惠城区最新豪宅标准线为8324元/平方米

原标题：惠城区最新豪宅标准线为8324元/平方米

南都讯 记者蒋奇政 本周二起，惠城区（含仲恺）豪宅税新标准提至8324元/平方米。这也是房管局此前表示未来城市普通住房标准将每半年调整一次后的首度调整，新标准将在7月1日正式执行，取代此前1月1日开始执行的8034元/平方米的标准。房管局工作人员称“豪宅税”调整对市场影响有限，根据市场情况也有下调可能。

半年调整一次将成常态化

上周四，惠州市房管局发布2014年下半年惠州市区普通住房最新实施标准，调整后的市区普通住房标准为：惠城区（含仲恺高新区）低于8324元/平方米（含8324元/平方米）；惠阳区低于7801元/平方米（含7801元/平方米）；大亚湾开发区低于6722元/平方米（含6722元/平方米），相较此前，上述三区域标准8034、7587、6530元/平方米均有不同幅度的提高。

本周一上午，房管局相关负责人练晓旋在受访时称，新标准是结合惠州市区上半年一、二手房综合交易价格，再乘以1.44倍的固定系数而来。结合惠州房地产市场实际，将在每年的1月1日和7月1日公布新的普通住房单价新标准，即是每半年一次调整，实现常态化的调价机制。

惠民之家数据显示，6月最后一周惠城区住宅成交均价为6481元/平方米，距离新豪宅标准线尚有1843元/平方米的差距，惠阳、大亚湾现行在售均价也和标准线有近乎1000元/平方米距离。

市场若下行标准线或下调

把全额契税的征收标准从年初的8034元/平方米调整至8324元/平方米，观察人士普遍认为对于惠州现行市场影响有限。房管局相关科室责任人练晓旋称，此次只是常规标准调整，去年市政府常委会要求每半年调整一次，“我们只是例行公事对市场进行综合把握，和在售的均价没有直接关联”。

他还称，在确定半年调整一次后对于市场的影响已经越来越小，首次购房又符合普通住房标准的市民依旧可以享受契税减半的优惠，“也并非一直是上调趋势，如若市场下行或者遇到调整期，完全有下调的可能性”。

新标准中，对于“购房面积在144平方米以下（含144平方米）”和“小区容积率在1 .0以上（含1.0）”两个条件仍保持不变，符合上述条件或者房价在8324元/平方米以下的房子，依旧享受契税减半的优惠。

此次调整后的全额契税标准为8324元/平方米，南都记者统计，市场超越这一均价的在售楼盘大批量集中在江北的华贸、帝景湾、佳兆业，金山湖片区的中洲中央公园、瑞峰公园里等项目，惠城区的主流价格介于6000-7500元/平方米之间。

以140平方米住宅均价8300元/为例，调整前的全额契税3%为34860元，调整后为1.5%17430元，节省17430元。

普通住房单价标准调整过程

2010年12月1日以前：5100元/平方米

2010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米

2013年10月1日-2013年12月31日：7884元/平方米

2014年1月1日开始为8034元/平方米

2014年7月1日开始为8324元/平方米

依云小镇均价3680元/平方米起

南都讯 记者蒋奇政 上周六，惠博大道依云小镇营销中心和样板房对外开放。首期入市户型为78-135平方米的二至三房N + 1赠送户型，均价3680元/平方米起。现推出低首付3万元起优惠活动，现认筹还可享受开盘9 .5折优惠。依云小镇位于惠博大道和惠州大道交界处，总占地面积约6 .6万平方米，总建筑面积17 .28万平方米，共规划1124户住宅，主力户型是77-130平方米的两房、三房。