网球场擅自改成篮球场 一位业主不满告上法庭

原标题：网球场擅自改成篮球场 一位业主不满告上法庭

南都讯 记者杨秀伟 通讯员黄磊　物管未经业主表决就将网球场改建为篮球场，业主林某向江门市住建局投诉要求拆除，市住建局让物管组织居民投票，结果却显示超70%支持改建，因此否决了林某的拆除要求，不过，官司打到法庭，市住建局被江门市中级法院终审判违法，认为其在接投诉后应责令物管整改，而非让物管补救表决程序。

业主林某投诉改建

林某所居住小区的楼宇一侧，原设有一个网球场，2012年8月，小区物业管理公司将该网球场改建为篮球场，因为篮球活动更为普及，场地使用率大为提高。而这让林某感觉生活受到很大影响，本来冷清的网球场突然成了热闹的篮球场，在他看来是严重噪音干扰。林某要求拆除篮球架，未与物管达成一致意见。林某遂向江门市住建局投诉，要求该局责令小区物管拆除篮球架、恢复原状。

多数业主同意改建

江门住建局受理投诉后，派员到现场了解情况，其后要求物业管理公司尽快组织全体业主就该小区网球场改成篮球场的问题进行专项讨论投票表决。物管公司依照江门住建局要求组织投票表决，结果显示，小区专有部分占建筑物总面积70%以上的业主且占总人数70%以上的业主同意将网球场改成篮球场。林先生成了少数派，江门住建局也因此否决其继续提出的拆除要求。

法院判住建局行政不合法

业主表决途径失败，林某不愿放弃拆除篮球架的要求，转向法律程序，将江门住建局诉至法院。江门中院近日终审该案，认为江门住建局允准物管事后补救表决程序，这一做法没有相关法律的授权，属于不合法的行政处理决定。

市住建局为什么违规？

江门中院认为，该案焦点是江门住建局行政处理决定的合法性。涉案地块在房产证书中标注为“网球场”，系公益性文体设施，属于《广东省物业管理条例》所称的共用设施设备，因此对其变更应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物管公司改建时没经过业主讨论形成表决意见，违反了该条例。依照该条例规定，住建部门接到投诉发现情况，对物管擅自改建行为应当履行监管职责，责令物管限期改正，给予其警告，并同时处以5万元以上20万元以下的罚款。

法院认为，江门住建局让物管公司履行业主表决程序，实际是对违法行为进行了程序上的补救，但这仍不能消除物管公司违法行为的危害后果。林某向江门住建局提出的请求符合赋予行政机关责令改正这一行政权力的立法目的，有利于恢复行政管理秩序。即使江门住建局已要求补充业主表决，仍应依照《物业管理条例》规定，对物业公司予以警告和罚款。江门中院因此判决江门住建局依法及时对物管公司改建行为作出处理。