房地产税 你怕了么？

文 | 悟饭

房地产税试点的消息，刷爆网络。

看了不少废话解读，耿直少年实在是看不下去了。

对于它，很简单，理清三个问题足矣。

01

第一个问题，房产税是用来控房价的么？

截止目前，今年房地产调控已累计超过500次，多个重量级调控组合包轮番上阵。

10月21日国家统计局发布9月份房价数据，70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%，52城二手房集体下调。

当下房价已经是2015年2月后，数据最差的一次，从普涨到普跌。

房价回调，土地流拍，房企躺平，市场冰冻，此时楼市的整体风险已经由过热向过冷转变。

于是我们看到多个城市公开救市，如义乌，哈尔滨；

于是我们看到多个城市公开限跌，如桂林，唐山；

于是我们看到多个城市利率松绑，如无锡，中山；

于是我们看到银保监会保障刚需，放松按揭贷款……

稳地价，稳房价，稳预期。

过去是遏制大幅上涨，而现在防止大幅下跌也已是公开的秘密。

此时的房地产税，这不是搬石头砸自己还缠着绷带的脚么？

其实，这跟调控房价压根没多大关系。

02

第二个问题，房地产税是什么？

房地产税，请不要因为带有房地产俩字就本末倒置。

初中政治学过，税是调节贫富差距的一种工具。

如前阵子我们热议的收入分配问题，税就是二次分配中重要的角色。

高中政治又学过，税又是财政收入的一种构成。

所以研究税，要明白

—— 从哪来，到哪去，干嘛用。

当初为何会提三次分配，不知道各位是否还记得……

好了，打住。

3天前财政部公布了前三季度收支情况，连续6个月下行且创下20年12月以来增速新低。

9月财政收入当月同比增速由正转负至-2.1%，

其中中央财政收入增速转负至-0.3%，地方财政收入增速显著回落至-3.5%，税收收入增速降至4.1%，非税收入增速降幅略有扩大至-20.5%。

其中契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税均录得负增区间。

快双11了，你此时意识到票子的重要性了。

而于地方而言，缺票子更加心急。

如果你熟悉银行存款，请问定期存款利率是涨了还是跌了？

如果你熟悉大宗期货，请问飙涨直接受益的是谁？

如果你熟悉金融控股，请问上面那些行业公司啥来头？

好了，打住。

国资委数据，1-9月Y企

营业收入26.2万亿元，同比增长23.9%；

净利润超1.5万亿元，同比增长65.6%，两年分别平均增长8.7%和19.7%。

稳中向好、快中提质，有29家Y企累计营业收入增速超过30%。

与此同时不得不表扬一下我们股民，

印花税3485亿元，同比增长34.4%；证券交易印花税2302亿元，同比增长40%。

侠之大者，用真金白金支持科技发展之外，再要用手续费支持财政收入。

经济增速破5了，启动逆周期拉经济可是赔钱的买卖，Leader关爱基层提高他们的工资，地方用擦屁股纸都快遮不住的债务，这都需要票子呀！

收入那边趴下了，这边必须找东西顶起来呀。

而酝酿多年之久的房地产税，如今终于冒出来，高覆盖范围，多纳税对象……

以地产之名义，曲线救财政。

03

第三个问题，会对楼市当下有什么影响？

对于房地产税，其实大家不应该感到陌生。

2011年，沪渝两地率先开展房产税改革试点，如今已10年。

2020年，沪渝两市房产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元，分别占各自地方税收的3.4%和5%。

试点实施后，短期沪渝两地房价增速有所放缓，但长期房价增速如何无须多言。

而此轮房地产税的具体征收细则并未详细公布，具体的差异，我们仍需等待真正的试点细则。

但短期的舆论恐惧不可避免，但你若不是几十套，完全不必要。

随着房地产税消息的蔓延，无房空军们可给乐坏了，指着房东脑门上来就说

—— 想不到吧，你也有今天。

只顾着喜悦，却始终没发现醉翁圣意向来不在酒，也始终没理解透资产的意义。

是垃圾区，不收税也是垃圾区；是核心标的，收了税依旧是核心标的。

前几日消费税的传言，让酒王茅子跌的不轻，纷纷逃跑，既不不关心价值本身，也不关真实利润增速。

近日随着茅子业绩公布，市场又开始了用脚投票，疯狂追逐。

而税的影响，与真实价值相比，微乎其微。

前面恐慌逃跑的人或许也十分不理解，或许就像大家讲的那样

—— 财富是认知的变现。