“挑剔”的苹果为何选择观音桥？

原标题：“挑剔”的苹果为何选择观音桥？

北城天街

星光68

正是装修中的苹果直营店　　记者 唐浩 摄

市民在苹果店门前使用手机拍照　　新华社图

商报图形 刘颖 制

苹果西南最大的直营店花落观音桥商圈的消息已传了许久，记者近日从多个渠道打探了解到，落户观音桥北城天街的重庆首家苹果直营店正紧锣密鼓装修，近几日内新店或将亮相，店铺将在本月底开业。苹果官方网站6月30日信息显示，苹果重庆店正在招聘包括经理、服务专员等在内的14种职位。相关人士认为，从苹果目前在国内已经布置的10家直营店来看，其选址是相当“挑剔”的，此次苹果入渝，缘何选择落脚观音桥商圈呢？

苹果观音桥新店近日亮相

“修建中的苹果直营店在远东百货大门正对面，这里或将延续苹果的‘惯有’风格。不同于授权店，苹果直营店的体验、展示功能将更为突出，几百个机位可供消费者免费体验，还有专业的技术人员提供一对一的专业服务。该店有望在明年和广大‘果粉’们见面。”早在去年12月，江北区政府官方微博便发布了苹果直营店落脚观音桥商圈的确切消息。

对于“果粉”来说，苹果西南最大直营店选址观音桥商圈的消息可谓一石激起千层浪。有“果粉”表示：“Apple Store江北店外国工人装修和外观谍照已经曝光，都在告诉我们苹果直营店来重庆是确切的事实了，作为最资深的‘果粉’，简直是喜大普奔呐……”

记者昨日现场打探发现，在观音桥远东百货大门正对面，几层铁架与绿色的防护网将北城天街的一侧包围得密不透风，正在施工，而这里正是装修中的苹果直营店。旁边的商家也证实，“这里将要开一家苹果直营店”。

据江北区商委相关负责人此前透露的消息，北城天街店或将延续苹果直营店的一贯风格：使用临街落地的玻璃窗，内部会设一个标志性的玻璃旋转楼梯。当然，装修用材也全部高标准，墙面、地砖，小到桌子、亚克力、小凳子等，几乎全部从国外进口，而一块墙面玻璃就高达十几米，重量以吨计算。

根据苹果公司惯例，在新店开业前，从不对外透露任何新店的相关事宜，不过商报记者从权威渠道了解到，苹果公司位于北城天街的直营店总面积上千平方米，预计将于今年7月上旬开业，“最近两天苹果直营店的外立面就将亮相”。

苹果直营店缘何落户观音桥

事实上，苹果公司对于直营店的选址一向比较“挑剔”，目前苹果在中国大陆的直营店共有10家，北京、上海各4四家，深圳和成都各1家。比如，苹果在上海的4家直营店分别位于浦东国金中心、卢湾香港广场和黄浦区南京路以及徐汇上海环贸，均是上海的黄金地段。观音桥商圈凭何吸引到苹果西南最大直营店的落户呢？

规模

中国西部第一商圈

在观音桥附近开了一家贸易公司的郑平可谓老重庆，1998年起他在观音桥摆摊起家、开小店做生意。“那时观音桥步行街还只是公路，地下也还没有金源不夜城。”回忆过往，郑平还清晰地记得，十几年前刚在观音桥落脚时，还没有大循环，周边可以说是“城乡结合部”，以居民区为主。

显著的变化大概从10年前开始。郑平告诉记者，随着北城天街的开业，各种大品牌的餐饮、服装以及影院等入驻观音桥后，商户开始在周边云集。“请客户吃饭可以就近在观音桥解决，其他高档商品出门几步就能买到。”郑平说，这几年的感受是观音桥商圈越来越大、自己越来越忙，公司办公室也随着商圈的扩大从建新东路附近迁到红黄路。

正如郑平等老观音桥人的感受一样，十年时间令观音桥商圈“化蛹成蝶”。据观音桥商圈办数据显示，2008年时，经过5年发展的观音桥商圈商品销售总额达到396亿元，2009年更是同比增长了51.55%。最新的业绩数据显示，2013年观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，达到2105.70亿元，超过成都春熙路等，成为中国西部第一商圈。

从另一个角度来看，尽管观音桥商圈商品销售总额近五年的增长速度逐渐趋缓，但2013年观音桥商圈的商品销售总额增速仍达到17.7%，而在同期，重庆市商品销售总额增速为17.6%。

除了规模的扩大，据商报记者从观音桥商圈管理办公室获得的资料显示，自2003年启动建设以来，观音桥商圈先后获得“西南首条中国著名商业街”，“全国百城万店无假货示范街”，西部首条、重庆唯一“国家4A级景区”商业步行街等各种荣誉。

区位

几何中心辐射南北

“重庆城区北为贵。”正准备在重庆“安营扎寨”的外地人唐娟常常提起重庆朋友给她的建议，所谓“北”就是渝北和江北。而要说到居住、生活又属江北最为方便。

唐娟说，她和朋友是一个爱逛街的人，北城天街、香港城常常是她们的流连之所，但头疼的是由于住得远，往往坐三四十分钟的车才能到商圈，或者打的堵在桥上，逛街的兴致一下就没了。

尽管上班在渝北，今年5月份唐娟还是敲定观音桥洋河一路的一套二手房。“图个方便，上下班大庙有几十路公交车，实在怕堵车还可以走到观音桥或者红旗河沟坐地铁。”唐娟说，交通便捷是她考虑居家的首要因素，观音桥商圈各种交通配套比较成熟，生活也方便。

区位正是观音桥的“地利”优势所在。打开重庆的地图不难发现，观音桥商圈位处重庆市渝中半岛与北部地区的几何中心。而通过朝天门大桥、嘉华大桥等能快捷联通南岸区和沙坪坝区。观音桥商圈管理办公室相关负责人表示，观音桥商圈离机场不过15分钟左右车程，能便捷达到观音桥的有轨道3号线和6号线，还有116路公交车经过观音桥大循环环道，每天经观音桥输送的人流高达35万人次，高峰时期甚至可达50万人次。

据记者了解，为了使观音桥商圈更为便利，观音桥商圈正在完善观音桥地区支、次路网交通组织优化方案，已开展北城天街片区地下车库“一卡通”工程洋河车库与协信中心连接通道的设计工作。并且正积极推进东大道和北大道一期两条道路工程的前期工作，年底前开工建设。值得注意的是，商圈还将构建“小轨道”换乘系统，有机连接重点商业区域、立体停车楼、轻轨站点、公交站场、出租车站台等重要节点，真正实现“人车分流”，提高交通的便捷性和效率。

正是得益于区位的优势，尽管目前市内礼嘉、陶家等地纷纷打造新商圈，试图挑战传统商业核心区域，但观音桥商圈仍保持高速增长。在重庆大学教授曾国平看来，重庆主城是“多中心、组团式”的布局，也就决定了重庆的商业中心呈区域化的特点。渝中区解放碑购物中心、沙坪坝区“三峡广场”、九龙坡区的杨家坪步行街、南岸区的南坪步行街、江北区的观音桥商圈共同构成了目前主城的商贸中心，也是目前重庆市内仍然保持领先的五大核心商圈。

时尚

潮流生活前沿高地

作为重庆最热闹的商圈之一，观音桥一直是重庆时尚消费的前沿阵地。据记者了解，目前观音桥已经引进了古琦、远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER等数十个国际级知名品牌，成为了国际时尚潮流的聚集地。

在重庆零售商行业协会秘书长李运杨看来，一向定位为高端、时尚消费的苹果，对开店的条件是非常苛刻的，除了与观音桥商圈的高度成熟分不开以外，其所辐射的周边地区是重庆高端社区云集之地，商圈的主流消费人群消费观与苹果定位契合，这是苹果选择观音桥的重要原因之一。

据江北区近日公布的消息，江北区将以“光影商都、不夜之城”为总体定位，以观音桥商圈、北滨路沿线、鸿恩寺公园等区域为发展重点，按“高起点、高标准、高要求”的原则，打造光彩迷人之夜、动感诱人之夜、消费醉人之夜、电影乐人之夜等夜经济，以满足人们对于休闲娱乐等更高层次的消费需求。

江北区政府相关负责人表示，观音桥商圈范围内的北城天街、金源不夜城、金源时代购物中心等重点区域，已经有高品质的品牌电影院6家，有KTV、歌舞厅、酒庄、酒吧、咖啡店、茶楼等娱乐休闲场所近百家，有各种特色餐饮店、特色小吃店近400家，吸引了各个年龄段的消费者前来，夜间消费活动十分火爆，观音桥商圈已经成为重庆最时尚、最前沿的夜生活高地。

在西西弗董事长金伟竹看来，观音桥商圈从业态布局上来看是目前重庆的五大商圈中最合理的，高中低端合理搭配。在中高端的消费领域，有龙湖北城天街购物中心、星光68广场购物中心；同时，还有香港城、金鹰女人街等大众化的购物街，吸引大量的人流聚集。

模式

“天街”切合购物取向

在城市化进程中，诞生了这样一些繁华的代名词：龙湖天街、万象城、银泰城、万达广场……而龙湖凭借“天街+地铁”的开发模式，目前已在全国8座城市建造了17座天街。业界人士认为，以选址“挑剔”著称的苹果选择了观音桥的北城天街与遍布全国的“天街”商业模式不无关系。

重庆零售商行业协会秘书长李运杨认为，龙湖的天街商业模式擅长在项目所处区域创造新的商圈，甚至以创造新的城市中心闻名业界，以“天街”项目的价值撬动板块，致力拉动区域发展提速，对所在地块形象进行升级和再造。北城天街正是在龙湖这种商业模式带动下，成功运营了一系列大品牌。

搜房网商业地产专家认为，已在全国各地成功运营的“天街”往往很好借助地铁等轨道交通的便利性。而地铁不仅仅只是一种快捷准时的交通工具，更是一条城市资源的高效传输带。以北城天街等地铁商业一体化项目为例，“天街”模式集大体量综合化商业配套、区域未来行政中心、成体量大规模居住区于一体，通过地铁与城区实现快速连接，以项目为节点去盘活一个区域。

据商报记者了解，目前在观音桥发展了10年的北城天街已经成为了国际时尚潮流的汇聚之地。此外，北城天街还与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。

有业界人士认为，以前，在重庆、成都，龙湖的天街模式项目基本上是给人“看”的，不过现在很多竞争对手也在模仿这样的商业模式。不过相比而言，“先行一步”的天街模式更契合人们的购物取向，所以自然成为人气、财气的汇聚之地。

十年蝶变

一线品牌汇聚观音桥

据观音桥商圈办相关负责人介绍，目前观音桥商圈拥有世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货五大主力百货和星光68、龙湖北城天街、大融城三大购物中心。此外，古琦、阿玛尼、卡地亚等90余个国际知名品牌也集聚在观音桥。

在重庆零售商行业协会秘书长李运杨看来，现在的观音桥商圈确实在硬件上遇到了瓶颈，比如人流压力大、周边环境拥挤等，但是观音桥商圈仍具有很高的增长潜力，尤其是周边的鹞子丘等区域，还有很大的商业增长空间。

李运杨表示，商圈发展成熟并非三两年的事情，尽管主城区内商圈建设纷纷兴起，但是要真正挑战观音桥、解放碑等传统巨头的地位，短期内是难以实现的，“未来数年，观音桥仍然会凭借其商圈的成熟度，以及周边配套的优势，成为众多一线品牌的首选商圈。”