昆明户主未还清银行贷款前不能办理不动产登记

原标题：昆明户主未还清银行贷款前不能办理不动产登记

云南网讯（记者 赵岗）记者10月25日从昆明市国土资源局获悉，在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下，市民无需办理不动产权证书。旧证国家认可，几十年后都是有效证件；而房屋户主未解除银行抵押、还清贷款前不予办理不动产登记。

当天，昆明市国土资源局党委书记、局长王涛一行做客政风行风春城热线，与听众、网友就不动产登记方面的热点问题答疑解惑。

原证

几十年后都是有效证件

据介绍，今年6月30日，昆明市正式启动不动产登记，市国土资源局明确表示，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。

此前市国土资源局此前已发布公告进行明确，昆明市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。王涛建议市民，在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下，不必要办理新的不动产权证书。旧证国家认可，几十年后都是有效证件。

不动产登记

“一个窗口进、一个窗口出”

“新的不动产登记需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试的过程，为避免误登、错登，确保登记的规范、安全，办理时限暂时按照《不动产登记暂行条例》规定自受理登记申请之日起30个工作日内（ 不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。” 王涛说。

鉴于目前登记办理时限长的问题，市国土资源局已制定了提升登记办理速度和效率的具体措施。一方面是组织优化登记系统，开发新的登记系统功能模块，完善不同种类不动产登记系统功能，提升登记系统使用的便捷性和人性化。通过高精度图形数据与不动产登记信息有机结合，实现数据矢量化、信息精确化、管理精细化，实现新老数据有效衔接，避免重登、错登、漏登等情况的发生。

另一方面，将简化办理登记流程，按照“便民、统一、高效”的要求，梳理和优化各类不动产登记业务流程，明确岗位职责，规范审查审核要件，精简办件流转环节，压缩办理时限，确保不动产登记申请受理和颁发证书“一个窗口进、一个窗口出” ，实现不动产登记“一站式”服务。

有银行贷款

不能办理不动产登记

对于选择银行贷款、房产证在银行抵押的这部分人群是否可以办理不动产权证？王涛明确表示，房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证，不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。

如果现在需要办理也可以，要先把抵押贷款的钱还了，把房产证拿出来，仍然可以办理不动产证。

目前，为提高登记效率，市国土资源局已对市登记中心和主城五个分中心的职责进行了明确，市中心主要负责 受理企业或单位的不动产登记业务，主城各分中心各自主要负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。因此，如若涉及个人业务，只需到属地不动产登记分中心办理即可。