香港公屋联会总干事何伟民建议广州经适房提价

香港公屋联会总干事何伟民建议广州——廉租房涨租 经适房提价

□专题撰文 信息时报记者 田桂丹 朱小勇 张玉琴 黄鹏 实习生 蚁苏

上世纪50年代发展起来的香港公屋制度，已被世界公认为有效保障居住的典范。香港公屋是世界上最多的，公屋加居屋这种政策性保障房超过了香港住宅的一半。对于近年来大力发展政府保障房的广州，香港有哪些经验和教训值得借鉴的？昨日，香港公屋联会总干事何伟民接受信息时报记者专访，详细讲解了香港房屋政策，并对广州的相关政策提出中肯的建议。

香港公屋 广州廉租房

居住群体

有车一族也能住公屋

何伟民介绍，香港的公屋相当于广州的廉租房。目前香港约280万人住在公屋，约占总人口的四成。

香港申请公屋的收入线，按照家庭人口数进行区别划分:单身人士月入7400元（港币，下同）可住，两口之家11600元可住，3口之家月入12900元可住。

香港虽然没有平均工资线，但打工阶层的收入约有4000元/月。也就是说，香港公屋收入线划定后，能涵括其中的人数是比较多的。

由于公屋覆盖范围很广，甚至有车的人都能住公屋，这样就不会有带歧视的身份标签。

建议:

广州应扩大廉租群体

何伟民认为，广州应扩大廉租房惠及人群。以目前的收入水平和物价水平看，廉租房的收入线划定可定为:单身人士月入1000元，两口之家月入2000元，三口之家月入2500元。

租金

是同地段市场租价1/3

目前，广州廉租房租金标准是双特困户1元/平方米·月；普通家庭则按公房租金标准交租，为3.5元/平方米·月。对此，何伟民认为应该提高租金标准，才能保证廉租房运营不亏本。而香港公屋按照不同的区域有不同的收租标准，但基本是同地段市场租价的1/3~1/4。

据了解，香港现行的公屋租金分按市区、扩展区、新界区、离岛区四大区域实行不同的租金机制，以10年以下的新楼举例:市区（包括湾仔区，南区，中西环区）公屋租金 :61～62元/平方米；扩展区 （沙田，将军澳，马鞍山，荃湾，葵涌，东涌）租金58元/平方米；新界区（比如元朗，天水围，屯门，上水，粉岭，大埔）租金为50元/平方米。

他还介绍说，香港的房屋署从1988年开始，由政府资助转为自负盈亏的财政独立机构，以内部衍生的资金收益，推行公营房屋计划。一般而言，香港公屋光靠收租回收成本，大约需要20~30年。但房屋署主要还通过公屋楼下的商业配套的出售出租等来收回成本。现在，房屋署6000多个公务员的工资都是从公屋居民的租金和公屋内的商业机构收入构补给的。这种跨阶层的补贴，使政府不需要额外拿出资金来维系公屋制度。