今天上午，国土资源部公布2009年土地市场动态监测结果显示,2009年房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

经济学家、中央党校多个课题研究组成员刘正山分析，“这其实是去年房地产过热、各地地王频现的一个体现。”

数字

土地出让总价款15910.2亿元

今天上午，国土部公布2009年土地市场动态监测与监管系统运行情况，结果显示土地出让总价款大幅增加。

土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。土地出让总价款15910.2亿元，同比增长63.4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

专家分析

刘正山介绍，为了应对金融危机，中国出台的经济刺激举措，包括4万亿元投资、银行9万多亿元的放贷，其中很大一部分流入房地产企业中。

由于空前的流动性，投资渠道少，加上通胀预期，不少资金流入房地产；另一方面，一些地方政府过分依赖土地财政，短供土地，推高土地拍卖价格。从而造成各地地王此起彼伏，房地产价格暴涨。

其结果的体现之一就是土地出让价款大涨，而其中房地产用地出让价款占84.2%这一空前高的比重。

“地方政府可能过分透支了未来的土地收益，为后几届政府的土地出让收入带来不确定因素，对整个经济也不利。刘正山说。

他解释说，“因为将资产泡沫空前推高，这种房价泡沫如果没有实现软消除，很可能急遽破灭，给银行、投资者乃至整个经济带来巨大损失。”

数字

中低价位住宅用地减少

2009年房地产用地供应量增幅较大，中低价位、中小套型普通商品住宅用地减少。

2007年,国务院曾出台文件称,各地将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。

2009年土地供应总量为31.9万公顷，同比增加44.2%。

其中，房地产用地供应量为10.3万公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%。住宅用地供应7.6公顷,同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。

专家分析

刘正山说，从供给角度看，地方政府出让高价位、大户型商品住宅用地等获得的土地出让收益更大，中低价位、中小套型普通商品住宅用地带来的收益少。

从需求因素看，开发商希望尽快收回投资、获得最大化暴利。所以，追求预期利润大的项目，从而不愿意投资建设中低价位的商品房。

今年，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%被再度强调。“地王仍将不断涌现，但不会出现2009年那种狂热景象。房地产用地的出让金收入的比重将会下降。”刘正山说。文/记者郭媛丹