广州楼盘土地成本相差甚远

楼价、地价之说再惹争议，由于拿地时间不同，导致——

□本版文

信息时报记者 罗莎琳

6月29日，国土资源部对外发布署名文章提议，针对每个项目，把相关数据摆出，“让公众看个明白”。

对于这一提议，近日有广州开发商向信息时报记者透露，土地成本只要控制在4000元/平方米以下，发展商都是有钱可赚的。

国土部:中国地价仅占房价二成

国土资源部6月29日对外发布署名赵松的文章，回应近日爆发的“数据纷争”。文章说，一个简单而又“神秘”的数据（地价占房屋售价的比例）再次吸引了社会大众的眼球，为了搁置争议，文章提议“把事实摆出来，免得让公众跟着惶惑、闹心。”各有关部门联合建立一个机制，针对每个项目，把有关数据列表摆出，让公众看个明白、痛快。

之前，国土部鹿心社副部长在国务院新闻发布会上表示，中国的地价仅占房价的23.2％，这个地价水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本和新加坡，并认为，说地价推高房价没有道理。

开发商:土地成本超四成无利可图

广州楼盘的土地成本到底占到楼价的多少比例？记者从不少开发商处了解到，由于拿地时间不同，导致目前市场上所销售的楼盘利润相差甚远。

珠江新城某楼盘负责人向记者透露，目前该区域的在售楼盘多为2006年之前拿到的地块，因此，土地成本也基本控制在3000元~4000元/平方米，而珠江新城的楼盘销售均价为2万元/平方米左右，可以说基本符合国土部的“地价仅占房价23．2%”的说法。但是，利润空间远大于这个比例的楼盘项目比比皆是。据业内人士透露，滨江东可谓豪宅云集，但由于时间久远，当时开发商拿地的成本也不超过1000元/平方米，而楼盘售价都在2万元/平方米以上，也就是说，土地成本只占楼价10%左右。

有赚就有亏，并非所有开发商土地成本只占二成。2007年，雅居乐以近6000元/平方米的地价拿下了文昌路地块，最后销售价格也不过1．2万元/平方米。“这个项目基本没钱赚的了。”有业内人士表示。

那么，开发商一般会将土地成本控制在几成？广州粤沛地产副总经理黄春分析，如果土地成本超过四成就不行。以一块市中心4000元/平方米的土地成本来计算，加上建筑费用、税费、市政配套建设费、银行利息、楼盘推广费用等，项目要卖到1万元/平方米才有利可图。

业界看法

地价不是决定

楼价唯一因素

楼价的上升，地价是否唯一因素？有地产人士表示，左右楼价的除了地价因素之外，还受到供应量、供求关系等多种因素的影响。

满堂红研究部经理周峰表示，地价只是影响楼价上涨或下跌的决定性因素之一，而不是唯一的影响因素。楼价同时还受到需求爆发的刺激影响，而开发商开发项目是带有逐利性和追求利润最大化的，要是1万元/平方米能卖出去，开发商是绝对不会将价格定在9000元/平方米的。但他进一步表示，如果地价高，开发商制定的销售价格相应提高也是很正常的。