买独栋还是大平层？不用太纠结！

2014年09月11日 02:59
来源：成都商报

买别墅还是买大平层，对于我而言是不用纠结的，因为我根本没有400万元。但是如果你已经迈入了这个纠结的门槛，那也不用焦虑，既然都能够拥有这样的财富积累，找准需求买对房也一定不是难事。

原标题：买独栋还是大平层？不用太纠结！

对比别墅和高端大平层，两者的确是不分高下，只要找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了

如果现在手上有400万元，到底是买别墅还是买高端大平层？这个问题如果放在五年前，可能大部分人都会选择别墅，但是现在却不尽然。如今，到底买什么，还是需求说了算。

如果要享受城市的繁华，大平层肯定优于大部分别墅，毕竟别墅大部分都分布在城市的外围，地段和配套都略逊大平层一筹。

如果要讲求居住的舒适性，则是各有千秋了。大平层室内障碍少，空间利用率也高。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，容积率低，私密性强，车库就在家门口，而且通过楼层实现功能分区也更加彻底。

如果从未来升值潜力来看，二者是不分伯仲。一般大平层都位于市区的稀缺地段，未来升值潜力较大；而由于国家对别墅类物业未来开发的限制，低密度产品将会越来越稀缺，仍然拥有很大的升值空间。

不过，目前在售的大平层大部分是精装项目，而别墅项目大部分是清水，从这一点而言，购买大平层后期不用考虑装修的问题，更加省时省心省力。

对比了别墅和大平层，两者的确是不分高下，但找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了。

如果你是在别墅住久了，想要回归都市的繁华，那么就选择大平层；如果你久居城内，一直向往有天有地的生活模式，又不愿意离城区太远，那城市别墅会是不错的选择；如果你既拥有了城市别墅也买了大平层，还想找一个短暂休憩的净土，那么远郊别墅或许更适合你……

业/界/观/点

精装大平层

是未来居住趋势

“别墅一直是身份的象征，现在的高端大平层也成为一种身份的象征，并且顶级的产品比别墅更加稀缺。”麓湖相关负责人李学伟认为，现在的精装大平层不仅在产品上不断升级，而且更加强调定制化和国际化。“并且在居住舒适度上也有了不少创新，例如功能分区更加彻底，观景面更加宽，同时精装的配置也省去了业主不少的麻烦。”

“精装大平层是未来居住的一个趋势，这样的趋势在一线城市已经清晰地显现出来了，成都目前还处于市场培育阶段。”润富国际花园相关负责人罗远中表示，对于成都客户而言，目前下手大平层是非常好的时机，毕竟这一市场还处于发展阶段，未来的升值空间很大。“不过，购买大平层的客户要特别注意开发商在物管上的配置，毕竟高端楼盘是需要与之匹配的服务，才能有最佳的居住体验。”

买大平层

享受城市的繁华与便利

典型案例A

陈先生：45岁，某进出口贸易公司总经理。居住在麓山国际社区逸翠谷，目前购买了金悦湾的精装大平层。未来父母会继续居住在麓山，陈先生则将在今年年底搬进金悦湾。

同/题/问/答

问：改善型换房，为何选大平层而不选郊区别墅？

答：本身我在麓山已经购置有别墅，没有必要再买一个别墅了。由于我的公司在城西，从麓山到办公室每天要花费不少时间，而且我的很多朋友也都住在城西，所以我后来购买了金悦湾的大平层。

问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？

答：我个人认为别墅的私密性更强，而且有天有地，特别是我父母都更喜欢住别墅。我现在选择的大平层相对来说交通更加方便，而且周边配套也更加完善。

问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？

答：我认为最重要的标准是品质和品牌。无论是之前住的麓山还是现在的金悦湾，都是品牌开发商的项目，并且在市场上的口碑都不错，品牌开发商在后期的物业管理上也更加有保障。

问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？

答：就选大平层而言，我觉得最重要的就是品质，其次是开发商的品牌，第三是物业管理，第四点最好是精装，最后就是交通方便和周边配套齐全。

问：如果过8年或10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？

答：如果10年后我退休了，我可能会再买一个大别墅，住得更远一点，比如青城山。如果那时候我还没有退休的话，可能会在金悦湾附近再买一个大平层，毕竟到时候小孩大了，需要自己的空间，而且离我近也互相有一个照应。

问：对于买大平层的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？

答：首先，我觉得还是要考虑到工作的关系，最好选择离工作单位比较近、交通方便、周边配套较完善的项目；其次，还是要选择品牌开发商的项目，这样品质和物业都比较有保障；最后，考虑到未来的上升通道，要先考察下楼盘居住的人群是否与自己的圈层相匹配，说不定能够成为未来发展的机会。

■高端大平层楼盘推荐

□麓湖·麒麟荟

楼盘地址：麓山大道

楼盘价格：未定

面积区间：200～600㎡

楼盘介绍：麓湖的顶级大平层产品，位于2500亩湖面环抱的湖心岛上，70%外立面为玻璃，360度环幕景观，只有200多套。由于特殊的建筑结构，麒麟荟没有完全相同的户型，每个房间都根据景观和采光需要专门设计，且针对不同户型定制精装设计。

□麓山·云堤曦岸

楼盘地址：麓山大道

楼盘价格：均价8000元/㎡左右

面积区间：主力户型117㎡、151㎡、172㎡

楼盘介绍：位于整个云曦台区域中庭位置，正面叠水流溪景观，较高楼层可以眺望麓山国际球道景观，享受麓山全套成熟设施。

□润富国际花园

楼盘地址：交子大道与剑南大道交汇处

楼盘价格：未定

面积区间：130～345㎡

楼盘介绍：浙江和润集团在成都开发的首个项目，地处金融城高端住宅区核心位置，交通便利，配套齐全，是绿城建筑设计、绿城精装修设计和绿城物业三大核心团队精心打造的国内第三代精装高层项目。

铂雅苑

楼盘地址：麓山大道

楼盘价格：170万元/套起

面积区间：266～666㎡

楼盘介绍：雅居乐和星河湾携手打造的顶级大平层项目，以婉约造园手法营造“大公园”概念。大度、舒适的室内空间，通过材料、色彩的搭配和灯光效果设计，营造出高端的居住氛围。

□伊泰·天骄

楼盘地址：东二环通宝街88号

楼盘价格：500万元/套起

面积区间：260～800㎡

楼盘介绍：成都顶尖的高端精装大平层住宅，纯大户，全豪装，由澳大利亚首席设计师菲利普·考克斯亲自设计。车位配比达到1：3.3，甚至还带有房车车位、私家车库。室内装修以现代精致为主，全顶级配置，仲量联行提供物业管理服务。

□华润·金悦湾

楼盘地址：青羊区清波路77号（西三环与IT大道交汇处）

面积区间：210～388㎡

楼盘价格：350万元/套起

楼盘介绍：华润顶级高端系产品，为成都高端住宅带来全新的产品标准、设计理念和生活体验，中国高端居住的全新范本。

选择独栋

让家人有更大的活动空间

典型案例B

今年40岁不到的杨先生肯定属于成功人士，他经营着一家图书印刷发行公司，在广州还参股了一家点读笔生产企业，朋友在成都的房地产生意他也有投资。今年上半年老二的降临让他萌生了换房的打算，前不久他在城南买了一套精装独栋别墅，计划今年春节前全家就搬进别墅，开始一段他早就向往的生活。

同/题/问/答

问：改善型换房，为何选择别墅而不选择市区内的大平层？

答：之前住在城西一套近150平米的大平层里，在市区孩子的活动空间还是小了一点，活动场地也少了些，而且市区车多人多相对危险。现在老大已经读小学，老二刚刚出生，孩子们需要更大的活动空间。大平层楼盘我也看过，户型都在200多平米，室内空间肯定是够了，但室外空间还是很局促，孩子需要的是户外活动。

问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？

答：我们70后恐怕绝大多数人都是在院坝里长大，有天有地的别墅应该是每一个购房者追求的生活方式，以前没有条件实现别墅梦，现在条件好了，看到合适的房子没有多犹豫就直接下手买了。别墅和大平层最大的不同应该在于生活方式，我希望孩子、父母有更大的户外活动空间，而且郊区也有更好的空气，我不打卡工作时间相对自由，住得远点也就无所谓了。

问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？

答：安全、健康一定是排在第一位，这是我选择近郊别墅的重要原因。别墅社区没那么拥挤车也不多，孩子玩耍更安全而且空气也更好。其次是生活配套、商业配套，假如生活很不方便那就是本末倒置了，失去了住别墅的意义。距离市中心开车超过半小时就绝对不能接受。

问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？

答：安全和健康排第一；其次是生活配套、商业配套；第三是到主城区的距离，开车到商业中心必须在半小时内；第四是周边要有不错的医院，老人和小孩去医院难免；第五是周边要有很好的私立幼儿园和私立小学。

问：如果过8年或是10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？

答：如果孩子离开我们去国外念书，或者是离开我们在其他城市工作，我想我们可能会凑热闹搬回市区，那时住大别墅肯定很冷清，心里会受不了。估计到时会买个200平米的大平层，套三就行，孩子回来也可以住。

问：对于买别墅的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？

答：建议就只有一个，别墅距离市区越近越好。远了别墅就不值钱了，很多郊区别墅几年都不涨价甚至还出现了跌价，也就是存量太多，要转手的投资客太多。从一个别墅楼盘的入住率可以基本判断这个楼盘的价值高低，交房很久入住率又很低的别墅一定不要买，买别墅要买有人气的区域和楼盘。

成都商报记者熊沙杉李杨

■低密度楼盘推荐

□华侨城·东岸

楼盘地址：西三环交大立交欢乐谷公园旁