父母的房子如何过户给孩子

父母的房子如何过户给孩子？

读者周女士：我和丈夫名下有两套房子，儿子2013年结婚，想把其中的一套给儿子，请问有什么办法可以处理？

相关解答：辽宁思韬律师事务所主任律师常斌介绍说，周女士可通过二手房交易，或者房产赠予的方式办理房屋转移登记手续。

那么具体应该如何办理呢，常斌详细回答道，如果按房屋产权赠予办理房屋产权过户,一般来讲，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

如果按房屋买卖办理过户，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户费用则是契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。

我买的门市房，如何缴税和办理过户？

读者郭女士：我买的门市二手房，才两年多，交税怎么交？办理过户的时候都需要什么手续？具体按百分之几算？

相关解答：商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：主要需要缴纳营业税（差额的5.6%）、个人所得税（差额的20%）、契税（全额的4%）、土地增值税（税费为差额扣除相关费用后的30％~60％，按差额比率不同累进计算）、印花税（全额的万分之五收取，如一万元交5元），她解答现在房屋买卖时，税费一般都是买方全出。卖方只要净得价。

栏目主持人 杨孟渝