6月15日本报报道一拆迁事件，引起拆迁标准争论

6月17日本市出台政策，拆迁一律按市价补偿，引发房价上涨担忧

从6月15日起，北京市在拆迁过程中将参照同地段的市场价进行补偿。北京市房地产估价师和土地估价协会会长高千里表示，按照新办法补偿后，北京地区土地价格将提高10%，一些热点地区地价甚至会提高20%。拿地价格提高后，开发商肯定会把提高的成本用房价来消化。业内人士表示，开发商们很有可能停止销售现有的房源，等待房市上扬后多赚利润。这样就会出现开发商集体捂盘不售的现象。

对此，北京市住建委市场部相关负责人昨天表示，根据他们的跟踪和监测，北京一些楼盘确实已经出现捂盘迹象。

开发商曝捂盘内幕

“很多开发商都曾通过捂盘尝到过甜头”，一位曾在某国企房地产开发公司担任销售经理和项目经理的业内人士向记者透露，2003年8月31日以前，开发商获得土地的方式都是通过协议拿地，土地入市不经过招、拍、挂，因此土地成本往往都很低，所以那时的房价难见过万的楼盘。

2000年，他曾作为项目经理，全程参与了上地地区的一处楼盘开发。当时他们在这块土地上开发了两栋楼盘，建成后加上地价在内的综合成本为4300元/平方米，而最后的出售价格为5500元/平方米。但是由于办理手续出现了一些问题，导致其中一个楼盘被拖到2007年才开始出售，但就是这一个意外，让他们赶上了北京房价最高的一个时期，他们的楼盘“不得不”卖到9800元/平方米，每平方米他们赚取的利润为5500元，比成本价翻了一番还多。

“这其中的利润可想而知。”这位业内人士说，2003年8月31日后，北京土地出售开始实行招、拍、挂政策，而当时房市开始出现火爆景象，增加了开发商拿地的冲动，使得土地市场曾一度出现一地难求的局面，这导致土地价格开始一路飞涨。此时，一些通过协议拿地开发的商品房，开始减少销售，甚至捂盘停止销售。“一两年后，原本每平方米6000元的房子，就能卖到每平方米8000元—9000元，甚至上万元。”他说，在这样的巨大利润驱使下，开发商怎么会不捂盘待涨呢？

这位业内人士说，开发商们最喜欢听到的就是土地价格上涨，因为他们认为这是“最拿得出手”的涨价理由。在今年前五个月的楼市震荡上扬后，很多开发商目前解决了资金链问题，这给捂盘惜售奠定了基础，

“接下来开发商们很可能在拆迁按照市场价格补偿的背景下，制造房价的大幅上涨。”