事关中央布置的重点任务！副部长率队督导：发现问题及时出手

撰文 | 余晖

开局之年，房地产市场备受大家关注。

据住建部官网1月26日消息，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

划重点，调研+督导。

倪虹要求，要“切实落实城市主体责任”。与之相对应，这几天，1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

需要落实主体责任的不仅仅是上海、深圳。

就在今天，“新一线城市”杭州也发布了通知，通知的名称为《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

八大重点任务之一

“解决好大城市住房突出问题”是今年重点任务之一。

在2020年12月举行的中央经济工作会议曾明确了2021年的八项重点任务，其中排在第七的就是住房问题。

会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

去年12月，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正曾到住房和城乡建设部召开座谈会。

韩正强调，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

会议也再度强调了城市主体责任。

原话是这么说的：

要处理好中央和地方的关系，坚持不搞“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。

副部长率队督导：坚决遏制投机炒房

而近日住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研督导房地产市场情况，也强调了主体责任。

倪虹表示，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

他还强调：

发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性。

这里的一个背景是，国内多个城市房价出现年末的“翘尾行情”。

据国家统计局日前发布的2020年12月相关数据显示：70个大中城市中，深圳涨幅（14.1%）在各大城市中遥遥领先。

另据中国城市房价平台数据：同期深圳二手房平均单价达每平方米87957元，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。

上海、深圳接连出台政策：需求侧+供给侧

需要说明的是，深圳和上海已经相继发布了相关政策。

1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

意见指出，要严格执行住房限购政策。“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

同时，上海还提到，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

紧接着，1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

通知称，此举意在“加强房地产市场监管，加大对房地产违法违规行为的打击力度，切实维护房地产市场秩序”。

深圳要求，启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。

购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

除了需求侧之外，供给侧也在发力。

政知君注意到，据1月21日深圳市委六届十八次全体会议透露，住房供应力度将继续加大，大规模住房建设行动会在今年持续开展，尤其是公共住房预计要新建设筹集8万套，长租住房将新增10万套。

广州和杭州

除了深圳、上海之外，据《21世纪经济报道》1月27日报道称，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价：

工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

上述媒体称，房贷价格上涨给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。

就在2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。

说完上海、广州、深圳，再来看看北京。

从国家统计局发布的价格指数看，2020年全年，北京新建商品住房价格上涨3.5%，二手住房价格上涨2.6%，均保持在合理区间。

1月25日，北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时提到，“北上广深四个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。”

王飞强调，2021年，将紧紧抓住“房住不炒、因区施策、防范风险”三大关键词，保持调控定力不动摇，保持科学合理的住宅用地规模，保持对违法违规行为的高压执法态势。

“要强调的是，今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。”

值得注意的是，“新一线城市”杭州也加入了调控大军。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》进一步加强住房限购，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

房住不炒。

资料 | 财经杂志 21世纪经济报道 新华社 人民网 深圳特区报等