市府板块，湘江西岸的城市新中心

原标题：市府板块，湘江西岸的城市新中心

随着“长沙西拓”战略的全面实施，包括市府板块、梅溪湖板块、滨江新城板块、洋湖板块的多点开花，长沙全面提质升级背景下的全新CBD在湘江西岸的崛起，已然成为这座城市坚定的选择。

[关键词]

新长沙新中心

市府板块

在长沙湘江西岸，银盆岭大桥西侧，一座以市府板块为名的新兴区域，正在拔节生长。从地域上看，市府板块通常被认为是以长沙市政府为中心，向四面辐射的大片区域，其范围东到湘江、西至雷锋大道、南达咸家湖、北接望城，汇集了钰龙天下、恒大、万科、保利、奥克斯、长房等多个房地产项目以及长郡双语实验中学等优质教育资源。

2010年1月6日，长沙市召开市委经济工作会议。时任长沙市委副书记、市长的张剑飞明确提出，要全面推进先导区建设，枫林西路等5条主干道竣工通车，区内“四纵八横”道路骨架基本成型。

6月21日上午，长沙市政府金星大道，紧靠长郡双语实验中学的一侧。

“在历经6年的市场考察和挑选之后，”麦德龙华南区开发总监许茹，在和钰龙天下的签约仪式上表示，“麦德龙在长沙的第二家门店，将落户大河西市府板块”。

在她身后，是一片塔吊林立的繁忙景象——这一切，仅仅是一个开始。

市府中心——长沙新CBD的价值选择

一个有趣的问题是：一座城市的市府所在地形成的“府前”效应，能给其所在的区域带来多大的变化。

或许，上海的样本，能为我们提供一种理解这个问题的思路。

外滩，12号——这里是十里洋场最繁华的所在，最初为汇丰银行上海分行总部，后成为上海市府大楼，1999年被上海浦东发展银行斥资17亿元，建筑面积每平米7.26万元。需要指出的是，后来上海市政府办公大楼迁址人民广场，后者遂成为上海的又一核心区域。

事实上，广州、深圳、重庆、杭州、武汉等国内其它一二线城市的市府所在地，也大都为一城最为繁华兴盛的区域——从这个意义上看，“府前”效应成为许多城市CBD价值选择的重要砝码。

一份来自政府部门的规划文件，给出了“长沙版”新城崛起的线路图——在2020远景规划版图上，大河西市府板块不仅是CBD核心区域，而且是北部综合发展带的中心点，还是连接“3+5”城市群的桥头堡。在区域楼市，众多楼盘纷纷抢驻，市府板块以名牌幼儿园、小学、中学的12年全教育配套优势领跑，而区域内高档住区的形成、人口规模的扩大，也为市府CBD的发展打下了坚实基础。

山水洲城——能“筑巢引凤”的核心优势

业内观点认为，长沙能够兼得岳麓山、湘江、橘子洲、省城之繁华优势于一体的，唯有岳麓区。这里是许多对长沙陌生的人们了解这座城市最重要的一个窗口。从某种意义上说，这里拥揽的山、水、洲、城四大要素，是其它区域无法复制的核心优势。

区域能“筑巢引凤”的核心优势，在市场一线得到了验证——来自长沙新峰地产研究院的监测数据显示，今年1-6月岳麓区新建商品房成交面积135.18万平米，占长沙市内六区新房成交总量的32.25%，位列全市第一。

“岳麓区在供应端火热、占比升至41%，在成交端也以超百万方数据居首。”长沙新峰地产研究院院长朱熙指出，这意味着这里是长沙房地产市场关注度最高的一个区域。

“正因为看重市府板块未来广阔的发展前景，”钰龙天下营销总监卜多表示，项目所在的市府板块核心不仅引来了大量一线品牌房地产开发企业进驻，同时也聚集了诸如麦德龙、步步高广场、长郡中学、长沙市实验二小、湘雅附三等商、住、医、学全方位的生活配套，形成了一个真正适宜长期生活的“区域中心”。

“这也是希望来自省内各地的购房者了解，市府板块已经是一个比较成熟的住区了。”卜多坦言，如果不是坚定看好这里的未来，会有几家房企拿动辄数以亿计的资金，在此落子布局？

[置业者说]

买房，性价比要高

“已经二十好几了，是时候为自己准备一套体面的婚房了。”来自临澧的覃洋在长沙一家文化广告公司工作不到两年，已经有了在这里“定下来”的想法。

安居、乐业，已然成为摆在这名年轻人面前最大的问题。对于喜爱都市生活的他而言，在交通方便、配套齐全的繁华主城区购房，被认为是基本的要求。

同时，还要充分考虑到未来子女的教育、老人的就医等问题——“最关键的一点是，房子不能太贵，性价比要高。”这位参加工作不久的临澧伢子坦率地表示，首付还是需要父母资助一部分，因而一套总价在五六十万元的市区三房，是他的“终极置业目标”。

在跑遍了长沙东西南北的四十多个楼盘后，覃洋初步锁定了钰龙天下的一套93平米的三房。他表示，最看重的是钰龙天下与长郡中学达成合作协议，成立长郡中学新校区——长郡双语实验中学，且近邻长沙市实验小学、独资引进北大附校幼儿园，构成12年全程名校教育带来的教育优势。

除此之外，小区未来包括麦德龙商超、国美电器、周大福、KFC、仟吉西饼等丰富的生活配套与“五六千元每平”的房价，则是促使他最终做出购买决定的原因。