国土房管局答疑 房产赠给父母子女可再买房

新闻摘要： 广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。

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记者赖伟行

广州“新国八条”细则落地，其中限购的具体操作令市民仍心存疑惑。针对种种具体问题，前晚广州市国土房管局相关负责人在线回答了网友们的提问。

广州市国土房管局表示，目前广州新政执行的是认房又认贷政策，认房是指现有自有住房，认贷是指银行贷款记录。

不少网友对直系亲属间的房屋赠与操作非常关心，有人提问：“父母把我列为房屋共有人，我还能再买吗？如果我将共有的部分归还或赠予父母的话，能算无房户吗？”对此，广州市国土房管局副局长黄文波解释说，共同拥有的也算第一套房，但若归还或赠予父母，则可以算为无房户。

至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？广州市国土房管局市场处处长陈大旺向记者表示，虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：

一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。二、如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。

但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还能不能把房子赠与父母，以此获得购房机会？对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。

另外，有网友就疑惑本人的房产能否赠与岳父岳母？房管局方面就表示，非直系亲属间的房屋赠与参照限购政策执行，所以这位女婿的岳父母如符合限购政策要求才能办理赠与登记。

有网友说，自己父母名下有一套房，且房产证上有自己名字，“成年后是否可以买房？”对此，黄文波表示肯定，并解释说：“居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。”即孩子若成年，则脱离限购概念里的“居民家庭”，并独立执行限购政策。

在限购标准方面，有网友称自己是外地户口，“在增城已购买一套房，在市区是否还可以再购房？”“目前可以。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟回答，由于增城、从化不限购，因此其不处在计算房屋套数的范围内。

问答精选

问：我是本市人，在我18岁之前，父母买房把我的名字也列为房屋共有人，现在我满18岁后，之前那套算我的一套房吗？我还能再买两套房吗？

如果我现在把共有的部分归还或赠与父母的话，那我能算作为无房户吗？

答：之前那套房算您的一套房，按政策您还可以再新购一套住房。如果您现在把共有的部分归还或赠予父母的话，您可按无房户新购住房政策执行。

问：两套房都是父母和成年子女共同署名，那成年子女是否能再买多一套房？

答：按照我市现行政策，成年子女与父母共有两套住房，不能再新购住房。

问：家里现有一套小房放卖，是我家的唯一物业，老公和女儿是广州市户口，我是蓝印户口，按照现在的政策，卖了手头这个房产，我们可以再买两套吗？

答：蓝印户口人士按非本市户籍居民办理购房手续。如您与丈夫共同购买，卖掉现有房产，可买两套。

问：婚前我和先生各有一套房，他和他妈妈联名一套，我和我妈妈联名一套，请问现在结婚后再买一套房是属于第三套了吗？

答：根据您提供的材料，您和您先生家庭已拥有两套住房，目前不能在广州市十区范围内再购买住房。

问：目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产？

答：继承属于法定继承，不在限购范围内。

(编辑： 晨雪)

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新闻摘要： 广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。

■插图：王云涛

房管局在线解读广州新“限购令” 房产赠给父母子女可再买房

新快报者黄颖报道 上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新“限购令”，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。

房贷认房又认贷 限购是认房

据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。

广州市民鸣禧表示，自己2008年在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。

对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。

几家庭同一户口 分开算套数

广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢？

对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。

父子共有两套房 再买须去名

据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。

在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母（非广州户口）的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉？”

对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。

父母广州无房产 可受房两套

至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房；但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与；父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。

在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。

特殊案例释疑

1离婚后可新购房

市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗？

黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。

2集资房算一套房

市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房？

伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。

3法院判的房子不纳入限购

市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗？黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。

4继承两套不能再买

市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗？

伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。

5自建房算一套房

市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗？另我已购一套房了，能再购买一套房吗？黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。

6继承房产不纳入限购范围

市民：我在广州有两套房子，父母遗留的房产，也就是第三套房（还没有办继承）拆迁在即，已经签订的协议书上(签订时间在新政出台前)列明，房屋属于返购，且购买的房子面积比原面积大10平方米，现在新政下，我是否会存在不能返购的情况？

黄文波：继承是法定行为，不受限购政策的限制。

(编辑： 晨雪)

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