咚！空鼓锤一敲 墙上水泥噼里啪啦落下

原标题：咚！空鼓锤一敲 墙上水泥噼里啪啦落下

这块网状裂纹经不起“推敲”。

验房师在测量墙壁的平整度。

配电箱没有设计独立漏电保护。

卫生间安装了等电位联结端子箱。

业主：张先生

物业地址：前山

建筑面积：88平方米

交楼标准：毛坯房

技术提供：深度验房公司

注册高级验房师：王青宏

验房时间：7月20日10：00-12：30

近日，南都公益验房走进前山某楼盘的业主张先生家中。这套88平方米的毛坯房在一些小细节上毛病多多。之前在公益验房栏目中常见的空鼓、墙歪、防水等问题也集中出现。验房师王青宏总共在这里发现了40多处需要整改的地方。

验房结束后，业主也表示有点惊讶：“之前我找了懂工程的人来看，说没有什么问题，没想到这次验出这么多情况，看来术业有专攻，验房还是要找专业机构。”

验房结果

1.次卧窗户门洞太大

在次卧，窗户玻璃上方的墙壁，有一条延长性裂纹，长度已经覆盖近乎整个窗户。王青宏用了“豆腐渣工程”来表明问题的严重。

验房师提示：开发商在建窗户门洞时预留空间过大，把窗户安装完再进行了填补，填补的厚度已经远远超过不超3cm的国家要求。业主装修后100%会开裂，水泥甚至可能会掉下来，建议一次性整改好再装修。

2 .厨房全部没有做防水

来到厨房，王青宏仔细查看了排水管、给水管，发现都没有做防水处理。

验房师提示：按照规定，厨房地面、给水管和排污管周边墙面及距地面30cm范围内的墙面都要做防水。

3 .墙面大量空鼓开裂

这次验房，在大门、客厅阳台门的门框台面、客厅、书房外、厨房、餐厅、卫生间外墙等处均发现空鼓。主卧的右墙上还有大面积的网状裂纹，用空鼓锤敲打墙面时，甚至出现了凹陷、开裂、掉水泥砂浆的情况。

验房师提示：根据国家住宅验收标准，每间房只能允许有两块以下且面积小于20×20cm的空鼓。

4 .天棚顶局部不平整

虽然天棚顶刷过腻子粉，但是仍然遮盖不住客厅、主卧不平整的事实。

验房师提示：这一道一道的暗印，就是凸出来的地方，都是天棚顶不平整的表现。天棚顶不平整，腻子粉刷得太厚，过段时间就会脱皮、开裂、甚至脱落。这种现象晚上开灯后会看得更清楚。

5 .直接在地面铺水管

在客厅与厨房的走廊处，地面上一条从入户门口到餐厅延伸至公共卫生间门口的30cm突起引起了王青宏的注意，原来这里面埋的是水管。

验房师提示：按照规定，应该在地面上挖凹槽，把水管埋在里面。这样直接埋在地面上不但影响层高，一旦出现了空鼓很容易就会开裂露出水管。把水管铺设得这么高也是不符合国家标准的。

6 .配电箱未设计独立漏电保护

在客厅里，王青宏打开配电箱，检查里面电闸的情况，发现此处多路开关没有做独立漏电保护的设置。

验房师提示：这种情况在几次验房中比较常见，但正确合理的设计应该是照明、卫生间、厨房、空调等都应该安装独立漏电保护，这样就不会因为一个房间或是一个部位的电出现问题而影响其它房间的用电。

1.阳台窗户防护栏够宽够结实

在阳台和窗户前，王青宏用手试了一下防护栏的稳固程度，并用卷尺量了一下高度表示：“这几个防护栏够宽也够结实，不像之前我验的一些房，防护栏做得太细很不安全。”

2 .卫生间防水经受了“威马逊”考验

验房前几天，因为刚好受台风“威马逊”影响，珠海下了几场大雨，这对检验房子的漏水情况和防水处理是个很好的机会。王青宏走到主卧的卫生间时，看到卫生间的防水处理后，让业主走近去观察。“你们看这两个卫生间的防水涂层，是按照国家标准做到位的，都有1.8m以上，这点值得肯定。”

3 .浴室安装了等电位联结端子箱

在公用卫生间和主人卫生间，王青宏均检测到了一块金属牌，这块金属牌叫“等电位联结端子箱”。“2012年最新的住宅设计规范标准明确规定卫生间必须安装这个设备，以起到避雷的作用。”王青宏特别提醒业主，装修时要注意别让工人为了施工便利，把这个设施弄掉。

验房师总结

“小毛病不解决将成隐患”

“不要小看了这些‘小毛病’，整改不到位的话，都会成为日后生活和居住安全的隐患。”王青宏在验房过程中不断提醒业主，一些看似不大的问题，事实上却要十分注意，像次卧门洞的问题，他就建议业主在装修前一定要把填充的部分打掉，再一次性建好，否则日后装修好之后，就会出现墙面开裂、墙体掉落的情况。还有厨房的防水、屋内的空鼓等等问题也需要整改。

业主心声

“会督促开发商全面整改”

业主张先生表示，这次发现的问题，一定会督促开发商解决。“之前我找过懂装修工程的朋友来验过一次房，但是有很多的问题没有被发现。这次请专业验房师是非常有价值的。验出的看似都是小问题，但确实都是隐患。”

采写、摄影：南都记者 陈育

实习生 湛兆丰 蒋蓉