黑龙江大庆一男子通过中介买房遭遇假房主 ？房产中介：服务费不能退！

7月中旬，大庆市民邹先生通过房产中介购买了一套二手房，邹先生向中介公司交了定金和服务佣金。但最终邹先生没能交易成功，定金给退了回来，中介费却不能给退。

邹先生讲，他在让胡路盈创房地产经纪有限公司相中了一套憩园小区的二手房。随后，邹先生在盈创房地产经纪有限公司签订一份房地产买卖合同。合同中的甲方为房主沈某，乙方为买方邹某，丙方为盈创房地产经纪有限公司。邹先生告诉记者，当时签订合同时，甲方是由朱某代签，并不是房主沈某本人。当天，邹某向朱某交了2万元的定金，并向盈创房地产经纪有限公司交了6450的服务佣金。

由于是贷款购房，邹先生又向盈创房地产经纪有限公司交了28万元的房屋首付款。在盈创房地产经纪有限公司的服务下，邹先生也去银行办理了贷款。

后来邹先生发现，当时与自己签订合同的朱某并不是房主的代理委托人。邹先生告诉记者，朱某当时签订合同时所用的身份证号都是假的。这让邹先生不能理解，邹先生觉得自己被骗了。于是，邹先生停止办理贷款，想要退掉这套二手房，并要求盈创房地产经纪有限公司退回服务佣金。

在盈创房地产经纪有限公司的协调下，邹先生拿回了2万元的定金和28万元的首付款。但是，邹先生交的6450的佣金却不能退回。邹先生在与盈创房地产经纪有限公司协调后，盈创房产只能退回1450元，但邹先生不同意。

今天上午，记者跟随邹先生来到盈创房地产经纪有限公司了解情况。盈创房地产经纪有限公司银亿店店长张娟告诉记者，邹先生当初在签订合同时是知情的，盈创房产并没有隐瞒事实。至于服务佣金，张娟表示，他们已经向邹先生提供了服务，就应该收取相应的服务佣金。

对于张娟给出的解释，邹先生表示不能接受。邹先生讲，当初在签订合同时，盈创房产声称朱某是房主沈某的儿媳，朱某和房主之间有授权。但今天在采访时，盈创房地产经纪有限公司银亿店店长张娟否认了这一点。因此，双方也陷入了僵局。

黑龙江鸿大律师事务所律师 赵司怡：根据法律规定“双方恶意串通损害国家、集体或第三人的利益的行为”所产生的民事行为无效，本案中如果盈创中介公司如果对于出卖方朱某并非是房主的儿媳妇，也并未取得房主授权的行为知情，并与朱某一起实施该出卖行为，因此而签订的房屋买卖合同应认定为无效合同。

根据法律规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”如本案中介机构并不知情，是出卖人朱某单方隐瞒真实信息而订立的合同，那么因其存在欺诈行为，买受人可以行使合同撤销权。

无论是无效合同还是可撤销的合同，合同被确认为无效合同或撤销后将导致合同自始无效，这也就是效力溯及既往的原则。民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。

本案中，除去合同效力的问题来看，盈创房地产做为房屋销售的中介机构，其主要应提供咨询服务，有义务提供与订立房屋买卖合同有关的真实信息。如果其隐瞒真实信息或提供虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买售人损失的，作为中介公司应当承担赔偿责任。