广东前三季度商品房销售均价达6447元/平方米，同比小幅度上涨，并超过2007年同期水平。第三季度商品房和商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。昨日出炉的《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》特别提到“要注意个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房销售市场出现量跌态势。”

“价升量跌”已经出现

广东省房协市场分析课题组定期发布的该项报告指出，与去年同期相比，今年前三季度的市场消化系数有较大幅度的增长，说明市场消化能力比去年同期有所提高，并介于2006年、2007年同期水平之间。

报告显示，全省前三季度商品房销售面积、销售额及销售均价同比均有所增长，其中销售面积及销售额增幅较大；销售均价虽小幅度上涨，但绝对值已超过2007年同期水平。其中，第三季度的销售均价、销售金额环比均有所增长，而销售面积出现小幅度回落，出现了价升量跌的局面。

前三季度商品住宅销售面积与销售额同比分别增长58.2%和71.98%；均价6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中，第三季度均价6864元/平方米，环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。

房企仍然看好后市

今年前三季度房地产完成开发投资同比仍下降，但降幅较上半年收窄了近一半。分季度看，第三季度除办公楼增速加快外，商品住宅、商业用房增速趋缓。畅旺的销售市场和适度宽松的货币政策导致房地产到位资金仍充裕、销售回笼资金增长较快，较好地改善了房地产开发企业的资金状况。

今年前三季度，广东商品房施工面积、竣工面积同比分别增长3.22%和24.89%，新开工面积同比下降29.53%；但与上半年相比，这三个指标增幅均有所提高；其中第三季度商品房新开工、竣工的速度明显加快。这表明开发企业对后市的信心进一步增强。 （记者赵燕华 潘淑芝 林柱 钟武贞）