走在未来之前！ 了不起的“江悦汇”现身江与城

原标题：走在未来之前！ 了不起的“江悦汇”现身江与城

在住宅冷淡的当下，商业投资逐渐成为人们的兴奋点。

日前，横空出世的“江悦汇”，成为了人们津津乐道的商业项目。原因有二，一是它是龙湖地产与香港置地联手打造的全新商业系列，二是它近期传来重磅消息：重庆龙湖总部和世界500强企业中铁一处，将在年内搬迁至江与城内的“江悦汇”。

业内人士纷纷聚焦江与城。领域机构市场研发中心营运总监张鑫表示：江与城独创的江悦汇产品，走在了整个重庆，乃至中国商业地产之前。

重庆龙湖总部和中铁一处，将在年内搬迁至江与城内的“江悦汇”。

【引领商业新变革】

独创“城市滨江自然商业集群”

早在之前，江悦汇落地江与城大社区的消息就曾一石激起千层浪。

重庆龙湖方面曾经透露，它是继天街系、星悦荟、家悦荟之后，龙湖又一商业系品牌。“我们将围绕美食、培训、购物、家庭、生活、艺术6大元素进行产品打造和商家引进。”该项目相关负责人称，江悦汇中既有地道重庆口味的饮食消费、购物中心，也有文化教育培训方面的专业机构，还有适合休闲放松的生活馆，可以满足人们对美食、购物、文化等各个方面的需求。业内观察人士认为：江悦汇的出现，开创了重庆市场前所未见的商业形态，将带来不一样的新风尚，或将开启重庆全新商业时代。

“与传统中央商圈不同的是，20万方体量江悦汇享有‘一江两山三公园’资源，得天独厚的自然资源与其自身商业完美融合，构成了重庆市场上罕见的城市滨江自然商业集群。”领域张鑫如是点评该产品。

2.0容积率

打造低密度生态购物新体验

“交通拥堵，停车困难！”

“目的消费性太强，从来购物都是直奔主题，买完就走。”

“购物体验感不好，购物很累。”

人多、车多是在传统商圈购物常见的难题。江悦汇，试图以一种以全新低密度的购物环境，营造不一样的购物体验。

据悉，江悦汇乃至整个江与城大社区内容积率仅2.0。而对比整个重庆主城，中心商圈容积率已经突破5.0。江悦汇的低容积率堪称稀缺。

低容积率，低密度能有怎样的购物体验？该项目置业顾问告诉笔者：“周末出门散个步，临时起意看个电影，下午和家人或者三五好友喝茶聊天聚餐、购物……只要一踏入江悦汇，所有都是轻轻松松就能实现的事。”而江悦汇所打造的6大元素，从老人家到小孩，一家几代人的生活休闲需求都被充分照顾到了。

除了依托江与城内资深低密度绿化外，江悦汇背靠照母山、远眺歌乐山、直面嘉陵江，坐拥三大公园规划，其中体育公园和湿地公园已建成使用，滨江公园也动工在即。

【发掘商业大机遇】

在年产值逾千亿的区域 做50万高端人群生意

两江新区，重庆乃至全国公认的高速发展之地。江悦汇，落户两江新区，绘制20万方城市级商业版图，势必与区域崛起，城市崛起一道，成为中国商业领域又一里程碑。

目前，江悦汇所处的国际滨江休闲消费区，与龙湖花园、龙湖水晶郦城为代表的中央居住区，高新产业园、星光系列写字楼、财富中心领衔的中央产业商务区，冉家坝广场为中心的形成中央政务集中区，龙湖源著为核心的未来中央商业区，共同构建着新时代下的大新牌坊。

张鑫指出：“区域内已有的年产值逾千亿的高新产业园，42家世界500强，27家商政机构……，庞大的产业基础无疑将为江悦汇提供高端有效的客群保障。”

相关统计数据显示，江悦汇所处的新牌坊区域，拥有50万常住高端消费人口，人均收入高于全区约30%，户均汽车拥有量高于其他各区约31%，奢侈品消费次数高于平均水平约43%，消费金额高于平均水平约24%……此外，江悦汇所在的江与城大社区，历经7年发展已经成熟，1800亩大社区内预计会有5万常住人口。

在3条轻轨交汇处

做主城各区生意

在立体交通网络串联下，江悦汇的稀缺价值将更加凸显。

3条轻轨交汇，是江悦汇不可多得的卖点。已经开通的6条公交线路，便捷通达观音桥、沙坪坝、龙头寺、南岸等地；通车的轻轨6号线，在项目附近就设有站点，大大缩短了业主的“生活半径”，照顾到了所有家庭成员的出行；已经通车的玉石大道，成为连接大竹林和新牌坊的大动脉，从江与城的江悦汇到源著天街逛街，只需要过个通道就可以到达。

随着城市发展，新牌坊的区域价值在城市进程中越发凸显，这里既与传统的江北商圈遥相呼应，又与新兴的礼嘉、空港甚至沙坪坝形成无缝对接，成为江北“门户”。而江悦汇将与源著天街等一起，连接各大区域和组团，填补当下还未完全成型的两江新区商业空白。

在龙湖、香港置地运营中

做有保障的生意

早些年投资的北城天街旁边的一个社区门面，让刘信义赚的盆满钵满。租金从2008年的40元/平方米，涨到了现在超过300元/平方米。建面单价也从最初的1.7万，跃升至如今的8万。“跟着龙湖好赚钱。”已经成了他投资的金科玉律。

10年龙湖商业，创造了天街系、星悦荟、家悦荟三大产品系列，创领中国商业新时代。2013年，龙湖商业全面开花，零售额优于国家50大重点大型商业零售业3个百分点，租金收入突破5亿元。目前，龙湖商业保持着81%高盈利水平，毛利率约为81%，媲美香港顶尖商场。重庆北城天街、西城天街等物业的出租率都在99%以上。

而始于1889年的香港置地，商用物业遍及新加坡、日本、泰国、马来西亚等国家及北京、香港、澳门、台北等地区，拥有及管理约650万平方尺（约65万平方米）甲级写字楼及零售楼面，商业合作伙伴包括众多全球一线奢侈品牌。

笔者了解到，江悦汇将由以上两大商业巨头联袂打造。目前，已成立专项商业运营团队，独立运营江悦汇及江与城社区商业。

临街旺铺：建面35-190平方米，单价9000-40000元/平方米，仅15席。

SOHO：建面25-53平方米，总价21-52万，仅50席。

电话：67683028