60万新牌坊人翘盼家门边有个大型商业体
原标题：60万新牌坊人翘盼家门边有个大型商业体
美丽的龙湖大社区
曾经，重庆向北。那新牌坊地区，在向北进程中发挥了什么作用？有人说，它是一个“支点”，有人说它是一个“跳板”，更多的人给它冠上了3个字的概念——桥头堡。
总的来说，重庆向北，新牌坊不可或缺，而且20年来一直如此。
20年间新牌坊早已完成了它的蜕变：20年前，新牌坊还只是一个牌坊，附近一片阡陌沉寂的农田；20年后，牌坊已异地保护，不过新牌坊却成一座城市，而且还是一座高档宜居社区齐聚之城。
关注新牌坊区域价值>
新牌坊俨然成为重庆城市繁华、成熟的代名词，并悄然跨入了“泛新牌坊”区域时代。毫不夸张地说，东边到嘉州路、民安大道一带，北边到人和、照母山一带，西边到北环一带、南边到龙溪镇、冉家坝一带，都是人们心目中的“新牌坊”。
日前重庆晨报联合重庆康联推出的《新牌坊区域成长价值报告》显示：新牌坊区域，GDP直逼百亿，人口超20万，人均收入近2万3，人均消费也达到了1万6。
不过调查也显示，就在这个“人气高、收入高、购买力强劲”的新牌坊区域，随着“一路向西”的进程，强大的消费潜力还只停留在“潜力阶段”，到目前其商业几乎处于“各自为政”阶段。
今后，家门口有个像“北城天街”、“万达广场”般的大型商业综合体，是“新牌坊人”的共同期待。也就是说，大家期望的是，附近能有一个不管天晴下雨，刮风下冰雹，都可以逛上半天的地方。
这是人气超旺的新兴之城
据不完全统计，“泛新牌坊”区域内知名小区有龙湖花园、金科花园、龙湖香樟林别墅、金科蚂蚁、天一新城、龙湖水晶郦城、龙湖Moco、北城今典阳光、北城清迈阳光、锦绣花园、旭日凤凰城、劲力五星城、东和春天、长安锦绣城、中渝山顶道、加州花园、中央美地、比利豪华园、财富中心、汇景台、学府小区等。
那新牌坊有多少人？据《新牌坊区域成长价值报告》统计显示，新牌坊区域在16年前，只有几千人，也就是龙湖南苑的业主们。不过到了2000年新牌坊转盘周边形成高档小区聚集区，人口就超过了5万。2005年，水晶郦城面世，新牌坊开始西进，人口达到了20万。接着，财富中心奠定新牌坊新的北部边界、龙湖MOCO宣告新牌坊抵达北环、龙湖源著进一步向西拓展新牌坊、星光三越拓展新牌坊向东到达新溉立交，外来居民的涌入，新牌坊快速膨胀，区域人口现在已经超过了60万，可以说是一座人气超高的城市。
而且，“泛新牌坊”区域概念还将扩大。随着石子山立交的通车、“金通大道”全线贯通，以及未来即将开通的双碑大桥、双碑隧道道，新牌坊也迎来了第五次发展的契机——区域辐射力沿着新的交通干道大幅提升，新牌坊已向西、向北衍生，将高新产业园、大竹林、龙湖江与城片区、石马河片区“收至麾下”，区域版图再次扩容。金通大道、双碑大道一线，则连接着龙湖江与城、佰富高尔夫等高端社区，形成了一条沿着嘉陵江的滨江高端居住区。
这是高收入群体集聚之城
60万的人口，其实还不包括流动的商务和产业人口。目前这个片区已有超过40家的世界500强企业，约40个市级行政机关和国家职能机构。新牌坊，已不仅是重庆的高端居住区，也是重庆新的政治中心、经济中心、文化中心。
那数十万“新牌坊人”的收入如何？据《新牌坊区域成长价值报告》调查统计显示：10年前人均收入在8320元左右，到去年人均收入接近2万3000元。
随着龙湖花园、龙湖西苑、水晶郦城等等小区的入住，新牌坊地区的入住人群发生了很大的变化，很多高收入、高消费的人群融入到了新牌坊，给新牌坊带来了新鲜的血液，在很大程度上提高了该地区的人均收入水平，人均消费水平。
正如一位接受调查的“新牌坊人”表述的那样：“04年的时候，我们哪有啥子存款哦，后头这边繁华起来了找了钱才慢慢富裕起来的。”
在这个区域内，居住人口来自各行各业，好多都是精英人群。从学历就不难看出：从2004年大专及以上占比5.6%上升到2012年的24.8%，几倍程度的翻番。当然，这与周边各个大公司的入驻，带来大量人才有关。
这是一座购买力强劲之城
紧随着高收入的，就是高消费。人均消费从10年前6000元到去年的16500元左右。新牌坊，可以说是一座购买力强劲之城。
商业，总是追随着人气和购买力。“原来的新牌坊，做生意的不多，我们算是比较早的了，那个时候这边就是一家七十二行的餐饮最有名，来的顾客都是龙湖花园里面的住户，还有就是巴蜀中学的老师和家长，周边找不到像样的大馆子，我们这些小馆子，都是靠南苑的居民和巴蜀的学生在经营。”
“记得莲花超市开业的时候，感觉在新南路这边做生意人气应该会好很多，那个时候我们才想到说可以在这边来做生意，算起来也差不多十年了，人气是越来越好。有人气，就有商机。”
“水晶郦城这边其实刚开始的时候还觉得有点偏，后来这边北环修通了，还修了龙湖moco之后，生意就突然好了很多，记得是在07年的样子，感觉一下就火爆了。几乎是开一家火一家。”
这是新牌坊地区一些商家的原声。
这是一座值得期许的城市
新牌坊招牌吃香是近年来不争的事实。和龙头寺、冉家坝、回龙湾、梨树湾等同期发展的一些新区比较，新牌坊在商业和人气上是发展最成功的。加上已成型的龙湖大社区塑造的“高端”印象，让新牌坊成为了炙手可热的区域。
新牌坊房价，一直坚挺。目前该区域住宅主要是高端品质住区，如中渝山顶道国宾城、龙湖源著、两江春城、华宇天宫花城、融创凡尔赛庄园等。眼下，该片区高层住宅单价均在万元上下，其中中渝山顶道国宾城单价已攀上12500元，可以看出新牌坊区域堪比主城核心商圈的房价。
不过，这里却没有主城核心商圈的繁华商业，处于一个“各自为政”的阶段。
但是，对于2014年的新牌坊，居民和商户都有绝对的理由相信未来的新牌坊会越来越好，随着照母山板块的崛起，新牌坊褪掉了原来“高大上”的富人区标签，以更加亲民的形象出现在重庆市民面前，未来的新牌坊应该更值得期许”
冉家坝和南桥寺，甚至更远的大竹林，也许在不久的将来，都会成为“大新牌坊”旗下的从属地名；东部的龙头寺区域，将和新牌坊联成一体，成为横亘重庆北部的新的发展经济带；随着区域的扩大，蕴含的强大消费潜力已经成为未来重庆商业新的主战场。
本版文/重庆晨报记者 任明勇
故事>
“现在就差一个逛街的地方”
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14日晨，杨静带着女儿，像往常一样，来到小区湖滨公园跑步。杨静是龙湖西苑的业主，一名典型的“新牌坊”人，住进来13年了。“我喜欢这种生活方式，当时买房子就是冲着环境来的。”
杨静回忆说，1999年来这里买房子，自己其实背负了不少压力，压力来自自己，也来自家人和朋友。她记得，1999年夏天，和丈夫从渝中区出发到龙湖花园看房子，路上转了两次车。
一路上，丈夫都在埋怨龙湖花园太偏僻。走进售楼部，他们就被精致的楼盘沙盘吸引了。沙盘上的房子、绿地以及锻炼设施，让杨静想到了自己未来的生活。
房子当时的价格是建筑面积每平方米2600元，这差点将夫妻俩吓退。在当时，楼盘虽然不多，但价格都比龙湖便宜。两人认真盘算，除掉日常开销，按揭还贷压力不大。“但我们要住我们喜欢的房子。
当天，两人就下单订房。但这一切，都没敢告诉父母。杨静说，才买房那两年，在单位里，都不敢讨论房子的事情，害怕成为“攻击”对象。因为同事都笑话她，居然花了这么大的价钱，去偏僻的“农村”买了一套房子。
杨静说，当年购买龙湖，现在看来自己是对的。不少条件比她好的同事都后悔了，还反过来羡慕她。她坦言，这里原来是农村，能够变成城市，人气旺一些，这是她期望的，但她并没想到会这么快，仅短短几年时间，这里就成为主城嘉陵江以北最繁华的区域之一。
如今，越来越多的人来了新牌坊，她的房子早已升值，一平米已过万。教育、交通、环境等都得到了改善。“如今逛街，还是得跑到又堵又不好停车的观音桥去。新牌坊一带，就差一个逛街的地方。”
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北环旁将新建“龙湖源著天街”
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记者昨日了解到，北环旁，即将新添一个大型城市商业综合体——“龙湖源著天街”，一个24小时不打烊的全新商业体，体量和“北城天街”差不多。
第一期项目叫龙湖大道。该项目将一栋楼分为高中低三个区。其中，4-21层为精装修空中商铺区，22-31层为门户级酒店休闲区，32-48层为地标级商务办公区。
“垂直体系内，三大空间共融相生，并互为补充，相互作用。”龙湖大道相关负责人称，办公区为空中商铺及酒店区提供固定人群，酒店区、办公区则为空中商铺区增加流动人群，刺激空中商铺区商业精致化，空中商铺区反哺办公区及酒店区的零售店、形象展示店等。三区自成系统，构建出完美产业链。
据悉，该项目内，购物中心、运动中心、生活中心功能齐全。“未来这里将形成三大功能场所，一是以龙湖天街为主的购物场所，同时齐聚咖啡厅、电影院等休闲娱乐设施；二是以石子山等体育公园为主的运动中心，兼具商务、休闲功能；三是以龙湖大道为主的商务办公和休闲配套场所。”
而龙湖大道，只是这一大型城市商业综合体的一部分。接下来，这里还将打造天街。值得一提的是，这里还将引进韩国影院巨头CGV，并在这里建旗舰店。CGV国际影城是全球第一家上市影院公司，也是全亚洲拥有银幕最多的跨国院线集团。该旗舰店将完全按照国际高端标准建造，不仅将引入代表全球最高科技的4DX影厅和IMAX影厅以及绝对高清体验的4K双机厅等，还将把韩国首创原汁原味的SWEETBOX情侣厅引入。据悉，4DX影厅的座椅单个造价在1万元以上，具备多种特效功能，将在新奇度和舒适性上带给重庆市民极致体验。