境外人士在顺德最爱住哪？重配套、好出行的城央豪宅
原标题：境外人士在顺德最爱住哪？重配套、好出行的城央豪宅
顺德正加速创造国际营商环境，今年以来，对接中欧产业合作的中德工业服务区等产业合作平台，也加速招商引资，这吸引越来越多的境外人士到顺德工作。
今年，顺德公安部门提供的最新数据显示，外籍人士在顺德常住人口过去3年已经增长了7成。而在今年4月，顺德区出台新政，境外人士在顺德参保，可申领社会保障卡，以“国民待遇”吸引他们常住顺德。
这为境外人士在顺德买房提供了更多的便利。为此，我们也在顺德在售楼盘中精挑细选，为这些在顺德扎根的境外人士，提供一份“选房清单”。
常住外籍人士3年激增7成
不论是乐从传统的家具贸易，还是最近两年力推的中德工业服务区，顺德正在加速对外开放，打造国际营商环境，这让越来越多的外籍和港澳台人士扎根顺德发展，而顺德最近也受理境外人士社保申领，更是让境外人士在顺德买房提供了便利。
近两年，在顺德经商、创业的境外人士，有了更多的发展机遇。在中德工业服务区，成为和横琴特区并列的广东六大重大合作平台，直接进行中欧商贸合作，而在乐从传统的家具展销产业中，每天更是有来自五大洲的外籍客商云集于此。
最近，顺德公安部门向媒体披露的一份数据显示，过去3年，进入顺德常住的外籍人士已有超7成增长。2011年，在顺德登记居住的外国人只有1175人，2013年这一数字已经攀升至1988人。
顺德区也给了这些境外人士更多的居住和保障便利。今年4月，顺德区社保局已开始受理港澳台居民、华侨及外国人的社会保障卡业务的申领，申领人可凭通行证或护照到银行网点领卡并激活。
这让这些境外人士在国内买房，提供了可能和便利。根据20 10年11月发布的《建房〔2010〕186号》通知要求，境外个人在境内可购买一套用于自住的住房，而缴纳了社保，也让这些境外人士在顺德买房更具便利。
其实，境外人士在顺德买房，并不是新鲜事。早在1998年，顺德碧桂园在香港开拓市场，就在短时间内吸引了近3万港人入住，成就“缤纷小香港”的美誉，而顺德新世界中心，除了吸引短期居住的外籍人士外，也有不少港人在此置业。
在顺德，侨乡的特色也让一些持外国国籍的华侨落叶归根，在当地买房。合富辉煌佛山公司市场研究部负责人廖德源就曾介绍，作为顺德侨乡的均安，境外人士买房的比例也比较高。
城央豪宅更受老外追捧
中国人买房重视居住环境，特别是珠三角的市民，更喜欢大厅大房大花园，而境外人士买房或居住，则更为重视楼盘所处区位和配套，对他们来说，出行便利与否，生活是不是方便，是一个很重要的考量因素。
在顺德，地处大良市中心的新世界中心就是境外人士在顺德城市中心居住的一个“样板”。这一项目不仅由新世界地产开发，本身也包括新世界酒店、新世界商场等配套，是一个地处市中心，且自身配套强大的综合体，虽然建成已有10多年，却依然广受境外人士欢迎。
而在禅城，一个新的例子也能说明外籍人士的居住观。地处禅城祖庙中心的岭南天地，其物业公司就曾透露，项目一期住宅就吸引很多包括一汽大众外籍高管在内的外籍人士居住，这个项目包括了配套完善、定位高端的商业步行街，受到老外欢迎。
曾有媒体报道称，在早先几年，很多中长期在乐从家具行业中“淘金”的南亚、中东国家客商，更愿意居住在禅城。原因在于，乐从之前城市配套落伍，老外们生活配套感觉不便，宁可每日往返禅城、顺德之间。
不过，随着乐从当地一些高素质楼盘和城市配套落成，这样的现象已经得到改观。记者了解到，仅仅在乐从一个镇，当地生活配套比较便利的佛山奥园等项目，就吸引了不少外国客商居住，虽然任以租赁居住为主，但一些和中国人结成伴侣的外国客商，也在乐从买房居住。
此外，因为需要往返港澳台或者是国外，境外人士买房也特别看中交通配套。对这些需要往返境内外的人士来说，回国或回到港澳台经商、办事是家常便饭。
为此，这方面近一两年在建的顺德楼盘颇具优势，如嘉信城市花园本身就带有顺德候机楼，乐从、陈村多个楼盘都有地铁上盖，可便捷接驳广州南站。
看中管理“软服务”居住、娱乐两不误
在顺德或者广佛其他地区“淘金”之余，境外人士特别是外国人，对居住相关的生活氛围也很看重，饮食是否符合习俗，有没有娱乐场所，也成为他们衡量居住标准的一道尺子。
记者曾留意到不少新闻，提及在乐从经商的国外人士，就在当地开餐厅招待本国人。来自印度的一些在乐从发展很久的商人，专门为后续到顺德经商的同胞开设印度餐厅，而希望能在清真餐厅用餐的中东、北非国家客商，也在乐从开了专门的阿拉伯餐厅。
在工作之余，老外们也希望在异国他乡得到更多的精神慰藉，寄托思乡情怀。与记者相熟的一家在佛山的港企发展商，不少来自香港的高层人员在每日下班后，都喜欢在禅城、南海一些有代表性的步行街的酒吧中小聚畅谈，舒缓工作压力。
此前，据新世界中心等项目介绍，不少外籍人士也对小区内部的软硬件服务有更高的要求。会所是否有满足他们健身的设施，是否有干洗服务，甚至是否可以帮忙叫计程车，这些细致入微的服务，也会让境外人士觉得很贴心。
为境外人士推荐房子
保利中环广场(大良)新城综合体 酒店、购物两不误
出行：项目地处顺德新城区拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西。驱车从碧桂路可很方便前往广州等城市，也可以接驳多条高速公路往返港澳。位于顺德新城区的顺德港，也有非常便捷的往返香港的高速渡轮。
配套：保利中环广场是顺德新城标志性的百万平方米综合体。在项目附近，顺德区政府、国税局、行政服务中心林立；顺德一中、华侨中学、广东省实验中学毗邻；德胜广场、中轴公园近在咫尺。经过10年的建设，顺德新城区各项配套也日臻完善。保利中环广场作为德胜商务区启动项目，集220米地标甲级写字楼、五星级洲际酒店及商务公寓、8万平方米的大型购物中心、住宅为一体，其中商业、商务面积几乎占了一半比例。
产品：近期主打“第五大道”的1座洋房，户型涵盖83-113平方米。其中，83平方米为3房2厅2卫；113平方米为4房2厅2卫，不仅对流设计，还有4房布局，主人房套房还带衣帽间。
价格：前期网签成交价约110 0 0元/平方米。
推荐理由：保利中环广场不仅是顺德中心区最热销的楼盘，其配套也独具一格，以今年的主打组团“第五大道”为例，除了园林、水景景观外，组团内部还引入了国际中英文幼儿园，区位上也毗邻在建的8万平方米大型购物中心。
嘉信·帝苑(大良)顺德候机楼就在家门口
出行：嘉信·帝苑地处顺德新城中心地带，不仅拥有顺德新城毗邻顺德港、广珠轻轨顺德学院站、碧桂路等立体交通网络的优势，自身还建有顺德中心区唯一接驳白云机场的嘉信城市花园顺德候机楼，对经常有商务出差需求的外籍人士，是一个很重要的卖点。
配套：嘉信·帝苑在顺德新城拥有近14年的发展历程，项目所在的“嘉信生活圈”，包括了大型商业购物中心———嘉信城市广场，内部大型超市、商店、高级餐厅和电影院等购物、娱乐配套早已运营，成为新城目前主要的配套。
产品：套内75-197平方米洋房，其中包括代表豪宅标杆的197平方米带6.1米中空大厅豪宅产品，75-149平方米的两房至四房单位，以及空间格局特别的104-122平方米的跃式三房。
价格：12000-13000元/平方米
推荐理由：嘉信·帝苑在顺德新城拥有最成熟的自身配套，居住氛围浓郁，嘉信西山小学、附属医院等文教、医疗配套也独具优势，组团内部居住氛围舒适。2012年，嘉信·帝苑经广东省房协绿色住区认定委员会认定为广东省绿色住区。
这一组团用料考究，重金引进高品质的环保节能物料，如全屋(洗手间、厨房除外)采用信义原厂提高的双层中空Low -E钢化玻璃，这得到境外人士青睐。
美的广场(大良)顺峰山下景色好 万豪酒店是亮点
出行：美的广场地处大良东区，项目周边路网密集出行便利。从项目驱车去广州等城市，可很方便的接驳碧桂路等快速路网。
配套：美的广场是大良主城区首个大型城市综合体，项目地处大良东区———南国东路与桂峰路黄金交会处，项目由甲级生态写字楼、万豪酒店、时尚商业中心、“擎峰”高端住宅组成。项目将建成顺德唯一的一家万豪酒店。而项目周边拥有三大超市沃尔玛、吉之岛等配备，并独占顺峰山第一排山景资源。
产品：主推大平层洋房单位，面积涵盖210- 375平方米，其中主打产品面积段为210、270、375平方米，其中375平方米的大平层产品，可一线望顺峰山。
价格：16000-20000元/平方米，最近有10000元/平方米出头的特惠价。
推荐理由：美的广场是大良东区标杆豪宅，宜人的居住环境，会成为打动境外人士的理由。这一项目直面顺峰山，内部园林也很舒适，楼距大、视野阔，在售户型空间大、户型出色。项目内引入的万豪酒店更是商务接待的一个好去处，对高端居住者有杀伤力。
美的·君兰江山(北滘)推窗可见高尔夫球场
出行：地处君兰高尔夫生活村内的，毗邻顺德北滘105国道，美的·君兰江山的出行可谓是四通八达，驱车从105国道出发可便捷往返广佛，而从林上路北行可接驳佛山新城。广州地铁7号线亦有望接驳北滘，对外籍人士商旅有很大的帮助。
配套：大君兰高端生活圈规模可达4000亩，生活圈内拥有私人停机坪、5亿打造的高端会所、27洞高尔夫等配套。小区内部还有无边际泳池、商业街、省级幼儿园、泛会所等。
此外，这一项目被27洞高尔夫球场环绕，对爱好者，足不出户就可享受高尔夫乐趣。
产品：五一期间，117-145平方米的全新精装高尔夫小豪宅启动认筹。项目此前主力在售产品为最小套内面积150-360平方米的平层，以及套内620平方米复式。
价格：平层洋房均价约13000元/平方米。
推荐理由：君兰江山项目是君兰高尔夫生活村的升级之作，作为高层洋房项目，它拥有市面少见的高尔夫球场景观和配套，5亿元打造的豪华会所更是很上档次，对爱好社交、商务接待比较多的外籍高管人士，吸引力大。
此外，这一项目近期加推产品，面积比之前小，还带精装修发售，拉低了项目门槛，拥有更亲民的置业门槛。
怡翠·晋盛(乐从)佛山新城大型综合体 引入内河活水
出行：地处佛山新城，与东平小学隔路相望的怡翠·晋盛，地处地铁6号线新城东站上盖，是佛山新城一个标杆性的地铁物业。
而在这一项目附近，交通枢纽中心更是搭建了立体化的交通网络，有2条地铁、2条轻轨，可方便接驳广州南站。
配套：怡翠·晋盛地处新城C B D核心地段，周边拥有世纪莲体育馆、新闻中心、露天泳场、交通枢纽中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园、妇幼保健院等市政配套设施。
作为新城目前规模最大的综合体项目，这一项目自身还配套有龙舟广场、甲级写字楼、顶级商务公寓、星级酒店、大规模购物中心以及符合N BA场馆标准的国际演艺中心。
产品：近期加推“花园”1、2座新品，户型包括89、107和129平方米的三、四房。
价格：均价约12000元/平方米。
推荐理由：怡翠·晋盛是佛山新城又一个百万平方米规模的项目，自身配套强大，宜居特色鲜明，而项目所处的佛山新城，更是中德工业服务区所在地，外籍人士众多。
项目首期住宅组团，为楼高17层的小高层洋房。此外，这一项目住宅部分，还引入了佛山新城的内河，活水环绕、环境优雅。
境外人士是指：(一)外国自然人；(二)华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；(三)港、澳、台居民；(四)在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。
根据2010年11月发布的《建房〔2010〕186号》通知要求，境外个人在境内可购买一套用于自住的住房。
采写：南都记者 周晓南 南都制图：何欣