12月22日《时事开讲》
姜声扬：紧贴时事，现在开讲，欢迎来到《时事开讲》。
国务院出台了促进房地产市场健康发展的若干意见，当中针对政府、银行、地产商还有中介机构等所有环节，提出了四项稳定楼市措施。这个中央政府频频出招，中国房地产市场是不是真的如此严峻？我们时事评论员李炜先生似乎这么认为。
李先生，我们看到这个经济不景气，人民的荷包紧缩，而且已经买不起楼了，但中央政府还是频频出台各种的措施、政策，希望能够刺激楼市，看来中国房地产市场严冬是非常的寒冷了。
地产健康发展利国利民
李炜：对啊，这个今天我们香港也很冷，这应该是入冬以来最冷的一天，我们在讨论一个非常冷的话题，就是这个房地产行业的问题。因为房地产行业上半年他们自己本身也在叫唤，叫唤说严峻啊，但是大家还没有感觉到。因为你知道为什么呢？就是说只有房地产在他推销的时候，他才感觉到，我的房子怎么卖不动了。
姜声扬：卖不出去。
李炜：卖不出去，我各种促销活动都不见效，那为什么呢？就是市场出了问题，就是购买力出了问题。购买力的问题跟你的房价有关系，现在就是我们有几个统计数字，为什么国家现在开始采取一些促进房地产发展的措施呢？有几个数字是非常可怕的。
第一个数字就是说1月份到11月份，就是今年08年，就是整个销售的数量，就是面积，跟去年07年的同期相比，大约是下降了18%-20%，就是靠近20%。因为同样的销售额，1月份到11月份的销售额，同比也下降了20%，这就是20%。还有一个数字，倒是不对应的，是去年的10月份到今年的10月份的成交量，就是数量同比下降40%。
姜声扬：不是20%，是40%。
李炜：还要40%，成交量小了，成交的数额小了，成交的面积小了，那么就市场的反映是什么呢？就是楼价就要往下掉，可现在掉的情况并不很强烈。
姜声扬：不明显。
李炜：不明显，为什么呢？因为它有价无市，就是挂着价虽然不掉了，但是没有成交，大家说我反正不成交，那么这是一个很重要的现象。那么这个现象就会导致，大家知道汽车是中国的三大经济动力，三大火车头，那么它如果市场不景气，就是中介公司会倒闭。
姜声扬：你说汽车还是房子？
李炜：对不起，房子。
姜声扬：房子，房地产。
李炜：房地产，汽车也是一样。
姜声扬：车市、楼市还有股市。
李炜：好了，现在这个房地产的由于不景气，就造成其他行业的不景气。你比方说我们生产钢铁的，搞建筑需要螺纹钢，大量的螺纹钢。那么螺纹钢今年年初的时候6000块钱一吨。
姜声扬：非常高的价位。
李炜：现在降到多少？3000、3600、3500，几乎降了一半，它市场降是因为卖不出去，对钢铁工业就造成很大压力。
姜声扬：很大打击。
李炜：那么还有其他的工业，包括内装饰，包括水泥、玻璃，都受影响。受影响的除此以外还有就是什么呢？刚才我说钢铁，钢铁受影响，铁矿砂也受影响，铁矿砂年初的时候，一吨铁矿砂炒到200多美元一吨，现在多少呢？50美元一吨，整个市场进入一个萧条。
姜声扬：环环相扣。
李炜：环环相扣，就对整个的中国经济产生重大的冲击。
姜声扬：是。
李炜：尽管这样还是有人买不起，那怎么办呢？好，国务院这个周末出台的政策，第一条，先解决买不起人的住房问题，就是说社会城镇居民收入最低阶层的保障房，政府拿出钱来盖。那这有什么好处呢？第一，可以带动经济，但是作为政府来讲，正好是由于各种价格都掉下来了，那我盖房子的成本也就降低了。
姜声扬：降低了。
李炜：原材料低了，人工不变，但是原材料低了，这样就是盖保障房成本也降低了。
姜声扬：是。
李炜：所以这是非常好的一个机会，这叫一举两得。
姜声扬：是。
李炜：同时，它由出台了其他的政策，就是鼓励房地产商按照合理的价格来促销，另外政府还出台了这个大家都在关心，就是免费，就是二手房成交。怎么免税呢？就是如果你买了一个房子。
姜声扬：第一个。
李炜：买了一个房子，然后过去规定的，你五年内卖出去这套房的话，可以免你的税，为什么呢？防止有这个炒楼的行为。但是就把这个，这个政策使得房子成交就不活跃了，刚才我们不是讲了吗？成交量下跌了。所以好了，现在政府改成什么呢？就是说你买了房子以后，两年内成交，就可以免税，不是原来五年。
姜声扬：时间缩短了。
李炜：时间缩短，那么大家就又可以有了房子，有的人有两套、三套，那我赶快去成交吧。
姜声扬：卖掉。
李炜：原来不是这样，五年内我还没等够五年。
姜声扬：是。
李炜：除此以外就是刚才我讲的，就是对于这个地产商，政府也给了一些优惠政策，比方说因为你盖的房是政府买的那个保障房，就是给社会最低收入的那种人建的房，你地产商，包括你是给棚户、还有这个矿区、农垦的这些地方、林区这些搞的这个保障房，你贷款的利息我给你减10%。
姜声扬：是。
李炜：所以采取这一系列的措施有什么好处呢？刚才我讲了，一个本来就要解决最低收入人的住房问题，因为你商品房跟他没关系的，你涨、减他都永远买不起，你说他一个月就一家人，可能就1000块、2000块，他怎么能有钱去买房子呢？
姜声扬：是。
李炜：你像城镇的房子3000块钱、4000块钱一平米，你根本就是，它三、四个月的生活补助才够买一平米，这根本不够的，所以这个，趁这个机会用三年的时间基本解决。
姜声扬：解决这个问题。
李炜：我觉得现在就是政府出台的这一系列的政策，是利国利民，刚才我讲就是因为好多人没钱嘛，买不起，现在我政府给你盖起来，低价租给你，这是我们香港的公屋政策。同时我鼓励你地产商积极的促销，但政府不干预啊，我不说你降到多少，你自己看，待会儿我会给你讲，就是香港人是怎么促销的。
姜声扬：对，你讲的对，你刚才讲的这个公屋政策，讲到香港的一些政策，其实我们很多香港的政策也许可以给内地拿来借鉴，我们先休息片刻，回头我们再请李先生来告诉我们解释。各位观众，休息片刻，回头继续《时事开讲》。
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作者：
时事开讲
编辑：
张恒
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