签了二手房买卖居间合同，交了定金，房子却成了别人的。最近，准备买房结婚的邓先生及女朋友遇到了烦心事:卖方赎完楼后竟将房子转让给了第三人，“一房二卖”的卖方还玩起了“失踪”；放在银行做资金监管的首期款要在90天后才能拿到；地产中介也板起了面孔，迟迟不肯退还由他们托管的4万元定金。

买方:房子没买成，

引发出一串烦心事

5月12日，市民邓先生及女朋友通过海王地产光彩新世纪分行，与卖方陈先生签订了二手房居间合同，以825000元的价格买下其位于光彩新世纪家园的一套房子。与此同时，邓先生交了50000元定金，其中10000元给了卖方，另外的40000元由海王地产负责托管。随后，邓先生还将首期款打入了某银行的资金监管账户。

除了房价外，赎楼费还要由邓先生出。卖方陈先生主动表示，他自行赎楼的费用低于担保公司所需。双方就在合同中约定，卖方赎楼，在合同签订之日起的15日还清贷款办理注销抵押登记手续，并与买方办理房产过户。

等待办理过户的时候，深圳房价天天看涨，邓先生及女朋友甭提多开心了。然而，他们的喜悦没有持续几天。卖方一直没有动静，眼看着合同约定的时间就要到了，打电话，对方不接。担心节外生枝的邓先生找到中介，一打听不由得吓了一大跳，卖方已经在6月15日把那套房子出手了，新业主另有其人。

遭遇了“一房二卖”，邓先生实在咽不下这口气，中介方是合谋还是蒙在鼓里？他向记者表示，既然卖方毁约，不管中介方是否知情，都应该把放在中介处的40000元定金退还给他。但中介方却强调，他们要看到法院宣判才能将定金退回。无奈之下，邓先生向南山区人民法院提起了诉讼。

中介:卖方不露面，

我们无权处置定金

“我们也是受害者，交易没成，我白白奔波了那么久，没有拿到一点佣金，买方要理解我们的苦衷啊！”海王地产光彩新世纪分行吴先生向记者诉苦，称他为这件事伤透了脑筋。

“这件事曝出了二手房交易的一个漏洞，卖方要求自行赎楼，我们无权干涉，无法监控他是否一房二卖。”吴先生坚称卖方瞒着中介偷偷将房子转给了他人。

海王房地产经纪公司的有关负责人告诉记者，尽管涉事房产已经易主，但卖方与买方签订的合同依然有效，40000元定金是卖方委托中介代为保管的，在目前卖方不露面的情况下中介方无权处置这笔钱。他还强调，公司不是不退钱，而是觉得这么做不符合法律规定。宁愿成为第二被告，也不愿意承担立刻还钱的风险。

据悉，海王房地产经纪公司已向法院起诉卖方，并向邓先生建议，将两个案件申请并案处理。海王房地产经纪公司的法律顾问彭律师告诉邓先生:“卖方应该对恶意违约付出代价。按合同约定，卖方违约要向邓先生支付该房地产总价款20%的违约金，邓先生应该就此提出诉讼请求，以维护自己的合法权益。”

律师:合同没解除，

中介的做法站得住脚

记者多次拨打卖方陈先生的电话，均无人接听。

深圳国土资源和房产管理局的工作人员表示，房产作为私人财产，有关部门对二手房交易中的赎楼形式没有明确规定，应根据买卖双方的合同约定来执行。

广东中圳律师事务所刘子孺律师认为，在买卖双方合同没有解除的情况下，由买方支付的这笔定金应该属于卖方，中介负责托管确定无权处置，“中介的做法完全站得住脚”。(雷丹)