为啥“订金”可退“定金”退不了

▲宇女士 13505******

国庆节期间，学府路上的一家楼盘开盘，当天有很多人在认购，不知怎么的，我也一时脑热，就交了2万元钱的买房定金，认购了一套房产。

回家后，我把这事告诉老公，结果他算了算房子的面积和价格，发现我们根本就支付不起。为这事，他还说了我一顿，怪我不该一时冲动，自作主张。

现在，老公让我去把这定金给退了，可我已经在合同上签字了啊，这定金还能退吗？

■记者调查

记者联系了宇女士认购房产的售楼部，一位工作人员表示，宇女士在交纳定金前，已经在该楼盘看过几次房了，“而且她现在交的是定金，又不是订金，这白纸黑字写了的，即使她现在决定不买房了，这定金也是不能退的。”

“宇女士恐怕不能要回这2万元钱定金了。”合肥市12348法律咨询热线的值班律师也表示，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

订金是可以退的，这是因为订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。律师说，“商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。”

而定金则无法退了，因为它是一个规范的法律概念，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。律师介绍，“商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。”

本报记者 王姗 整理