南沙,广州又一“教育强区”崛起

原标题：南沙,广州又一“教育强区”崛起

日期:[2014-05-09] 版次:[C14] 版名:[商业地产·2014腾飞南沙] 字体:【大中小】

■随着“华附”系列名校进驻,南沙将成为广州又一个“教育强区”。

■南沙新区蕉门河中心区规划效果图。

“华附”系列三大名校进驻

教育是中国人的头等大事,一切为了下一代,名校资源牵动着每一个家庭。作为已经驶上了发展快速路的国家级经济新区,南沙汇聚了大量高素质的人口,也吸引了大批优质教育机构进驻。从幼儿园、小学到中学,陆续加盟的公办、私立名校,为南沙打造出一个0-19岁全程“成长无忧”的“教育强区”新形象,推动南沙进入价值跃升的新时代……

明年,南沙的市民将有望能就近入读华南师范大学的附属中学、小学和幼儿园,未来还将有更多的民办、公办名校可供选择入读。记者日前从南沙新区获悉华南师范大学旗下的第二附中、第二附小和幼儿园已经落户南沙,并在明年建成投入使用。这是继已经建成的广州外国语学校、广大附中、 广大附小、广铁一中外,南沙新增加的又一批强大教育资源。随着更多的优质教育机构在南沙落户,南沙将成为广州又一个“教育强区”,成为广州人安居南沙的强大后盾。

5年内新增25家名校

去年6月,南沙新区对外公布了引进优质教育资源的规划及优惠政策。新规划显示,南沙将在5年内(2013年至2017年)引进包括中学、小学、幼儿园、少年宫及教育品牌项目等五大类优质教育机构合共25个,名校长25名,名园长25名,名教师50名,教育顾问50名,这将为落户南沙的孩子打造一条从幼儿园至高中的国际化基础教育之路。

国际化基础教育开全国先河

据悉,南沙新区政府提出教育要适度超前发展的规划,将采取更加优惠的政策、灵活的机制,引进国内外各类优质教育资源。当地从幼儿园开始至高中,均实行公办、民办、外资办同步发展,尤为关注国际化的教育理念。

早在2012年,南沙新区已经提出了基础教育国际化的概念。该区与教育部基础教育课程教材发展中心签订了《基础教育国际化示范实验区协议书》,正式启动共建南沙基础教育国际化示范实验区建设工作,计划用3年的时间,双方通过在校长队伍建设、课堂教学实施、教师专业成长、学校课程内容整合、教育质量监测、构建双语课堂教学机制、推进各类学校国际认证、制定区域性国际化指标等方面加强合作,提升南沙基础教育发展水平,扩大南沙教育在全国的影响。

同年8月,该区与广东外语外贸大学签署共建“广外—兰卡斯特大学”战略合作框架协议,标志着南沙新区教育国际合作试验区建设正式启动。而预计这一试验区将引进6-8所国际一流大学。除了上述的“广外—兰卡斯特大学”外,香港科技大学等一批合作办学的项目也在引进中。

国家教育部基础课程教材发展中心副主任曹志祥更指出,南沙新区成规模地发展国际化基础教育,这是开了国内的先河。房地产界人士更指出,随着大批优质教育机构的进驻,南沙将会聚集大量高素质的居住人口,必将带动区域的消费,提升区域物业的价值。

商圈瞭望

万达进驻 南沙商用物业价值突显

据悉,从经济技术开发区到独立的行政区,再到现在的全国第六个国家级新区,定位国际智慧海滨城市的南沙正着力打造粤港澳全面合作的国家级新区,以及珠三角世界级城市群的新枢纽,城市格局、城市建设发生了翻天覆地的变化,而南沙楼价也在短短的六年间翻了几番。随着万达的进驻,南沙商用物业价格有望再攀上新的高点。

南沙房价6年急升4倍

据悉,政策利好的叠加,政府的大手笔投入,区域发展的突飞猛进,再加上万达、 万科、保利、中海、奥园、雅居乐、碧桂园、珠江、珠光、敏捷、时代、星河等大型开发商的进驻,令南沙房价快速攀升,短短6年间就急升了4倍。

克而瑞统计数据显示,2008年南沙一手房成交均价为3615元/平方米,2009年涨至4175元/平方米,到2010年涨至6782元/平方米,而2011年已经达到8278元/平方米。3年时间内,南沙房价整整涨了一倍以上。而从2011年到2013年,南沙楼价继续攀升,目前成交均价已超过1万元/平方米。去年初,南沙还有楼盘的售价一度高达近2万元/平方米,楼价又翻一番。

万达广场推动区域商业发展

值得一提的是,国家级新区的政策利好使南沙房价急升,而中国最大商业地产集团——万达集团的进驻,将进一步改写南沙的商业格局,将重定南沙商用物业的价值。而广州南沙万达广场商用物业价格有望成为南沙楼市的指标价。众所周知,万达所到之处,其区域商用物业价值都将有极大的提升。“投资跟着万达走”,成为广大投资客的投资心得。

在白云新城,万达集团首个项目——广州白云万达广场开盘即“日光”,同年项目开业,开业首日客流量突破30万人次。广州白云万达广场成为白云区最旺的大型城市综合体,直接推动了白云区的商业发展,商用物业的价值更一路上升。

在番禺,番禺万达广场的进驻直接推动万博商圈的飞速发展,大批发展商随之进驻。番禺万达广场的公寓一度被抢断市,至今其公寓的二手价格仍然是番禺公寓市场的参考价。

在增城,增城万达广场的推出改变了增城的商业格局,今年将开业的增城万达广场将成为广州东部最大的商业中心,带动其所在的区域物业价值飞升。

同样地,随着万达的到来,南沙商圈的商业发展也正从原来的中小型项目分散式经营的商业格局,向汇集大量物流、商流、客流、信息流的南沙CBD迈进;万达集团的到来,将真正开创南沙商圈的新格局,南沙万达广场的所在,即将成为南沙CBD的核心,未来发展前景诱人。

目前,南沙楼价普遍在12000-16000元/平方米之间,最贵的达2万元/平方米以上。而商铺价格更一路飙升,其街铺从前几年的每平方米几千元,上涨到现在的4万-6万元/平方米,贵的甚至达10万元/平方米以上。相信随着南沙万达广场的推出,南沙商用物业价值将继续提升,投资南沙万达广场,大有可为……

万达产品是商业地产中 最值得投资的物业之一

专家说法

易宪容:

“万达的产品是商业地产中最值得投资的物业之一。”原中国社科院金融研究所金融发展室主任、著名经济学家易宪容对万达产品投资价值给予了充分的肯定。他说,投资万达的产品,并不是单纯地购买一个物业,而是等于投资了万达所选择的地段、万达的品牌和万达的商业模式。万达的订单式地产、多业态组合模式,汇聚了大量的客流、物流、资金流和信息流,使其产品价值具备了极大的上升空间。

易宪容表示,投资商用物业的原则,第一是地段,第二是品牌,第三是商业模式。万达的项目大多位于发展中的新兴商圈,比如广州的萝岗、南沙等,目前这些区域的商业地产发展才刚刚起步,万达进入后,会带来更多的客流、物流和商机,拉动区域经济的发展,所以其商用物业未来的升值空间将会非常大。

除了地段外,对商业地产来说,品牌也很重要,万达有着20多年的品牌历练,万达广场作为中国商业地产第一品牌,一直以来对商家的集聚效应非常好,而且万达对每个万达广场都自持了大部分的物业,其商业运营能力也极具口碑。投资万达的物业,等于小业主们是跟着万达一起做生意,当然不会有后顾之忧。

第三是商业模式。易宪容表示,万达的商业类别非常丰富,无论是办公、居住、休闲、购物、娱乐等的需求,都可以在万达广场得到满足。另外,万达还进入了电子商务领域,这种与电商结合的先进运营模式,也让万达产品具备了非常高的升值空间。

南沙主要优质教育机构一览表

南沙中学

南沙英东中学

广州外国语学校南沙分校

广大附中南沙分校

广大附小南沙分校

广铁一中南沙分校

华师大第二附中

华师大第二附小

华师大附属幼儿园

广外—兰卡斯特大学

南沙区港龙中英文实验学校

南沙开发区博士后工作站培训中心

南沙区职业培训学校

(原南沙区岭东职业技术学校)