楼市调控下的
救命稻草？
“从春节后开始，到中心来联系公积金贷款的楼盘便越来越多。”重庆住房公积金管理中心信贷处工作人员表示，目前，在各个受理网点排队等候审批的楼盘，至少有上百家。
事实上，在本轮宏观调控之前，市住房公积金管理中心的个人住房贷款业务量，一直保持着一个相对稳定的增长态势，年均贷款增幅约30%，但最近几个月来，其贷款增幅却明显提升。
银行信贷紧缩开发商忙借粮
“住房公积金贷款，以前因为开发商嫌弃其回款时间太慢，在银行信贷相对宽裕的状况下，大多数都选择银行贷款。但在银行信贷紧缩的当前，开发商为能抓住所有机会，不得不与住房公积金管理中心取得业务联系。”晟城地产人士表示。
据了解，按正常的申办流程，市民从递交公积金贷款申请开始，到住房公积金管理中心放款，其时间大约需要两个月左右。而此前通过银行借款，快的只需一周到半个月之间。开发商为尽快回笼现金，更多的选择了银行。
但在银行信贷日益紧缩的上半年，随着重庆住房公积金个人贷款上限的提高，原本门可罗雀的住房公积金管理机构，一下子变得热闹起来：其业务受理点，每天都有一拨又一拨的开发商信贷联系人员。
“银行资金紧张，一下子也放不出贷款，就算是购房者签订的贷款合同，其放款时间也要在两三个月之后，有时候甚至更长。”南岸学府大道一知名楼盘营销部人士对重庆晚报记者表示。
于是，住房公积金贷款，在紧缩的市场氛围下变得如此宝贵：不仅放贷比银行容易，而且购房者享受到的利率要低很多。
改变审核模式公积金提速
重庆住房公积金管理中心人士介绍，在上半年宣布提高将个人贷款的最高限额提高到40万元之后，吸引到一大批开发商的贷款申请。
该人士同时介绍，就开发商反映的放贷时间较慢这一问题，市住房公积金管理中心也在进一步缩短其流程。
据了解，市住房公积金管理中心已与建设银行重庆分行共同研讨公积金个贷审批流程，推出“银行先审先贷，公积金中心事后审核”的贷款审核模式，按此模式，公积金贷款办理时间达到与商业性贷款办理时间一致的效果。
目前，该模式已于2011年3月25日在建设银行重庆分行（主城范围内）进行试点，待试点成功后，在全市范围内推广。从近两个月试点情况来看，进展良好，办事时间大大缩短。
市住房公积金管理中心信贷处人士还表示，除银行先审先贷的模式外，市住房公积金管理中心为进一步提高公积金个贷楼盘项目立项效率，还推出了提前进行个贷项目审批的立项模式，即：商品房项目在取得《商品房预售许可证》之前，即可向公积金中心申报公积金个贷项目额度，立项后可先期受理个人申请并办理前期手续，待《商品房预售许可证》取得后补齐相关资料，从而达到在最短时间内发放公积金贷款。
重庆晚报记者 吴从斌
公积金贷款如何申请
》》贷款教程
公积金贷款如何申请
很多存缴过住房公积金的市民，可能还不知道其公积金贷款如何申请。对此，重庆晚报记者就此请教了市住房公积金管理中心人士。
市住房公积金管理中心人士表示，只要是与市住房管理中心取得联系，并经过贷款立项批准的楼盘，均可接受公积金贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
》》购房指南
主城部分可接受
公积金贷款楼盘
央行频频加息，使得众多购房者压力日益加大，而部分银行又放缓了对个人房贷的批准，老百姓大呼“吃不消”。即使银行可以申请贷款，流程走下来也是需要花费比较长的时间。住房商业个贷吃紧带旺了公积金贷款。
据重庆晚报统计，已经有一批楼盘可以接受公积金贷款购房。住房公积金个人住房贷款最高限额可达40万元，职工最高可贷成数为购房款的80％。今天《重庆晚报》就为大家公布一批可以接受公积金贷款的楼盘。
保利香雪：保利香雪区域路网体系发达，交通便捷，数十条公交线路，可方便到达主城各区域，未来规划中的轻轨3号线，5号线和轻轨环线的将形成区域完善的立体交通。保利香雪可达项目公交线路：117、151、166、208、231、236、604、605、621、861、879、121、127、166、230、231、236、245、605、861、881等。在盘溪站下车。
东原黄山大道东：临近3条轻轨线路(3号线、5号线、6号线)；公交线路：786、126、208、149、125、145、603、606、607、426、119路等公交线路途经本项目（人和站），公交资源十分丰富；由项目自驾至观音桥10分钟、至龙头寺10分钟、至江北嘴15分钟、至机场15分钟、至沙坪坝15分钟、至解放碑20分钟。
宗申动力城三期：项目远瞰山、近戏水，公园入室，绿茵抚窗的景观设计理念，使项目悠然见绿，移步异景。近6600平方米的社区商业街内网球场、篮球场、游泳池、幼儿园、小学、超市、银行、社区医院、食堂等配套设施一应俱全。
保利可爱岛：紧临迎宾大道、景观大道、火炬大道、陈庹路，891、224、117、239、204、466、806、325、818、838、428等20余条公交线路由此经过，可迅捷抵达全市各大商圈。BRT城市交通快线，轻轨2、5号线。
恒大雅苑：已开通公交线路，838（西城丽景站→南坪辅仁路）857（华龙小区→金砂港湾）298（西彭→杨家坪）229（跳蹬石龙→杨家坪）等，未来还将开通数条公交线，修建十余条城市干道。规划中的轻轨5号线以及2号线的延伸段也将经过恒大雅苑项目地点。
中冶北麓原：距离机场10分钟车程、距离火车站15分钟车程，距离观音桥步行街约30分钟车程，未来规划的轨道交通三号线鸳鸯站点紧邻项目。现已开通116、684、786、153、616（区间）、617、618、831、607等10余条公交线路。轻轨三号线（江北机场-鱼洞）在项目门口设有站点。
东原D7区：周边多条主要干道，红石路、松牌路、松石大道等；30多条公交线路，到达主城各个区域，与城市交通网络联系便捷；轻轨5号线沿线而过（规划中），往来通达。
金科十年城：占地近500亩，总建筑面积近70万平方米，为金科集团迄今为止体量最大的楼盘。大社区综合配套完善。区域配套设施完善：无论是教育、医疗、商业、酒店都一应俱全。
国际社区观园：与解放碑CBD、江北城CBD构成了重庆的“黄金圈”。该区域10分钟内能到达渝中、江北、南岸的区域，新增机场专用快速通道，可抵达国际社区,到达机场用时将不到15分钟。轻轨环线也将经过弹子石。
