住房紧邻配电房 业主状告开发商要求退房败诉

原标题：住房紧邻配电房 业主状告开发商要求退房败诉

法院认定原告没证据证实变电设备运行不合国标

羊城晚报讯 记者凌越、通讯员李秋玲报道：欢天喜地买了新房，却发现主卧室正下方的负一层是四个变压配电房，担心有噪音和安全隐患的业主认为开发商卖房时存在欺诈，于是起诉开发商要求退房，被法院驳回。

2013年2月，丘氏夫妇到位于广州从化的某楼盘看楼。开发商的销售人员热情地推销着该小区101号房，并带丘氏夫妇看了房间室内部分及屋外周边环境。丘氏夫妇表示中意，并当即签订认购书，其后签订商品房买卖合同并付款全部房款。2013年4月，丘氏夫妇再次来查看房屋装修情况及地下停车车库情况时，发现负一层有四个变压配电房，均建在主卧房正下方。

丘氏夫妇认为，开发商在销售时没有主动告知配电房在该商品房正下方，存在隐瞒和欺诈，于是向开发商提出退房，遭到退房拒绝的丘氏夫妇又将开发商告上法庭，请求撤销与开发商签订的商品房买卖合同、开发商退还房款73万余元及利息。

法院经审理查明，丘氏夫妇与被告开发商于2013年2月22日签订了《广州市商品房买卖合同》，该合同封面后附说明，其中第3点：“签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆‘规范在线’网站查询规范公示图。”在该说明部分第8点：“合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名：”合同书显示，丘氏夫妇确实在其后签了名。

法院审理后认为，根据双方签订的商品房买卖合同所附的说明，开发商已经特别提示买方应对商品房项目的规划充分了解，并可通过规划部门的官方网站查询规划公示图。另外，开发商已经通过特别说明的方式提示购房人应注意的购房义务，现丘氏夫妇以开发商未特别明示其所购买的房屋下方为变电房构成欺诈依据不足。

法官解释，变电房作为小区必要的公共配套设施，其设备应符合国家规定的技术标准。案中丘氏夫妇没有证据证实变电房中设备的运行不符合国家规定的标准，产生的电辐射、噪音超标影响到原告的居住，也未申请法院就变电房中设备的有关技术指标进行相关的鉴定，因此，丘氏夫妇主张变电房对其居住造成影响依据不足。判后，丘氏夫妇不服又提起上诉。广州中院经审理后驳回上诉，维持原判。

配电房噪音不超标即为合法

配电房是住宅区必不可少的公共配套设施。居民因担心配电房带来伤害，都不愿与其为邻。我国输变电设施的频率为50赫兹，一般情况下（3米以外），并不能形成有效的电磁辐射，一般不会导致人头晕等不适之症，而配电房产生的噪音，只要不超过《国家声环境质量标准》Ⅰ类标准，即为合法。

法官提醒:购房者对噪音影响居住依法负举证责任，例如有必要申请噪音司法鉴定等，否则仅凭自主观感受一己说法，法院无从认定噪音超出国家标准，因而无法支持购房者的维权主张。作为消费者，购买住宅是家庭的重大决策，对噪音比较敏感者，在购房时一定要全面了解清楚住宅小区的规划文件，全方位进行实地考查，尤其留意配电房的具体位置，谨慎购买。