本报讯 据北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。

记者调查发现，200万元顶多只能在北京四环买到一套小两居，却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地，买下一幢豪华美宅！

“国内房价太贵了，不如到海外买房吧！”随着国内房价的疯涨，越来越多的都市“无产一族”发出了这样的感慨。

怀揣一两百万，到底能在海外买到什么样的房呢？一些手握闲钱的人正摩拳擦掌，准备在今日开展的北京春季房展会上一试身手。

投资国外房产，真的可行吗？本报记者通过采访有买房经历的海外华人，了解到外国的楼市行情，提前为各路买家探路。

200万元人民币在世界各地能买到什么房

地点 市区均价(单位:元人民币/平方米) 200万买啥房 人均年收入(单位:美元)

美国纽约 2.5万-5万 40-80平方米的寓所 37610

法国巴黎 4万-10万 10-50平方米的寓所 24770

澳大利亚悉尼 3万-5万 40-60多平方米的寓所 21650

泰国曼谷 1万-2万 100-200平方米的寓所 2190

韩国首尔 6万 30多平方米的公寓 12020

西班牙巴塞罗那 约6万 30多平方米的公寓 16990

俄罗斯莫斯科 2万-3.4万 60-100平方米的公寓 2610

德国柏林 8000-1万 200-250平方米的公寓或别墅 25250

日本东京 2万-3万 60-100平方米的寓所 34510

注:房价数据来源为各国官方最新统计公布；年人均收入根据国际货币基金组织、世界银行和联合国

统计司2009年发布数据

美国

海淀两居室=哈佛周边别墅

在美国，一般情况下，如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区，花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼，是一个很快可以实现的梦想。

金融危机之后，美国许多地区的房价只跌不涨，根据美国政府公布的官方数据，2009年，全美国房价为每套20.6万美元。

张淑成几年前与妻子离开北京，前往哈佛大学教授汉语，从此便在波士顿安顿下来。夫妇俩在哈佛工作了三年多，攒下近10万美元，2009年拿出其中8万，刚好够付哈佛大学附近一栋160平方米的联排别墅的首付款。

张淑成介绍说，他们买的这栋联排别墅总价40万美元(约合人民币272万元)，距离哈佛大学只有10分钟车程，住户多为文化层次较高的中产阶级，小区周围环境优美，治安也好，房屋升值潜力颇被看好。

张淑成到美国前，曾在北京海淀大学区买下一套90平方米的两居室，当时每平方米不到5000元，现在已涨到了3万元，房屋总价达到270万，正好与美国的新房同价。

给您提个醒

美国要缴地产税短期投资没赚头

据张淑成介绍，美国房屋的使用面积，算法要比中国“实际”得多，一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。

但这个“特权”也带来不小的经济压力，购房人每年都要缴纳一定的地产税。比如，张淑成为他买的这栋新房，每年就要上缴4000多美元的地产税，小区物业费每月也有200-300美元，也是笔不小的支出。

张淑成说，美国房价正处于低谷，投资短期内很难有赚头。当房东收益也不大。房租的20%-30%要作为税收上缴，再扣除常根据房价波动调整的土地税等支出，搞不好甚至会变成赔本买卖。

法国

200万元=普罗旺斯山间别墅

用在北京购买一套中等公寓的价钱，可以买下法国熏衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅，在熏衣草的漫漫花香中跳舞，过着“看庭前花开花落，望天空云卷云舒”的桃源生活，你能想象得到吗？

在巴黎生活了八年的南京小伙刘先生告诉记者，无论是在普罗旺斯还是在诺曼底海岸，人们常能看到一些独栋别墅，占地面积很大，有500-1000平方米，四周绿树环绕，环境优美，这样的房子如果出售都很便宜，一般都不到两百万元人民币。

刘先生说，如果不是考虑到上班不方便，他早就是其中一栋别墅的主人了。

200万元=巴黎市中心“鸽子笼”

刘先生目前在巴黎一家咨询管理公司工作，办公地在小巴黎(距离巴黎市中心较近的区域)，而住所在大巴黎区(指巴黎的周边地区，包括凡尔赛、枫丹白露、迪斯尼乐园等地)。刘先生说，大巴黎区的租金更便宜，房价也相对便宜，房子的年头也短一些。

刘先生告诉记者，巴黎的新楼盘极少，市中心的老房子价格超贵，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元(约合9.1万元人民币)/平方米以上，可想而知，200万元人民币能买到什么样的“鸽子笼”。

刘先生说自己看上了一套位于大巴黎地区的房子，坐轻轨三十分钟就能到小巴黎，100平方米，三室一厅，建于上世纪七八十年代，房龄不算大，售价40多万欧元，首付8万-10万欧元。刘先生工作五年，月薪四千欧元，已经攒足了买房的首付款。

刘先生说，以此推算，200万元人民币在大巴黎地区也只能买到一套40-50平方米的小公寓。