龙岗老街旧改要存“旧”貌

龙岗老街的骑楼。

村民在榕树下乘凉。

龙岗老街一角。

上月下旬，龙岗区召开了龙岗老墟镇更新专项规划和龙岗河综合治理工作汇报会。会议确定了龙岗老墟镇改造开发单位，要求相关开发单位切实加大项目推进力度和资金投入，加快推进房屋收购搬迁补偿及专项规划编制报审等相关工作。

龙岗老街又叫龙岗老墟镇，是龙岗区最早的经济中心，历史上几经变迁，一度曾破旧拥堵，经过近几年的整治，部分区域重焕新生。

根据相关规划，龙岗老街的定位是商业中心区，同时体现龙岗老街商业特色。为此，龙岗区要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑，可以开发建设成三至四层的商业一条街以保存龙岗商业老街原来的历史风貌。

现状??龙岗老街软硬件设施欠佳

龙岗老街如今依然是商业旺区，但因年代久远，老街积累了不少旧房，加上道路狭窄、市政配套设施滞后，老街经济发展受到制约。

近年来，特别是通过迎办大运会，龙岗区及龙岗街道投入大量资金，对老街老旧破损的路面、私拉乱接的电线线路、破旧发暗的建筑外墙进行了整治，老街市容环境有了较大提升。龙岗街道还在此推行严管街的管理模式，将多个路段设为严管街，引进物业公司常驻管理，使龙岗老街的软硬件水平得到了较大提升。

为了严管临街商铺超门店经营问题，龙岗老街实行在店铺外划黄线规整管理，统一标准规范；委托清洁服务公司每日投入清扫保洁人员50人，从早6时至晚11时用高压清洗车清洗街道两次，机扫车上下午各扫一次，以确保街面清洁。

“龙岗老街转型发展体现了一种发展模式，即在拆除重建的情况下，通过环境整治，让一条低消费的街市升级提档。”龙岗街道相关负责人说。

龙岗街道还将龙岗老街范围内的华特工业区进行“穿衣戴帽”，将其打造成一座富有浓郁文化气息的现代商城。华特工业区位于老街商业中心，建于上世纪80年代，总占地面积6.8万平方米，建筑面积10万平方米。两年前，华特公司引进专业运营企业对工业区进行升级改造，将首期8栋厂房改造成徽式风格建筑的商城，未来，华特项目还将建设摄影基地、设计中心、动漫城、综合旗舰商城等。

规划??项目设计须高标准、高品质

“虽然龙岗老街一些区域利用‘穿衣戴帽’的方式焕发新生，但很多区域缺乏科学合理的规划，城市建设水平较低，难以支撑第三产业的发展壮大，与这一片区的规划定位不匹配，旧改势在必行。”有关业内人士表示，目前龙岗老街主要面临的问题是用地布局较混乱、粗放式发展、城市建设环境品质较差、道路交通系统不完善等。

早在2004年4月，龙岗区2004年第一次旧改领导小组会就审议同意将这一片区纳入旧改项目，并引入了深圳市嘉兴数码科技有限公司、深圳市顺嘉高新建材有限公司、深圳市鑫业投资有限公司和深圳市华昱房地产开发有限公司4家开发主体。2006年10月，龙岗老墟镇改造项目又被列为全市70个历史遗留旧改项目之一。

日前，龙岗老墟镇更新规划前期准备工作又有了新的进展。上月下旬，龙岗区召开了龙岗老墟镇更新专项规划和龙岗河综合治理工作汇报会。此次会上确定了龙岗老墟镇项目4个地块的改造开发单位，同时要求旧改地块的房屋收购搬迁补偿工作要同步进行。同时，龙岗区要求相关开发单位切实加大项目推进力度和资金投入，加快推进房屋收购搬迁补偿及专项规划编制报审等相关工作。

会议对于龙岗老街旧改前景提出了要求：该项目位于龙岗大道旁与地铁3号线双龙站，地理位置重要，商业氛围浓厚，项目开发建设规划设计必须高标准高品质，真正体现龙岗老街商业特色的现代化城市气息。

业内人士表示，根据相关规划，龙岗老街未来定位是“商业中心区”，“龙岗老街是传统老墟镇，也可以‘墟镇复兴’为理念，打造‘以公共活动为基础、商业集聚为主体，综合功能集合为特征的现代化城市中心区’”。

旧改??或保留有文化历史价值老建筑

由于龙岗老街是具有一定历史并带有客家传统文化特色的商业街区，因此，关于龙岗老街历史风貌保留开发问题也存有不同意见。

“虽然经历了百年风雨，但龙岗老街的墟镇空间格局还明显保留着当初的风水格局。”一名知名建筑师撰文表示，墟镇的中心是两棵树冠阔达20米的古榕广场，从古榕广场向周边辐射出几条小巷构成老墟镇的空间骨架。这里的老房子既有广东民居的经典样式，也有后来受侨民影响的洋楼，临街虽被改造过，但依稀看得出曾经的骑楼样式。

该建筑师认为，拆除老墟镇建高楼的做法失多得少，“我们将失去我们的记忆、传奇、文化等金钱无法赎买的价值”。

一些人士不太看好大拆大建后龙岗老街未来的市场前景，“当年罗湖区东门‘老街’经历了大规模拆迁与改造，商圈建得更美了，但相应的经营成本提高了，很多小业主不愿进入，结果一段时间内人气低迷，空置率上升，大业主又嫌市场不旺无利可图不愿进入”。

不过，有规划人士认为，龙岗老街片区有一定的历史建设积淀，为打造特色商业中心区提供了难得的资源，但同时也要研究如何客观评价资源的价值，进而如何加以挖掘和利用，尤其是注重跟现代商业中心区的建设风貌进行融合，“一味的消极、机械的保留并不是一条建设性的保护之路”。

在龙岗老墟镇更新专项规划工作汇报会上，龙岗区负责人表示，鉴于龙岗商业老街已有100多年的历史，对该项目的更新开发建设应注意保留有文化历史价值的老建筑，保存龙岗商业老街原来的历史风貌。

南方日报记者 凤飞伟

通讯员 姚春晖 黄荣

本版摄影 南方日报记者 周游