珠海香柠花园地下通道变商业街 租金贵摊贩兴趣不大

原标题：珠海香柠花园地下通道变商业街 租金贵摊贩兴趣不大

不少流动摊贩仍在该地做最后的坚持

羊城晚报珠海讯 记者黄珏摄影报道：珠海首条地下通道将改造成商业小街，租金过万让流动摊贩望而却步。9日，珠海香柠花园地下通道的“正方商业小街”正式开始对外招商，竞标底限最低4199元，最高为10002元。如此高价让摊贩们望而却步，但改造方认为这个地段“值这个价”。

租金贵令摊贩却步

香柠花园公交站位于珠海香洲最为繁华的地段，周边数十个大型小区，还有电影院、餐厅等，每天人来人往一片繁忙，尤其是地下通道，挤满了卖衣服、日用品等的流动摊贩，光顾者络绎不绝，常被挤得水泄不通。

10日，羊城晚报记者在这条地下通道看到，通道口两头已经挂上了“正方商业小街”的彩色招牌，50米不到的通道，两侧竖着巨幅的招租广告牌，划分好童装、饰品、箱包等十余个种类18个店铺，各店铺都统一安装好卷闸门。同时，地下通道还更换了全新的照明和通风设备。天花板新装的电子显示屏在滚动播放着香洲正方商业小街的招商热线。

改造期间，仍有流动小贩在此作最后的“坚守”。一位女摊主说，改造之后租不起这个地方了，原来进的货要赶紧卖出去。

网友“小盘子”说，上个月看到这条地下通道要建商铺，便想租一个摊位来卖衣服，当时以为租金就是500多元，最贵也就1000多元，但是看到竞标底限4199元时，“心都拔凉拔凉的了”。不少网友也发出感叹，称这里将成为珠海“最贵的地下铺位”。

计划七月份开业运营

今年4月时，香洲启动“美丽香洲100天行动计划”，对条件适宜的地下人行通道合理设置经营位、进行商业小街改造，涉及改造的有40条地下通道。负责改造的正方绿道服务公司负责人介绍，主要是对灯光、清洁、安全设施等方面做一些提升，其中也选择了几条具有商业价值的地下通道进行商业化改造，香柠花园地下通道是首个试点工程，如果改造顺利将于7月初开业运营。

根据相关招标公告，这条商业小街总共规划了18间铺位，除一间委托人自营之外，有17间商铺对外公开招租。各商铺月租报价下限分三个档次，分别是每个月4199元、4415元、10002元，其中租金占40%，综合管理费占60%，通道口的铺位最贵。

只售商品不做餐饮

香柠花园地下通道要改造的消息传出之后，不少摊贩都觉得兴奋，觉得是自己“转正”机会。但10日羊城晚报记者了解到，原来在这条通道摆摊的摊主们都打算“继续做走鬼”。也有一些摊贩表示，以后商业小街开业之后，还可以在通道口摆摊，“反正城管来了就跑呗”。

对于目前较高的租金报价，正方绿道服务有限公司负责人表示，香柠花园地下通道在改造时就请专业的评估机构做过调查，报价下限是根据项目所在位置、未来发展做出的综合评估，在这个价格上只可能更高，不可能更低了。

这位负责人说，改造后的商业小街，除了餐饮之外，各种类型的商品都可前来洽谈。

地下通道改造无成功例子

在珠海，有上百条地下通道，乱摆卖的现象屡见不鲜，因为地下通道相对隐蔽，不少流动摊贩从地上转战地下，成为管理的难点。地下通道脏乱差，治安、消防安全等问题多为市民诟病。曾有人大代表建议，在保证行人正常通行的前提下，可引入商业开发模式，增加地下通道的人气。

但是，珠海目前还未有地下通道成功改造的案例。在2010年7月，吉大富泓股份合作公司作为承包方，在九洲大道中电大厦地下通道设置了临时疏导点，以规范流动摊贩经营。但在两年后，因为该公司管理不善，疏导点遭取缔，乱摆卖死灰复燃。直到去年10月，吉大街道办重启“走鬼转正”试点。受街道办委托，香洲翔哲物业管理有限公司对中电大厦地下通道的流动摊贩实行规范管理，设置48个摊位，只收取管理费用500-800元，不收租金。