地铁8号线二期北段自回龙观地区开始,往南与奥运支线森林公园站相接。年底通车后,与30余条公交线连通,将极大方便回龙观、西三旗等北部居民出行。同时,将拉动北五环地铁站周边的房价和商业发展。
此外,对缓解13号线西段的运营压力,减缓八达岭高速以及北四环、北五环的交通拥堵状况,都有一定作用。
记者探访
附近仅有几家不算大的超市
记者日前来到了将开通的林萃桥站,并从多名附近居民处了解到,周边区域有三个弱点。
第一,附近有两个公交站,开通了81、328、466、510等多条奥运公交,而要去亚运村、西三旗、回龙观、上地高科技园区,还需倒换305、476、490等公交线路。
距离机场高速约10公里,距京承高速约7公里,虽然不远,但对于无车族来说就需要打车了,而且每次都要等上20多分钟。
第二,周边高档的消费群体尚无高档消费区,附近的商业网点较少。只有几家并不算大的超市,想要逛个商场,需要乘半小时的公交车到亚运村或四环边上的北辰、物美等地方。
第三,林萃桥附近重点中小学不多,离得较近的是北京师范大学第二附属中学国际部、北京二十中、永泰小学。孩子如果考上人大附中、清华附中等名校,每天上下学很不方便。
此外,水平较高的双语幼儿园大都集中在亚运村和大屯地区,平时接送孩子是这些白领家长面临的一大难题。
落点分析
新地铁开通 购物不用再跑四环了
“去北四环繁华地带购物,也不必再忍受安定路常常出现的大拥堵。地铁通了,附近的店铺、超市肯定能增多。”得知8号线二期将要开通,家住澳林春天小区的冯女士高兴地说。
将要开通的林萃桥站位于五环林萃桥西南角,与国家网球馆新馆隔街相望,属于亚奥商区的边沿地带,靠近奥林匹克森林公园西门。记者注意到,地铁工地四周仍然立着高围挡,不时能听到钢筋碰撞的声音。
林萃桥站周围聚集了不少高档小区,环境好、绿化面积大,周边小区都是2008年奥运会前后建设的新社区,价格相对较贵。附近居民大都是高级白领以及高收入阶层。同时,此处紧挨森林公园,是真正的“氧吧”。
奥园客流大增 国奥村房价约5万
与林萃桥站相接的是一期已经开通的森林公园站,站台位于奥林匹克公园景观大道的最北侧,周边楼盘较少,西侧是国奥村,东侧是慧忠北里,北侧是森林公园,南侧是奥运中心区,靠近科技馆新址,区域绿化面积高达70%以上。
一般在这里下车的都是游客,附近楼盘和商业网点都不多。8号线二期北段开通,并与奥运支线贯通,节假日奥林匹克公园的客流将有大幅提升。
目前,奥林匹克森林公园和奥林匹克公园附近的房价大都处于高位,国奥村每平方米均价在5万元左右,只有慧忠北里相对便宜,老旧小区的均价在25000 -30000元之间。
新地铁周边房价和商业将被拉动
链家地产相关负责人表示,8号线二期开通后,回龙观东大街周边地区二手房交易量将有所增加,并且单价会向上浮动1000-3000元。据了解,8号线二期于2008年确定有回龙观东大街站时,二手房均价为9000元/平方米,目前已经涨了一倍。
2002年西小口站附近的雪梨澳乡刚开盘时为12500元/平方米,现在差不多已涨到30000元/平方米。如果8号线二期北段通车,此地区房价有望进一步上升。
而林萃桥站位于五环林萃桥西南角,与国家网球馆新馆隔街相望,属于亚奥商区的边沿地带。靠近奥林匹克森林公园西门,周围还聚集了不少高档小区,居住人口达20多万,但大型商业网点较少,新地铁线的开通有望带动附近商业的繁荣。
本版文/记者
刘靖宜 蒲长廷
制图/刘江
8号线二期北段
图例
育新站
公交:500米内有运通117、运通119、355、371、379、393、398、432、478、607、614、691、693等线路
小区:育新花园、北新家园、龙乡小区、吉晟别墅、新康园
房价:23000-26000元/平方米
西小口站
公交:500米内没有公交站,需到1000米外的四拨子坐车,有运通103、运通109、运通118、315、407、478、607、609、614、618、625、753等线路
小区:莱圳家园、雪梨澳乡
房价:25000-30000元/平方米
永泰庄站
公交:500米内有81、305、476、490等线路
小区:原有永泰苑、永泰东里、清缘里清景园,新建专家国际花园
房价:23000-34000元/平方米
奥体中心站
公交:500米内有407、607等线路
小区:附近老旧小区居多,有华严北里、华严里、祁家豁子社区等
房价:25000-30000元/平方米
中国美术馆站
公交:有60、82、103电、104电、108电、111电、112电、201夜、202夜、211夜、614等线路
小区:隆福寺社区、多福巷社区
房价:28000-30000元/平方米
北土城站
公交:500米内有特2、特8外快、21、81、82、90内、90外、113、380、407、409、515、607、694等线路
小区:安贞西里、裕中西里
房价:28000-32000元/平方米
安德里北街站
公交:500米内有特2、60、82、90内、380等线路
小区:青年湖西里、黄寺南里湖景苑
房价:32000-35000元/平方米
什刹海站
公交:有5、60、82、90内、90外、107电、124、204夜、210夜、635等线路
小区:有鼓楼苑社区以及四合院等
房价:约100284 元/平方米
鼓楼大街站
公交:周边有27、60、82、90内、90外、380、625等线路
小区:大石桥社区、宝钞南社区
房价:39200-40000元/平方米
南锣鼓巷站
公交:500米内有60、82、90内、90外、107电、124、204夜等线路
小区:白米社区
房价:70000-71000元/平方米
(换乘13号线)
(换乘2号线)
林萃桥站
公交:有林萃桥到前门的专线、81、305、328、466、476、490、510等线路
小区:澳林春天,倚林佳园、美伦堡、京师园、观奥园等
房价:30000-40000元/平方米
奥林匹克公园站
公交:500米内有运通110、328、379、419、484、617、628、630、751、913等线路
小区:慧忠北里第一社区、卧龙、慧忠里、枫林绿洲
房价:29000-35000元/平方米
森林公园站
公交:森林公园南门距公交站较远,需步行至北辰东路,有82、417、538等线路;慧忠路西口有417、611、928等线路
小区:西国奥村、慧忠北里
房价:25000-30000元/平方米
回龙观东大街站
公交:500米内有专21、371、427、441、462、478、607、636、681等线路
小区:和谐家园、天龙苑、龙锦苑、良庄家园、龙跃苑等
房价:13000-17000元/平方米
霍营站
公交:500米内有专21、371、444、462、478、607、681、691等线路
小区:原有华龙苑南里、枫丹丽舍、新康园、龙跃苑,新建首开国风美唐、枫丹2号、soco公社
房价:14800-24000元/平方米