大鹏下沙明日开启“分房模式”
原标题：大鹏下沙明日开启“分房模式”
因为拍出深圳市最高地价，大鹏新区下沙片区的发展吸引了全市眼球。与此同时，为该片区未来发展而搬迁的600多户原住民的安置问题，成为大鹏办事处眼下工作的重中之中。
6月底，记者从大鹏办事处召开的“下沙——王母安置区分房工作动员会”上获悉，王母安置区A、B区目前已基本建成，C区预计年底竣工，下沙社区居民将于7月10日开始签定《补偿安置协议书》。这意味着，4年前为大鹏下沙片区发展滨海旅游业做贡献而搬家的600多户原居民，很快就要分新房了。
分房是件复杂工程，尤其是面对下沙这个复杂局面，如何确保每一户拆迁户分到满意的新房？南方日报记者对此作了一番探访。
新房怎么分？29种“套餐”任选
为使分房工作顺利推进，大鹏办事处早早就研究制定分房方案。记者翻阅《大鹏下沙整体搬迁项目王母安置区安置房分配实施方案》发现，全文最吸引眼球的是“分房规则”。
据悉，王母安置小区位于大鹏办事处中心区，于2011年8月开建，总用地面积约6.7万㎡，总建筑面积约18.4万㎡。该小区分A、B、C三个区建设，共建高层住宅楼17栋，建筑面积约13万㎡，安置房1247套。小区容积率低，整体呈现代、简约风格。1247套安置房中，两房的有61㎡、62㎡、69㎡、71㎡、77㎡5种户型，三房的有101㎡、102㎡、120㎡、121㎡、124㎡4种户型，四房的有140㎡、148㎡、149㎡、154㎡4种户型，五房的有200㎡、201㎡、202㎡等11种户型。上述户型中，两房户型的房源最多，达540多套。
600多户拆迁户中，拆迁面积多的超过400㎡，少的则60㎡。如何让每一户拆迁户分到满意的房子？大鹏办事处为此设计了29种分房“套餐”，针对不同拆迁面积的拆迁户给出不同的分房选项。比如：拆迁面积为200㎡的，可选一套200㎡的五房，或选一套120多㎡的三房加一套70多㎡的两房；拆迁面积低于60㎡的，可选一套60多㎡的两房。
面积差怎么补？通过货币结算补差价
分房难免出现面积差，如何解决这个问题？下沙社区分房方案专门制定了“安置房屋面积差额处理规定”。即业主所选安置房建筑面积少于拆迁面积的，少于部分面积由政府按照4575元/㎡的标准对业主进行货币结算；业主所选安置房建筑面积超出拆迁面积的，超出3%以外的部分由业主按照4575元/㎡的标准补交房款，超出3%以内的部分由业主按照2500元/㎡的标准补交房款。
分房方案还设立了“安置房楼层差价奖励”，即业主所选安置房位于该栋楼中间层以下楼层的，可获得20元/㎡楼层差奖励。比如总楼层为17层的，9层为中间层；总楼层为16层的，8、9层为中间层。
记者还了解到，下沙社区居民安置入住新房后，3年内免交物业费，即这3年的物业费由大鹏办事处全额补贴。3年过后，大鹏办事处再给予3年的优惠补贴期，优惠补贴标准为“每月每平方米1.2元”。另外，待安置区建成后，下沙集体还可获得安置区6300㎡的临街商业物业，目前已进入规划设计阶段，随着商业项目开发，预计可为集体带来400万元每年的租金收入。
深圳一家媒体此前披露的消息称，为保障原居民利益，下沙实现整体顺利搬迁后，政府还将另外奖励1万㎡（价值至少2亿以上）的海边商业物业。另外，1998年下沙获得统征返还用地3万㎡，目前即将进入合作开发阶段，未来可为下沙带来价值3亿元的收入。
如何公开公正？选房经过全程录像
为确保下沙社区居民顺利安置，让每一个搬迁户分到满意的新房，大鹏办事处专门成立了下沙整体搬迁工作领导小组。6月25日召开的“下沙——王母安置区分房工作动员会”上，大鹏党工委书记胡海战特别强调“公平、公正、公开、透明”。
胡海战表示，大鹏办事处把下沙安置房分配工作作为近期工作的重中之重，抽调办事处主要领导组成14个工作组，集中力量攻坚克难。他要求下沙安置工作务必做到“三个到位”：分房政策宣传到位，工作组人员和社区干部要当好安置房分配政策的“宣传员”，下沙分房政策制定上最大限度照顾群众利益；分房规则讲解到位，相关人员要当好安置房分配规则的“讲解员”，针对下沙居民关心的问题，从实际、大局出发，使其感受到安置房分配政策的公平、公正、公开、透明；分房工作组织到位，相关人员要当好安置房分配的“组织员”，下沙办及14个工作组的组长、副组长、成员要切实负起责任，按照制定的时间节点倒排工作进度，有序签订协议，确保整个安置工作依法有序开展。
“我们正挨家挨户做分房前提工作。”7月7日，一位工作组负责人在走访下沙下围搬迁户后告诉南方日报记者，在7月10日开始签定《补偿安置协议书》前，工作组的走访工作必须到位，让每一个搬迁户深入了解政策，早日分到新房。为确保分房过程公平公正，大鹏办事处还特别要求对整个选房过程进行录像。据了解，搬迁户早日签定《补偿安置协议书》，其选房顺序将获利好。
据介绍，若《补偿安置协议书》签定工作进展顺利，搬迁户选房工作预计可在八九月份完成，安置区房屋预计年底可全部交付使用。
南方日报记者 张东方
通讯员 郑耀清 胡世民