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高房价问题 何其相似
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房价太高、市民买不起、地产商暴利、政府打压、房价一再反弹，这不是大陆才有，香港也一样。
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地产业房地产商寡头垄断，楼价起跌由大地产商控制，房价只涨不跌，在几年内翻了近十倍。这一现象无论在内地，还是香港都是常态。香港十年前的房价是2000多，现在是均价2万，北京的房价飞涨更是有目共睹。现在房产开发商都资本雄厚，他们在低价的时候囤地不卖，高价的时候才卖，炒高了楼价。另外开发商卖楼时候也没有严格的规范，香港还出现了把48层楼说成88层放到市场上去卖的情况。
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在大陆，大部分人买不起房子。国内房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。80后本应该三十而立，却因房价问题在大城市漂着，打工族更是住不起房子，出现了蚁族、蜗居的状况，而有房者往往是二套房、三套房，靠房吃饭。香港更是如此，朱文晖说香港的人住的很小，大部分人住的是鸽子笼。加上各地热钱流入，投机活动炽盛，于是现时明明经济前景暗淡，天价楼却出完一栋又一栋。投机炒卖得到财富，代价却是压迫基层，穷人无房。
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香港特区行政会议成员张炳良曾撰写了《香港的地产政治》一文，指香港近来因楼价高企源于土地制度和社会福利挂钩。一方面土地供不应求，地价“自然”高企，一方面政府依赖卖地支持低税率和高福利，地价也不能下降。实际上香港土地到现在为止才开发了16%，政府希望土地卖高价，大地产商拍到手后就可以再次加高房价，其实是政府“配合”了开发商实现了对土地市场的垄断，房地产业也就成了支撑经济发展的主要力量。看着眼熟，因为内地的情况大同小异。
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房地产：“香港模式”PK“美国模式”
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从经营模式看，大陆房地产企业更多地模仿了“香港模式”。企业的经营过程是融资、土地储备、项目开发和产品销售的不断循环。“香港模式”产生于香港特殊的背景，就是香港政府高度垄断土地，大开发商高度垄断市场。政府不断以土地经营来维持它的财政；开发商垄断市场，于是就把房价提高，转嫁给消费者。[详细]
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美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金，房地产基本上是私人投资。而我们的房地产投资80％都与银行有关系。房地产企业负债过高是房地产面临的危机之一。 [详细]
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