外地人西安购房条件不够 楼盘售楼员帮造假社保

去年2月25日，西安市政府为促进房地产市场平稳健康发展，出台“限购令”等一系列措施。但是西安浐河西路上一家名为“暖山西安”的楼盘，销售人员却公开替不符合购房条件的外地人，办理假社保躲避楼市“限购令”。

购房者：每人2500元就能办“社保证明”

湖北襄樊人牛女士称，4月21日，她参团到咸宁东路与浐河西路交汇处向南500米的暖山西安项目销售中心，选购了该项目13号楼、一套面积96.23平方米、总价57.8342万元的商品房（其中首付款17.8342万元，贷款40万元），并在当日缴纳1.5万元后签订《认购确认书》。

牛女士称，当她按照开发商要求准备首付款并提供相应的审核按揭材料时，被告知按照西安去年出台“限购令”的要求，外地人购房时须能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。因她和爱人在西安打工未办理相应证明，于是提出退房却遭到拒绝。销售人员向她建议，夫妻两人只需要交5000元，由开发商来给其办理假的社会保险缴纳证明照样可以买房。

售楼处：已为40多外地客户办假证明

昨日上午11时30分，记者以牛女士哥哥的身份，与其前往暖山西安项目销售中心核实此事。该销售中心工作人员称，根据牛女士4月21日与该公司签订的《购房协议》和《认购确认书》，其当日所购买的房屋属于特价房，不退、不换，因此，按照协议约定，这笔款项只要交纳，不予退还。

记者指出，牛女士外地户口根本不符合西安市购房资格，同时也办理不了按揭，那该怎么办？销售人员表示，有两个渠道，那就是找一家公司交一笔税款到西安市地方税务局办理一张纳税证明，或者找人办理社会保险缴纳证明。比如牛女士和丈夫多交5000元钱，由他们找专门的人，制作相应的社会保险缴纳证明，保证通过西安市住房保障和房屋管理局购房资格网上审核以及银行按揭手续。

会不会被发现？该销售人员笑称，负责办理“社会保险缴纳证明”的人都是吃这条线的人，该项目二期至今已经有40多位外地客户，办理了这样的证明买到房子的，根本没有问题。

房管局：开发商提供虚假信息将严查

昨日下午4时，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，从去年2月25日起西安市对在本市辖区内购买商品住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），进行购房资格审查。购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。符合规定的购房居民家庭，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。

该负责人表示，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务，房地产开发企业违反规定与购房人串通、提供虚假信息的，发现后将严肃处理。

律师：购房者违规办证明风险大

陕西众邦事务所的李小东律师表示，购房者违规办理纳税证明和补交社会保险的行为，不仅不合法还存在非常大的危险。他分析称，购房者挂靠的中介公司，一旦被相关部门查处，可能卷款逃跑，给购房者造成损害。同时，如果购房者进行贷款，证明信息被发现造假，银行会拒绝放款导致房屋交易无法进行，如果购房合同中有“如买方无法获得银行贷款，需一次性补足差额”之类的条款，购房人还将面临被开发商追究违约责任的风险。本报记者景冀实习生陈杨

编辑：温磊