天津将取消蓝印户口影响北漂一族 中介：1天卖19套房
原标题：蓝印的黄昏
蓝印作为一个时代的产物，与现在实行的居住政策已经明显不符合。取消蓝印虽然会对某一行业在一定时期内造成一定的影响，但从长远来看，最终会起到积极作用
《法人》记者范学伟
天津将取消蓝印户口政策，成了近期的新闻热点。存在20年之久的天津蓝印户口究竟为当地带来了什么？取消后又将产生哪些影响？为此记者专程到天津市蓝印最为集中的武清区进行采访。
“北漂一族”有点烦
2014年4月21日，天津市武清辉煌房产经纪公司(以下简称辉煌公司)的王女士，心情犹如窗外艳阳天一般显得格外好。因为仅仅半天的光景，她就接待了8名顾客并与5名客户签订了协议，其售房数量之多以及效率之高都是以前不敢想象的。
“这几天卖的房比她去年一年卖的都多，仅19号一天她就卖了20多套。”提起公司近几天的骄人业绩，公司经理李辉的脸上却没有丝毫喜悦之色。
在辉煌公司一本厚厚的房产销售记录簿上，密密麻麻地登记着近期的客户信息。记者通过该记录簿注意到，该公司近期80%客户登记均来自北京。
“其实，原籍注明为不同地域的20%客户也都来于北京。”李辉接着说，“也就是说，近期来武清购房的几乎全部来自北京，更准确地说，就是前些年被称为‘北漂’中的一部分。”
“纯粹为了孩子高考。”谈到此次购房的目的，现年40岁的刘峰丝毫也不避讳。
刘峰是河南周口人。15年前，生性要强的他告别妻子，只身辞职到北京打拼事业，成为“北漂”中的一员。几年后，生意上略有起色的他由于无法忍受离别之苦，将妻子与儿子接到北京一起打理生意，但儿子的入学问题马上成为他新的烦恼：将儿子送回老家吧，一家人又将忍受离别之苦；放在北京打工子弟学校吧，将来在北京参加高考只能报考指定的学校，回老家高考教材又不一样。虽然儿子才刚刚上初中，但几经思虑，刘峰还是最终决定取出全部积蓄到天津买房，赶搭蓝印末班车。
刘峰购房的目的正是这次武清大规模购房中多数人的想法。
“其实，在武清购房者中，‘京漂一族’近年来一直占有较大比例，特别是去年教育改革出台后，‘京漂一族’更是成为购房者的主力军。”李辉说。
李辉原是一名律师。十几年前，他与几名从事金融、地产的朋友一起，在武清区政府的支持下注册组建了辉煌公司，专门代办蓝印业务。这些年，李辉已经无法记清究竟帮多少人办理过蓝印户口，但对天津每一时期蓝印政策的调整，他仍是历历在目。
据了解，天津蓝印户口政策最早始于1994年。当时与北京、上海、深圳、广州等大城市同期开始办理。天津市1995年实施的《蓝印户口管理暂行规定》规定，蓝印范围只有引进人才一种，但很快申请范围又增加了大额投资兴办企业者和购房落户者两个群体，购房落户标准为市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外五县为8万元。
2000年之后，由于大城市承载力问题，北京、上海、广州、深圳等地相继取消了购房入户政策。国家陆续放开了中小城市的落户政策，购房可以直接落户为正式户口，这使得天津成为目前还在实施蓝印户口的唯一城市。
2005年，天津市的房地产市场与全国一样开始快速增长，地处外五县的宝坻申请蓝印户口的购房标准提高到了购买面积80平方米以上且投资超过20万元。
“由于天津得天独厚的教育资源，使得河北、山东、山西周边等省高考生源大量涌入并随之蔓延至更远的河南、江苏、辽宁等高考大省。”李辉说，“由于外来生源几乎都是各地的尖子，极大地抢占了本地生源的资源空间，从而引发当地居民的不满，各种信访事件不断，以至于2006年闹出了假蓝印事件。”
2007年4月1日，天津将购房落户标准提高到100万元。
2009年2月，天津对蓝印户口政策再次进行调整：市内六区和塘沽区购房款降至80万元，环城四区和汉沽区、大港区降至60万元，宝坻区、武清区等两区三县降至40万元。但同时规定，考生须在报考前三年的10月1日前取得天津市蓝印户口，并取得天津市普通高中正式学籍。
“40万元的投入门槛，无疑再次为‘京漂一族’子女的公平教育亮起了绿灯，加上武清的地域优势，再次成为‘京漂一族’为子女教育投资的不二之选，这也是武清成为天津蓝印最为集中的区域。”李辉分析说。
2013年，天津的蓝印考生为8000余人，而武清区的蓝印生就有2000名，天津武清区教育局相关人士透露的信息从另一方面证明了李辉的分析。
2014年4月18日，天津市对外宣布，2014年5月31日起将停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。至此，蓝印政策即将成为过去。李辉热心从事了10多年的事业也将最终画上句号。
“10多年间，曾有过不知多少次蓝印取消的传闻，看来这次是真的了。”说到这，李辉仍不免露出一丝伤感，他接着说，“此次天津蓝印户口的取消，等于给‘京漂一族’子女的教育再次关上了一道门。”
怀念也好，遗憾也罢。蓝印作为一个时代产物，走向“寿终正寝”是其最终的必然结果。但此消息一出，全国立刻引起一片哗然，对天津房产业更是一片唱衰之声。而记者在武清采访期间，听到的却又是另一种完全不同声音。
影响房地产市场
“武清位于京、津两大直辖市交通枢纽地带，与北京周边城市相比，有着不可替代的区位优势。近10年来，武清房地产行业表面看似火爆，而实际却始终无法步入良性的发展轨道，房价与相关城市相比，明显偏低，这一切全是因为蓝印房带来的负面影响造成的后果。”保利集团天津公司的姚经理向记者如此评价。
他说：“近年来，由于部分房企商对自己开发的项目没能进行准确定位，而是过度对依赖蓝印，对蓝印过度的宣传给投资者造成一种‘在武清买房就是为了办蓝印’的错觉，造成大量蓝印人群高考结束后对所购房屋进行抛售，这部分房实际最终又大多回到当地刚需人群手中，从而实际造成对当地房地产市场的极大破坏。”
“那些对蓝印过分依赖的项目，主要是一些地处偏远地带的项目。这次蓝印政策的变化对城区的项目不会造成任何影响。”姚经理接着说，“其实，武清无论从地理位置，还是气候环境，都是非常宜居的城市。这就是当初保利集团为什么将投资天津的11个房产项目中5个放在武清的主要原因。”
据了解，保利公司2008年入住武清房产行业，共在武清投资有上河雅颂、海棠湾、香颂湖、西湖林语、梧桐雨5个大型社区项目。其中，上河雅颂是迄今为止武清的最大社区，开发的70万平方米的7000套房屋已全部售空；海棠湾27.8万平方米的房屋也已售完。
保利房地产开发有限公司销售经理吕晓龙告诉记者：“上河雅颂一期开盘时，蓝印政策是100万元，没有外地人通过购买房产去的蓝印，所以，购买者全部是本地人。二期至五期开盘时，由于政策改变，大约有30%卖给了外地人，但这部分人员取得蓝印后，又将房屋低于市场价5至10万元不等的价格卖给本地人，所以，该小区目前已经几乎没有蓝印人员居住。”
与保利天津公司姚经理有着同样观点的还有雍鑫集团的刘经理。
据了解，雍鑫集团是武清区最大的房产公司，目前在武清共有4个开发项目。
“取消蓝印对武清整个市场肯定有一定影响，但对城区项目不会造成影响。”刘经理说，“目前公司项目进展良好，没有什么影响。”
据武清区房管局统计的数据显示，2013年1月至11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。也就是说，一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会丧失约一半的购房者。
如此庞大购房队伍的流失，怎么会对市场没有影响？这令记者百思不得其解。
武清区委宣传部副部长张立冬给出的答案似乎有着一定的说服力。
“近几年来，武清开发的房产数量虽然较大，但该行业的税收在企业财税收入中的比例还不到20%。这说明，武清的其他产业发展相对较为均衡，不是一个靠地产业生存的政府。而当地居民的高收入决定了当地人较高的购买力，蓝印户口的存在不过是当地房产市场中充当了一次二传手罢了。这或许是其影响不大的原因吧。”
张立冬最后说：“蓝印作为一个时代的产物，与我们现在实行的居住政策已经明显不符合。取消蓝印虽然会对某一行业在一定时期内造成一定的影响，但从长远来看，最终一定会起到积极作用。”