中介9.9万“包税” 实际仅需6万多

原标题：中介9.9万“包税” 实际仅需6万多

二手房交易中介陷阱多，警惕契税猫腻坑你钱——

陷阱1：称托关系能调低契税

实际：人工根本没法改

上面有人，能改契税价格；找关系能按1%缴个税；着急吗？拿钱就能一天办结契税……

昨日，沈阳市地方税务局披露了以上这些房产中介常用的招数，并表示：“纯属忽悠”。

工作人员表示，房产交易的各个环节在大厅里都有公示，咨询台也有工作人员值守。由于办理人数比较多，交易大厅里相对嘈杂，加上房产涉及金额较高，办理程序需要严谨，也就相对复杂，让很多纳税人发蒙，其实只要多问多看，就能够避免中介设置的陷阱，免受经济损失。

■中介做法：

今年3月份，在大东区房地产交易大厅，一位纳税人通过中介办理一户非普通住宅的交易过户手续。该中介称，营业税、个人所得税和契税合计将达到10多万元。最后，纳税人向中介缴纳9.9万元，办完后不向纳税人提供相关完税证明。事后纳税人咨询发现，实际办理该房产交易应缴纳税费大约为6万余元。

■地税说明：

只有实际交易二手房时，才能看到具体契税税额，之前无法查询。而中介从业经验丰富，能够估算出大约税额，于是以找人、托关系能够调低契税为名多收钱。

现在的存量房交易中，契税是工作人员将交易房屋的信息录入后价格自动生成，没机会可以人工修改。所以，中介所谓的找关系调低契税价格是不可能的。

陷阱2：能把查实征收变核定征收

实际：有证明的根本用不着中介

■中介做法：

现行的房产交易个人所得税征收方式是，对能提供完整、准确的房屋原值、转让房屋过程中的税金及有关合理费用凭证的，要求按照原房值与交易价格差的20%查实征收；对不能提供上述凭证的，可以住宅按交易价格1%、非住宅按交易价格的2%核定征收。

大部分二手房交易时已经比原来价格高很多，按照1%核定征收能少缴个税，因此一些不法中介以能够按照核定征收办理个税为名，向纳税人多收钱。

■地税说明：

地税工作人员表示，纳税人只要提供相应证明，税务部门依据申报内容确定个人所得税的使用政策，并非都按20%核实征收，不论是否有中介人员参与，适用政策都是一样的。

陷阱3：多花钱当天能办完契税

实际：本来就有绿色通道

■中介做法：

通常受理缴纳契税业务出件需要5个工作日才能完成，但是一些房产中介宣传其能够办理快件，并以此向纳税人多收钱。

■地税说明：

地税工作人员介绍，实际上，对于一些特殊人群，他们本来就有“绿色通道”。

具体来说，孕妇、80岁以上的老人、残疾人等情况的特殊人员，只要提前打电话预约，并提供相应手续，当天就能够办结契税业务。

对于行动十分不便的纳税人，地税工作人员甚至能够上门办理，这些都是免费办理，不需要找关系、花钱。

华商晨报 华商响网记者 宋雪