SOHO中国董长潘石屹在广渠路15号地的竞标中失利后，昨日在博客中透露了参与竞标的内幕，同时表示“北京土地市场的泡沫的确已经出现了”。

潘石屹在博客中透露，竞标前SOHO中国开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/m2，总价为35.4亿元左右。

最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元/　m2，即1.5万元/　m2，总价大约为38亿元。“我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年经商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。”他介绍，短短十年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。

对于拍卖现场的感受，潘石屹表示，他上一次来到拍卖现场还是几年前，上次要检查身份，这次是检查体温，“一样的严格、一样的如临大敌”。

形容最后以40.6亿元竞得该地块的中化方兴，潘石屹描述说：“不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌”。折合地上建筑面积土地单价1.6万元/　m2，比潘石屹咬破嘴唇给出的单价还高出1000元。

潘石屹特别强调了这次的出让合同是一次性付款，而非一般出让合同的半年以上付款期。他感叹“一次性支付40多亿元的确不是一个小数字”。

对于新地王的诞生，他认为，如果说广渠门10号地(二环边上)成交每平方米1.5万元，由于“富力地产”的特殊身份，无法判定北京土地市场是不是出现了泡沫，那么一月之内接连出现两个“地王”，尤其是广渠路15号地以1.6万元/m2成交时，“北京土地市场的泡沫的确已经出现了”。