大楼水管漏水不止怎么办？

何雅君

家住普陀区桃浦路的居民姚女士反映：6月上旬起，她家所住的大楼有根管道不断向底层天井里漏水，尤其是天井里堆积的生活垃圾浸泡在水中，散发出腐烂的异味，居民无人敢踏入天井查看漏水原因。姚女士向小区居委会反映了这一情况，居委会答应找人维修，但迟迟没有动静。眼看天井里的异味越来越重，而无人管理的漏水现象更是不知道何时能停止，姚女士求助晨报，类似事情不知如何解决。

答：根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物区分所有权的规定，案例中所述天井应当属于该物业全体业主共有。根据《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》，物业管理公司负责全体业主共有物业部分的维护，所以天井漏水和堵塞问题应该向物业管理公司进行报修，由物业管理公司进行修缮。如果漏水是由于水管等结构性原因需要大修，则应该依法定程序向业委会申请使用维修资金，对该受损部分进行修缮。

如果水管是自用部分，或者水管漏水是由业主自身造成，则应该由相应业主承担维修费用。