上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行。上海楼市一向是全国楼市的风向标，上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。而在同为楼市风向标的北京，二套房利率上调10%的规定早从7月就已开始严格执行。

北京7月起严格执行

今年年初以来，随着房地产市场的回暖，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

“该项新政策出台后，北京部分国有商业银行从7月就严格执行，即二套房贷的首付和利率都严格实行首付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象，即首付严格执行了4成，但利率却没有上调10%。所以说，这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，并不是什么新鲜事，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。

而南京和广州的各银行近来大多也都收紧了二套房政策。目前，南京各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。广州会在近期取消，不过，具体执行的细节还要等本周正式通知。

改善型购房认定更严格

首套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。

南京一家本地法人银行的房贷部负责人说，“现在对于改善型购房的认定更严格了。”他告诉记者，此前，银行对“以小换大”、“以旧换新”、买学区房等认定为改善，但是，现在基本上都是以人均居住面积为标准，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。（重庆晨报）