规划力度强 产业支撑强 大盘商圈强

□记者 李飞

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说到郑州的南区，不得不提提最近处于热炒期的运河新区。自郑州城市“东移北扩”之后，有了一环、二环、三环之后，一直以来处于落寞的城南商业氛围，成了众多大鳄眼中的厮杀之地。可以预见的是今明两年，城南片区将成为郑州商务板块的主战场，12平方公里的核心区规划将把城南商圈气场助推到极致，本土市场超过半数的综合体将在此起航。

规划力度强

伴随着“运河新区”城市规划的出台，城南以领头羊的姿态频繁地出现在各大报纸和网络的头条版面。依据规划，“运河新区”将形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区；在运河两岸经济带建设城南CBD楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。两岸高楼林立，河形似带，绿野环绕，风景如画。12平方公里的核心区建成后将作为郑州市南部的桥头堡，担负产业支撑以及辐射功能，成为带动城市向南发展的强劲动力，大型产业带来的是人口聚集，未来的城南将在百万人口的共同建设下，继续升级，发展更加迅速。

产业支撑强

以红星美凯龙、香港锦艺为代表的商业综合体驻扎城南，除了商铺和购物中心以外，还带来了酒店、写字楼等对于城南而言全新的商业业态。

从郑州近十年的发展来看，我们不得不承认城市规模的扩大、城市形象的升级、商业的繁华都离不开房地产业的发展。而今后郑州城市化的进展，商圈容量的升级、层次的提高也自然离不了房地产这个原动力。运河商圈的形成更是需要房地产开发来推动。

目前区内的项目多为规模超大的楼盘，仅二七新城运河新区就云集了投资20亿元的红星美凯龙、计划投资30亿元的六星级酒店，以及5年内将投资300亿~500亿元的锦艺食品物流产业集聚区等多个大项目，位于大学南路南四环交会处的运河新区核心地带，正在形成又一个新的商业中心。虽然12平方公里的黄金区域被分割完毕，却仍然无法满足这些地产大鳄的胃口，不少大开发商瞄准了郑州南区向南的广阔版图，据了解，除了拿到土地的德润、建业泰宏、升龙等开发商，路劲、绿地、万科、恒大等地产大鳄也在谋求以多种合作方式入驻二七新城运河新区。

大盘商圈强

打量目前二七新城运河新区的开发形势，有一个明显特征是大盘云集。以位于大学南路和长江路交会处附近的德润·黄金海岸为例，其总占地面积达到3291亩，规划总建筑面积近300万平方米。而除此之外，建业泰宏的荆胡社区改造工程有近3000亩土地的未来规划，亚星的黄冈寺拆迁也有2000亩的土地。

这些超大规模的大盘的开发，为运河新区商圈的建立提供了大力的支撑。除了带来大量的居住人群外，如德润黄金海岸的商业配套高达85万平方米，提供了充足的商业空间，同时黄金海岸还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、幼儿园、小学、中学等，为商圈提供了全能的配套。另外如亚星盛世项目规划的商业面积也多达20余万平方米，橄榄城也建有商业步行街、风情会所、休闲广场等配套。仅此三个楼盘配套的商业体量就已超过了百万平方米，如此规模的商业建设，让我们看到运河商圈潜力巨大、前景恢弘。

王东说：“运河新区为郑州的繁华带来了新的动力，建成后将形成能与其他商圈一较长短的运河商圈。”运河新区秀美的蓝图就在眼前，我们或可期盼，数年后这里将成为郑州南大门的一座璀璨的商业明珠。