深圳花卉世界被曝违规转租谋利近亿 规划部门未回应

原标题：深圳花卉世界被曝违规转租谋利近亿 规划部门未回应

深圳花卉世界被曝转租有猫腻

深圳花卉世界里有不少酒吧会所

■8家商户举报：管理方以4元/平方米低价从政府部门租地后以38元转租给“二房东”

■规划部门透露：用地规划性质为公园，土地用途为苗圃用地

文/羊城晚报记者 全良波

图/羊城晚报记者 王 磊

深圳花卉世界曾因存在私人会所被媒体多次曝光，管理方也多次进行过整治。近日，8家被管理方视为经营会所的企业实名举报称，占地面积23万平方米的花卉世界土地性质为“临时避难用地”，不能转租；管理方深圳市莲花山园林有限公司从政府部门以4元/平方米的低价租用后高价转租，每年非法牟利近亿元。6月30日羊城晚报记者走访发现，花卉世界商铺眼下的租金都在50元/平方米以上，有的甚至高达百元以上，对“不能转租”、“高价转租”的说法，园林公司并没有正面回应。

深圳市规土委第一直属管理局也并未回应“不能转租”这一说法。第一直属管理局称，园林公司的合同已经到期，目前正在征求意见，临时用地合同暂未签订。

8商户被整治后实名举报：“临时避难用地”拿来盈利

花卉世界里面存在多个分场，五洲园只是其中之一，实名举报的企业就在五洲园里面。6月30日，记者接报来到五洲园310号商铺看到，这里经营的内容与花苗无关，欧式装修让人感觉像个会所，负责人赵家峻就是实名举报人之一。赵家峻称，这里是招待朋友的地方，并不对外营业。

赵家峻说，花卉世界面积约23.6万平方米，土地性质是“临时避难用地”，属国家公益用地，不得盈利。深圳市园林集团有限公司在进行国企改革时，下属公司深圳市莲花山园林有限公司从深圳市规土委获得这块地的租赁权，用于经营花苗，按规定不得转租，但园林公司以4元/平方米的价格获得使用权后，以38元/平方米左右的价格转租给“二房东”，到商户手里时租价涨到98元/平方米左右。

赵家峻向记者算了一笔账，从4元到98元，租金涨了近25倍。按4元算，23万平方米每年收入是1132万元，按38元算每年收入为1.07亿元。据称，因合同规定“不能转租”，所以花卉世界里存在许多“二房东”，对外挂着园林公司管理者的名义向租户收租。

有8家商户称，因为“不能转租”，园林公司没有出具税务发票给租户。赵家峻说，“园林公司至今不敢出示与政府签订的租赁合同，‘不能转租’这个说法是通过多方了解到的。”

记者了解到，这8家商户均涉嫌经营会所，花卉世界决心整治，8家商户利益受损后实名举报。

开店须交万元“茶水费”？商户都找“二房东”签合同

记者走访证实，花卉世界确实存在低价租用高价转租的现象。

记者从深圳市规土委第一直属管理局获悉，花卉世界的租金为每平方米2.7元/年，其后根据市场情况重新确定。2005年10月，深圳市政府《关于研究国有企业改制房地产确权问题的会议纪要》(445)在同意以上意见的基础上，增加“此后用地租金按市场情况调整时，原则上每次上调幅度不超过7%”的内容。

记者从花卉世界正门进去，迎面见到一排生意红火的园艺店，李小姐的店就开在这里。记者以想租店面为由，向李小姐打听租金。李小姐说她有两个店面，其中一个正在转租，40多平方米，租金12000元。她还说，现在要进入花卉世界开店，必须交“茶水费”，从8000元到数万元不等。在花卉世界里，店铺所在的位置决定了租金高低，位置好店面的基本上都要超过180元/平方米。

一位商户姚先生称，因业务拓展，他想转租花卉世界内的旺铺，总面积120平方米，每月租金9900元。记者算了一下，平均下来是每月每平方米82.5元。

不少商户表示，进场做生意都是找“二房东”签合同，租金也是逐年水涨船高。

究竟能否转租如云遮雾罩 使用性质被改可收回土地

记者联系到花卉世界租用方园林公司负责人宋佳浩，但对方并没有正面回应“不能转租”的问题。随后，记者从五洲园管理处证实，五洲园的确从园林公司租到土地，然后转租。

“我们向园林公司所缴纳的租金属于商业秘密，不能透露。”五洲园管理处负责人朱庆峰说，五洲园面积1.4万平方米，目前每平方米每月收取租金60元左右。五洲园与园林公司属于承包关系。对“不能转租”一说，朱庆峰说，花卉市场十年前就存在了，条款说不允许转租，是没有意义的，政府也没有正式下文说不能转租。

记者多方采访都未能见到相关合同，无法证实“不能转租”这一说。记者致函第一直属管理局，对方也未正面回应“不能转租”这个问题。

第一直属管理局回应称，经核图形系统，花卉世界用地的规划性质为公园，土地用途为苗圃用地，2013年10月园林集团申请续签临时用地合同，考虑到相关部门反映临时用地范围内存在乱搭建行为，管理局分别向规划土地监察部门及福田区政府反映情况并征求意见，目前该临时用地合同暂未签订。

不过，据深圳商报报道，第一直属管理局与园林集团签订的租赁合同明确注明，这块土地用途为苗圃用地，该地块只允许兴建临时建筑，但要报建。另外，在使用期内不得随意改变土地用途，未经许可不得转让、转租，否则土地使用权将会被收回。

深圳市规土委第一直属管理局相关工作人员指出，关于改变该块土地使用性质以及违章乱搭建等问题，属深圳市土地监察部门负责，在进行认定之后，他们才有权收回。目前他们还没有收到市土地监察部门对该地块的认定。