下一站，海南？

第 171 期

2010.01.20


	5天时间，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量，有的楼盘房价翻了一倍，有的楼盘一天就涨了5000元。有论者说：“冬天的花都开在海南，因为气温太高。” 同时，几乎所有人都想起了20年前海南的那场房产泡沫，一切如此相似，结局能否不同？



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在谈起现在的海南之前，我们先看看海南22年前的那段历史…

一个被炒作的概念：经济特区

1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区，也成了中国最大的经济特区。那时所谓的下海，是一个全国性的潮流。在当时没有一个地方比海南更富于对未来中国发展市场经济的想像力了。用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。这话并不夸张，在陈宁远的记忆中，当年海南建省之初，海口最宽阔的街道海府大道的车水马龙直到凌晨零点还塞车…

一个用来炒作的行业：房地产

高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。在这场空前豪赌游戏中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行…

最后岛上只剩下一地被戳破的泡沫

1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，泡泡终于被戳破了，资金纷纷逃离，只给这个海岛留下了一地的泡沫：是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。而直到2006年，海南处置积压房地产的工作才基本结束。那时候的海南，被称为中国的“泡沫经济博物馆”…


	海南参照物

海南=迈阿密？

市场人士对海南的最低印象是：迈阿密。听说到海南买度假屋的内地明星如云，他们都应该关注美国明星在迈阿密的最新遭遇。一位美式橄榄球明星为了售出位于佛罗里达州的住宅，除大幅降价外，还买来150万美元的名牌家具，并承诺赠送一个本人签名的橄榄球。该物业三年前标价1590万美元，现价为1350万美元…[详细]

海南=迪拜？

在很多方面，海南和迪拜都有着类似的特征。迪拜模式的经济奇迹，开始就是主要依赖旅游，之后则是靠房地产，这与现在海南的发展模式极其相似。同时，迪拜和海南都是常住人口很少，“候鸟式”生活群体所占比例庞大。这些因素都是海南上一轮泡沫中就已经显现的因素… [详细]

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看了历史再看当下，你是否会产生似曾相识之感？

一个被炒作的概念：国际旅游岛

2009年的最后一天——距离海南上个泡沫完全过去才三个年头——国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)。提出海南岛的发展目标为：到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。其中“投资贸易便利化”、“国际旅游岛”、“免税岛”等概念立即吸引了投资者的兴趣…

一个用来炒作的行业：还是房地产

历史总是惊人地相似，就在人们还没忘掉这块伤疤的疼痛时，来自一组非官方的数据显示，目前有超过4000亿元的热钱借国际旅游岛概念，汹涌进入海南再度圈地。仅浙商就有300多亿元地产资本在蛰伏中爆发。尽管海南官方暂停了土地出让和审批新土地开发项目，但早先被瓜分的那些土地和项目已经形成不可逆转的待开发态势…

与上次相比，这次的炒作更为疯狂

在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售额总量就达到了2008年全年销售量的总和。在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。为了遏制投机，海南省决定暂停土地出让和审批新的土地开发项目。可是这只能加重了投机热情，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。这一次的势头，要比上一次更为疯狂…