买房人必知三要素
姜声扬：我们继续《时事开讲》，今天节目一开始我们提到国务院出台了一系列的稳定楼市措施，希望能够刺激中国内地房地产市场的楼市。中国房地产市场现在碰到了前所未有的寒冬，而香港也曾经历过。稍早前我们时事评论员李炜先生也跟我们分析过一些想法，那现在我们请他告诉我们，这个作为一个买家，其实有三大要素，请问那三大要素是什么？
置业购房三要素
李炜：就是如果你要真正自己去买房子。
姜声扬：我想要。
李炜：你想要买房？
姜声扬：我想要买房子。
李炜：你有三个要素一定要记住。
姜声扬：低位价钱买进？
李炜：那是买股票。
姜声扬：对不起，股票，那是股市。
李炜：股票是这样，房子当然人们也希望是这样。
姜声扬：当然了。
李炜：但是买房子如果按照买股票的方式去买，你永远找不到它的最低位。
姜声扬：真的。
李炜：因为你现在房地产往下掉，股价也掉，你知道什么时候到了最低位呢？人们都是猜测，但也有一家美国的证券公司他认为，他说现在因为中国手上的房地产，预计要两年时间才能推销完，他们预计按照这个形势来分析，预计他不敢说远了，起码在今后的6个月，它仍然是个下降的趋势。
姜声扬：OK。
李炜：是不是这6个月就探底，那不能说，就是实际上下降趋势。
姜声扬：作为参考。
李炜：因为你有那么多的，我刚才讲，空置率上升了13%嘛。好了，那么三个要素，是不是价格、是不是发展商？不是，三个要素全世界说的一样的话，叫location、location、location，就是位置、位置、位置、所谓三个要素就是一个要素。所以你千万不要把买房子的价格作为你主要的选择对象，尤其前提条件，你买房子是置业呢？还是投资？这是很重要的区分。
因为很多人，在内地也是很多人就把买房子非要把置业和投资两个拧在一块儿，注意，这两个如果完全拧在一块儿，你就会错过这个买房子的良机。为什么这么说呢？因为如果你要置业的话，首先你是要在里面生活的，那么你要生活总是有你的特定的原因。你比方说我们凤凰，凤凰可能很快要搬家了，我们搬家。
姜声扬：三月搬到大埔。
李炜：搬到大埔的时候呢，你必须要在三月前后，要在那个地方置业的。
姜声扬：我不能三月之后吗？
李炜：三月之后，那好了，你要增加交通费，如果增加交通费还有一个问题，如果你自己有小孩儿的话，他要到哪儿上学？你可能是要安排在大埔附近一个地方上学。如果在那个地方上学的话，学校要开学是6月份的话，你必须要在6月份以前把房子搬到那儿。
所以你看这个location，这个位置和时间是非常重要的，相对这个时候，价格的因素不那么重要了。那好了，那说要把房子涨上去我就买不起了，如果你要买不起，你永远是租房户，租房户大多数有的人一辈子都租房，那就根据你的财政状况。你一辈子是做租房的还是买房？我给你讲一个真实的例子，我曾经在德国的时候认识一个数学教授，他给我们上课，他就是说我要租房。
姜声扬：租一辈子。
李炜：租一辈子，为什么呢？他说他是做数学的。
姜声扬：他算过了。
李炜：他说算过了，他现在有三个小孩儿，他自己两口子他要住很大的房子，而且有很大的花园，那么租金好像贵一点，但是他是现职的老师，他收入足够，能够维持这个租金。
但是老了以后呢，他说我的孩子，三个孩子都出去以后，我不需要这么大的花园，我不需要这么大的房子，那我和老伴儿就可以租一个小的房子。那时候我的钱攒下的就多余出来了，而多余出的钱就是我养老额外的收入，所以你对一生的住房要做一个计划。
姜声扬：计划。
李炜：要有一个精算，到底我首先是买还是租？如果你条件够买的话，那么就不要单纯的去考虑，我能不能去抓到最低位。如果你想刚才我们讲了，内地来讲如果是六个月持续下降，你是等到第六个月买呢？好，如果第六个月买的话，第十个月、第十二个月还在降，那你不就觉得心里不舒服？所以不要考虑这个。而且位置要跟你小孩上学有关系，同时如果老人跟你一块儿住的时候，你还要考虑过马路的次数要少，离超市的距离要近，所以位置是买房最关键的，尤其是置业方面。
如果你是投资方面，那就不能考虑这个问题了，根据香港的投资经验，你不宜去买大房子，为什么呢？大房子二手成交的机会比较少，反倒就是五、六十平方米这种房子成交的机会多。因为他有五、六十平方米的房子，可能这个同样的时间段他倒了五次手，而120平方米的房子，可能一次都没倒过手。
为什么呢？因为成交量大的那种房子，本身就少，占的比例就少，跟汽车的排量一样，1.6L的汽车成交量大，2.0L、3.0L的就比较少，4.0L的就几乎是越来越少。房子是一样的道理，所以在买房子首先要界定你是置业还是投资？如果是置业，主要是位置。如果说房价涨到我不能买的时候的话，那你本来就不是个买房一族，不要做超越自己能力的事情。
姜声扬：好，所以说今天我们节目当中，我们看到了今天如果你作为一个买家，你要选择先考虑到你是置业还是投资？那如果是置业的话，就三大要素，location、location、location，三个L，就是地点、地点、地点。
非常谢谢李炜先生今天我们做的点评分析，也感谢各位收看今天的《时事开讲》，我们再会。
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作者：
时事开讲
编辑：
张恒
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