港澳中心聚集事件追踪:3年前买商铺 3年后卖方失踪

原标题：港澳中心聚集事件追踪:3年前买商铺 3年后卖方失踪

　　除街铺一家商店外，楼上3层只有2间出租

　　广东港澳中心商场内电梯停用

文/图 实习生 陈嘉玲 羊城晚报记者 陈强

5月12日，广州市广东港澳中心前聚集了几十人，拉起横幅，声称港澳中心开发商“欺诈”。这不是港澳中心门前第一次上演这样的场景。

3年前，这些人购买了这里的格子铺，花费少则几十万元，多则上百万元。3年过去了，当初宣传承诺的“港澳商品批零一体化中心”、“马会家居进驻”仍未见踪影。而项目整合运营商、投资商公司早已注销，项目公司也难觅。

他们购买的格子铺，有一个专有名称“分割式产权商铺”，即大商场或裙楼商铺分割后散卖。这种投资由于面积小、总价低、门槛低，从而备受投资者欢迎。但实际操作中，却产生了大量纠纷。

这到底是“馅饼”还是“陷阱”呢？

“画饼”三年

位于广州市越秀区东风东路的广东港澳中心，距离农林下路与东风东路交界处不过数百米，地理位置算不错的。广东港澳中心共4层（含夹层），属于一商住楼的底层，总面积约5200平方米。

据了解，广东港澳中心所属商住楼2003年左右建成，建成后多年空置。后来，龙某文、翁某杰、黄某佳、李某彬四人各购买了一层，价格在1.5万-2万元/平方米。

2011年1月4日，广州瑞佳投资顾问有限公司（下简称“广州瑞佳”）注册成立，股东为龙某文、黄某佳。此后，广州瑞佳作为4名业主代理人，以项目公司的名义对外招商，声称广东港澳中心将成为“首个港澳商品批零一体化中心”，且“马会家居强势进驻”，打造“港澳名仕奢华生活馆”。

2011年4月的一天，家住附近的陈女士途经广东港澳中心时，发现里面很热闹。“原来冷冷清清，怎么这么热闹？我就进去看了，销售人员就跟我说这里要打造为核心商圈，主推港澳商品。大家抢着买，头一热就交了订金。”

陈女士所购格子铺，套内均价每平方米11万元。而从2011年4月到当年9月，4层被分割成512个格子铺出售，每铺有独立产权，买家有490多个。价格因楼层与位置不同，每平方米8万-17万元，少数尾货则为两三万元。

买家们与4名业主各自签订《商铺买卖合同》，约定由出卖人统一经营至今年3月27日。“当时说，出卖人统一经营2年，把项目做起来，把场子做旺。”陈女士说。

2011年4月30日，家住海珠的陈先生以每平方米15万元高价买了间7.6平方米的格子铺。“买了以后，我经常去现场看，结果3年多，所谓的马会家居进驻、港澳商品批零等项目从未见踪影。”

今年3月27日，统一经营期结束，买家们前往广东港澳中心接收商铺，结果纷纷傻眼，“商场基本空置，更别说旺场”。多位买家还反映，商铺的界限、面积、结构和消防等方面存在问题和隐患，“根本谈不上顶级奢华装修”。