动用维修基金，5万以下可“先修后报”

原标题：动用维修基金，5万以下可“先修后报”

以前小区公用设施坏了，想用住宅专项维修资金进行维修，必须征得2/3的业主同意。告诉你，以后不用这么麻烦了，因为从7月1日开始，6种紧急情况下相关单位就可申请启用维修基金。记者昨日从无锡市物管中心获悉，业委会经授权也可先统筹使用住宅维修基金利息。唐奕

实现双“三分之二”太难

按照建设部相关规定，想动用维修资金必须经“双三分之二”表决，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后才能使用。可是，一些入住率较低的小区想实现双“三分之二”很难，还有的小区业主对使用维修资金想法不一，这些都导致小区动用维修资金困难重重。

如何解决？近日，无锡市房产和住房管理保障局下发“关于规范市区住宅专项维修资金使用程序的通知”，规定从7月1日起，经双“三分之二”的业主同意，可一次性授权业委会统筹使用维修基金利息。一旦小区住宅共用部分、共用设施设备等需要维修、更新和改造，经业主授权的小区业委会可提出申请，使用维修资金的利息。但依法应由建设单位承担的费用，比如水电气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修养护费用，还有人为损坏造成的修复费用等，不在此列。

5万以下可“先修后报”

想使用维修基金利息，该如何申请？物业管理中心的相关负责人表示，使用小区单项申请金额在5万元以上的，需先提出申请，且在小区内将维修资金使用方案公示7日（房改房维修项目除外），后经由市物管中心受理。中心将在7个工作日内组织专业人员到场踏勘，然后在7个工作日内出具踏勘建议，主要是看是否符合维修的范围、有多大等，并让第三方机构对修缮工程所需的总金额进行核定，核定后再施工。

项目金额5万元以下的，且符合维修资金使用相关规定的项目，相关单位（物业公司、相关业主）自行组织施工并等经验收合格后，再向市物业管理中心提出结算申请。考虑到监督问题，5万元以下的项目金额也需在事前和事后公示，如果有业主发现有严重不符的实际情况，可以向所在区房管局进行举报。

6种情况可提出应急申请

根据规定，遇到6种紧急情况，在不符合双“三分之二”的情况下，物业、业委会、社居委（村委）或相关业主，也可向市物管中心提出应急维修使用申请。这6种情况包括，屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及房屋安全的其他情形。此外，小区内突发情况严重影响到居民生活的，管理单位可立即组织抢修，并在3个工作日内提供相关资料报市物管中心确认。

为保证资金安全，单项费用在5000元（含）以上的应急使用维修资金，由专业人员到场踏勘，由审价单位对决算进行审价。应急单项维修费用不足5000元的，可以经利害关系业主、业委会或是物业管理委员会同意，委托市物业管理中心进行决算审核。