据《12580生活播报》报道:6月30日，北京广渠路15号地的“竞技场”上，再次上演了一番激烈戮战。中化方兴以40.6亿元拍得该颇受争议的地块，溢价147%。

事实上，这仅算是今年上半年楼市繁荣的一个缩影，沉寂1年后，地价在开发商的挥鞭策马之下，变得躁动，土地交易市场异常活跃。一轮轮刷新的地价果真可以如调查论证的那样不至于“拉高房价”吗？

2009地王竞现

让我们先来回顾一下，今年上半年北京、杭州等地出现的地王:

温州:4月7日，长运集团地块被两公司联手以楼面地价1.9万元/平米竞得，溢价50%。杭州:4月29日，上城区南山路的一幅商用地，楼面地价超过4.6万元/平方米，刷新了当地的“地王”纪录。

北京:6月30日，广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元天价拿下，摘得总价单价双料地王之冠。

广州:6月10日，珠江新城D8-C3地块（住宅），楼面地价达15324元/平方米。广州有史以来第二高纪录。

2008流拍风波

包括刚刚创下历史新高的北京广渠路15号地块在内，2008年全国12个重点城市的土地流拍达30%以上。去年前八月，深圳流拍8块地，全部为居住和商住综合用地。在北京，推出的限价房用地去年也有3块流标。

在08年的土地流拍事件中，楼市的惨淡一览无余。而今年的土地行情已大为改观，与之相呼应的，还有一日千里的房价。那么，以今年成交的地价来看，房价的上升空间还有多大？

预期房价涨幅令人咂舌

《12580生活播报》带你来看一下几个热门地块的预期房价。在广渠路10号地天价成交后的半个月里，CBD二手房报价一跃上涨了3000元/平米。而目前北京广渠路一线新盘价格约18000-25000元/平米，百子湾的房价最低也有15000元/平米，较年初上涨近一半。这样看来，新近成交的地价已然接近了同区域房价，楼价上涨毫无悬念。

在广州，珠江新城地块的高价成交，也导致了1/4珠江新城二手房业主跳价，跳价幅度高达2000-3000元/平米。

业内人士分析，达到甚至超过房价的地价，将会在周边区域形成地王效应，造成楼价的普遍上涨，这股效应也会逐渐波及更大范围。