京城二手房持续“火”过新房

量价齐升增幅惊人 有望延续全年

尽管此前很多业内人士对二手房交易量的可持续性一直持怀疑态度。但据21世纪不动产监测数据，今年上半年北京二手住宅成交量超过新建住宅，6月的数据再次让人十分意外。

当月，北京二手房和二手住宅的网上签约套数、签约面积，环比增幅均超过15％，远远高于同期新建商品房和新建住宅的数量。同时，二手房成交价格也同步增长。业内人士预计，良好的成交增幅有望延续全年。

“量价齐升，增幅惊人”，而且，二手房成交量的增长，不是一两个城市的单一现象，而是全国性普遍现象。业内人士认为，出现这样的情形，最主要的原因是2009年1月1日起实施的新营业税政策，解放了一批2007年的楼市投资客。众所周知，2006－2007年房地产市场的热潮，很大程度是投资性需求拉动的结果。国家规定，今年起，现行个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税。这一政策正好先后为这批投资客的房子松绑。2006－2007年买进的投资性房子，数量不少，而且是新房，投入市场后，只要报价合适，就会受到追捧。这构成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基础。同时，由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底，2006－2007年的投资性住房，很大一部分持有房产的准卖家会在这个时间以前出货。所以，分析人士认为，2009年下半年以及2009年全年，二手房成交量的增长都是有保证的。相对新建商品房市场变数较大，而二手房市场的需求和供应相当稳定，二手住宅的交易量在全年超过新建住宅是很可能的。

不过，21世纪的专业人士提醒，对下半年成交量影响最大的，是房价的上涨。由于地王频出，带动了周边区域房价的上涨，尤其是二手房价格的上涨，这将使部分购房者不得不转为观望。如果新营业税政策明年不再执行，也会影响2010年的二手房成交量增幅。