房地产税 你怕了么?
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房地产税 你怕了么?

2021年10月26日 08:28:07
来源:北大纵横

房地产税 你怕了么?

文 | 悟饭

房地产税试点的消息,刷爆网络。

看了不少废话解读,耿直少年实在是看不下去了。

对于它,很简单,理清三个问题足矣。

01

第一个问题,房产税是用来控房价的么?

截止目前,今年房地产调控已累计超过500次,多个重量级调控组合包轮番上阵。

10月21日国家统计局发布9月份房价数据,70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%,52城二手房集体下调。

当下房价已经是2015年2月后,数据最差的一次,从普涨到普跌。

房价回调,土地流拍,房企躺平,市场冰冻,此时楼市的整体风险已经由过热向过冷转变。

于是我们看到多个城市公开救市,如义乌,哈尔滨;

于是我们看到多个城市公开限跌,如桂林,唐山;

于是我们看到多个城市利率松绑,如无锡,中山;

于是我们看到银保监会保障刚需,放松按揭贷款……

稳地价,稳房价,稳预期。

过去是遏制大幅上涨,而现在防止大幅下跌也已是公开的秘密。

此时的房地产税,这不是搬石头砸自己还缠着绷带的脚么?

其实,这跟调控房价压根没多大关系。

02

第二个问题,房地产税是什么?

房地产税,请不要因为带有房地产俩字就本末倒置。

初中政治学过,税是调节贫富差距的一种工具。

如前阵子我们热议的收入分配问题,税就是二次分配中重要的角色。

高中政治又学过,税又是财政收入的一种构成。

所以研究税,要明白

—— 从哪来,到哪去,干嘛用。

当初为何会提三次分配,不知道各位是否还记得……

好了,打住。

3天前财政部公布了前三季度收支情况,连续6个月下行且创下20年12月以来增速新低。

9月财政收入当月同比增速由正转负至-2.1%,

其中中央财政收入增速转负至-0.3%,地方财政收入增速显著回落至-3.5%,税收收入增速降至4.1%,非税收入增速降幅略有扩大至-20.5%。

其中契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税均录得负增区间。

快双11了,你此时意识到票子的重要性了。

而于地方而言,缺票子更加心急。

如果你熟悉银行存款,请问定期存款利率是涨了还是跌了?

如果你熟悉大宗期货,请问飙涨直接受益的是谁?

如果你熟悉金融控股,请问上面那些行业公司啥来头?

好了,打住。

国资委数据,1-9月Y企

营业收入26.2万亿元,同比增长23.9%;

净利润超1.5万亿元,同比增长65.6%,两年分别平均增长8.7%和19.7%。

稳中向好、快中提质,有29家Y企累计营业收入增速超过30%。

与此同时不得不表扬一下我们股民,

印花税3485亿元,同比增长34.4%;证券交易印花税2302亿元,同比增长40%。

侠之大者,用真金白金支持科技发展之外,再要用手续费支持财政收入。

经济增速破5了,启动逆周期拉经济可是赔钱的买卖,Leader关爱基层提高他们的工资,地方用擦屁股纸都快遮不住的债务,这都需要票子呀!

收入那边趴下了,这边必须找东西顶起来呀。

而酝酿多年之久的房地产税,如今终于冒出来,高覆盖范围,多纳税对象……

以地产之名义,曲线救财政。

03

第三个问题,会对楼市当下有什么影响?

对于房地产税,其实大家不应该感到陌生。

2011年,沪渝两地率先开展房产税改革试点,如今已10年。

2020年,沪渝两市房产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元,分别占各自地方税收的3.4%和5%。

试点实施后,短期沪渝两地房价增速有所放缓,但长期房价增速如何无须多言。

而此轮房地产税的具体征收细则并未详细公布,具体的差异,我们仍需等待真正的试点细则。

但短期的舆论恐惧不可避免,但你若不是几十套,完全不必要。

随着房地产税消息的蔓延,无房空军们可给乐坏了,指着房东脑门上来就说

—— 想不到吧,你也有今天。

只顾着喜悦,却始终没发现醉翁圣意向来不在酒,也始终没理解透资产的意义。

是垃圾区,不收税也是垃圾区;是核心标的,收了税依旧是核心标的。

前几日消费税的传言,让酒王茅子跌的不轻,纷纷逃跑,既不不关心价值本身,也不关真实利润增速。

近日随着茅子业绩公布,市场又开始了用脚投票,疯狂追逐。

而税的影响,与真实价值相比,微乎其微。

前面恐慌逃跑的人或许也十分不理解,或许就像大家讲的那样

—— 财富是认知的变现。