10月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行,二手房成交规模环比回落,同比仍保持增长;新房市场受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比上涨,但新房市场成交持续走弱,9月重点城市新房销售环同比均下降。
根据中指研究院监测数据,9月,百城二手住宅平均价格为14447元/平方米,环比下跌0.70%,已连跌29个月;同比下跌7.13%。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨1.85%。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续6个月呈现百城集体下跌态势。
9月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个,较8月增加17个;环比上涨城市个数为17个,较8月减少18个。其中,上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨1.26%、0.67%和0.55%;金华、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%(含)-0.3%之间;泰州、江阴等9个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。9月,张家港、芜湖等20个城市价格环比持平。
综合今年前三季度看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,百城二手住宅价格累计下跌5.67%,跌幅较2023年同期扩大3.65个百分点,其中,一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。
受改善型楼盘入市影响,2024年前三季度,百城新建住宅价格累计结构性上涨1.63%。为冲刺业绩和稳定市场信心,近期保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”,如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣,买方可以无理由退房。
具体来看,二手住宅方面,2024年前三季度,各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。其中,一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%,跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点;自二季度开始,北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%,跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点;三四线代表城市价格累计下跌5.51%,跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点,常州、扬州累计跌幅超10%。
新建住宅方面,2024年前三季度,一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%,上海新房价格累计上涨6.18%,位列百城首位。今年以来,上海多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘入市热销,上海高端改善市场表现较好,对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%,三四线代表城市累计下跌0.05%。
中指研究院报告指出,2024年三季度,全国房地产政策继续保持宽松基调,9月底中央重磅政策接连出台,有效提振了市场信心。整体来看,中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”,释放迄今最强“稳地产”信号,四季度各项楼市政策预计将加快发力。需求端,北京、上海、深圳限购政策仍然具有优化空间;另外,各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。供应端,国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。根据过往经验,政策密集落地后,市场将迎来一定修复,10月核心城市销售好转可期,进而带动四季度市场边际改善,但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,预计市场短期仍将延续筑底行情。
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