房贷政策收紧开发商垫付部分首付卖楼

合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平，而货量主要集中在外围区域，天河、海珠等中心区域缺货明显。

新政连续出台，今年的五一黄金周将成为广州楼市的一次大考。

记者昨日采访发现，针对信贷政策的收紧，有开发商“见招拆招”，想出了帮买家垫付部分首付的招数。

在番禺某楼盘，销售人员张先生告诉记者，若是购买超大户型，开发商可以给与一定优惠，在首付的五成房款中，开发商可以先帮购楼者垫付两成，购楼者到年底再还给开发商，这两成无需任何利息。也就是说，如果购买总价160万元的二套房，虽然名义上要首付80万元，但是购房客只要拿出48万元真金白银，剩下32万元到年底再还给开发商。

此次国务院出台的一系列楼市调控组合拳中，还提出:地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州是否会采取限定购房套数等措施，备受市民关注。

对此，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，对于这次国家的调控措施，广州还在研究具体的政策，在具体政策未出台前，广州仍然沿用此前的调控措施。这也意味着，广州暂时不会限定购房套数。

3月底，广州市出台“穗七条”调控房价，其中包括今年重新推出限价房用地，计划至少供应约10000套限价房，还将效仿香港建立“勾地”制度。

分析:下月楼市成交或急速萎缩

密集出台的楼市新政，究竟能否使得房价下跌还是一个未知数。专家表示，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。

广东中原地产项目部总经理黄韬判断，新政将会起到立竿见影的作用，4月底到5月份，广州楼市成交量会急速下跌，将会有30%的萎缩，然后随着政策消化逐步回升，但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。

“在一系列政策的打击下，二三季度的广州楼市将会趋缓，房价有所调整，但下调幅度当比北京、上海小。”彭澎说。

在黎文江看来，广州新建商品住房十区均价将从目前的万元以上回落到9000元/平方米的价位。

“此次新政对楼市能调控几何，关键还是看最终的执行力度，以及新政的持续时间。”业内人士指出，政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

专题撰文南方日报记者郑佳欣

实习生傅有美