今年楼市“金九银十”成色几何

2020-09-19 17:36:06经济日报

今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正,这表明近几个月购房需求逐步上升。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临,预计多数房企会以价换量,扎堆推出各种营销活动。随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,房地产市场有基础保持总体稳定。

楼市传统销售旺季“金九银十”来临。国家统计局发布最新数据显示,8月份70个大中城市房价略涨。

那么,当前房企推出了哪些活动?楼市“金九银十”成色几何?房价后续走势如何?针对这些热点问题,记者采访了相关专家和业内人士。

调控政策密集出台

最近一段时间,又有不少城市推出楼市调控政策。9月17日,深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》,拟对房地产市场监管立法,二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度。

9月14日,成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。

具体来看,包括以下内容:严格执行住房限购政策,加强购房资格审核,严厉打击弄虚作假行为;发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

成都楼市新政有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时,加强首付资金监管,尤其是对经营贷、消费贷等监管加强,增加炒房者购房成本压力,降低房地产金融风险。

近几个月,成都房地产市场比较活跃。从国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,无论是新建商品住房还是二手房,环比涨幅在70个大中城市中均居前列。

除成都之外,杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策,为楼市降温。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

记者梳理国家统计局公布的最新数据发现,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个,其余61个均为持平或者上涨,涨幅较大的城市是惠州上涨1.9%,银川上涨1.8%,锦州上涨1.4%,唐山、温州均上涨1.3%,济宁上涨1.2%,沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1%。

房企或选择以价换量

国家统计局数据显示,今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正,这表明近几个月购房需求逐步上升。

数据还显示,1月份至8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%, 增速比前7个月提高1.2个百分点。房地产开发投资增速已连续3个月同比为正,与房企密集开工不无关系。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。业内人士普遍预计,未来银行对于房企的放款将愈加谨慎,预计房企到位资金增速会有所放缓,房地产企业在拿地等方面会更加谨慎。

受新冠肺炎疫情等因素影响,众多房企上半年销售普遍低迷。传统销售旺季“金九银十”来临之际,预计多数房企会以价换量,据介绍,“金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场,各大房企可能扎堆推出各种营销活动。

前不久,众多房企公布了上半年业绩,有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下,通过调整价格提高销售量,是各大房企下半年采取的重要手段之一,但不意味着市场价格会随之大幅下降。

楼市总体稳定有基础

8月份70个大中城市房价略涨,不免引发人们的讨论。近来中央三令五申“房住不炒”,有关部委多次召开城市、企业座谈会,为何房价还出现上涨的情况?

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也因为金融增加对实体经济支持力度,引导市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,有利于整个房地产市场的恢复。

从政策出台直至落地产生效果,需要一段时间。虽然按照8月份的统计数据,房价环比上涨的城市依然比较多,个别城市涨幅不小,相信随着调控措施逐渐落地显效,会有更多城市的房价趋于平稳。

中原地产首席分析师张大伟认为,8月份以来,多地出台收紧楼市的调控政策,这代表房地产调控的基调没有变,“房住不炒”的定位不会发生变化,中央和各地会持续保持房地产市场平稳。未来,预计还会有个别城市出现过快上涨的情况,但调控措施会继续跟进。张大伟预计,不停微调加码将成为新一轮调控的主要特点。

9月11日,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》发布,其中明确,北京将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,持续规范和发展租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,推进房地产市场平稳健康发展。与此同时,将注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。

“总体来看,无论投资还是销售状况,楼市并没有恢复到正常状态。未来,随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,房地产市场保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。

责编:张楷笠 PX245

为您推荐

用好医保精准方 助力脱贫攻坚收官战

人民健康网2020-10-21 20:47:14

中国经济呈现绿色复苏特征

中国经济呈现绿色复苏特征

新华社2020-10-21 20:47:03

精神高地上甘岭

中国纪检监察报2020-10-21 20:33:56

在致敬英雄中弘扬战疫精神

中国社会科学网2020-10-21 20:19:14

牢牢把握扩大内需战略基点

千龙网2020-10-21 19:52:25

军地合力军民同心让双拥之花越开越艳

中国甘肃网2020-10-21 19:52:00

餐饮浪费,让环境很受伤

餐饮浪费,让环境很受伤

中国环境2020-10-21 19:51:42

张振飞:“最美大脚”的闪光足迹

张振飞:“最美大脚”的闪光足迹

中华人民共和国应急管理部2020-10-21 19:51:36

小事不小 坚守“争气路”的铁路榜样

中国青年网2020-10-21 19:51:12

陈先志:为村民铺就致富茶路

陈先志:为村民铺就致富茶路

全国人大2020-10-21 19:51:08

现场直击高原上的“火焰蓝”比武竞技

现场直击高原上的“火焰蓝”比武竞技

中华人民共和国应急管理部2020-10-21 19:50:48

科技创新推动中国经济社会发展

科技创新推动中国经济社会发展

央视网2020-10-21 19:50:43

推动产业链升级,我们有独特优势

推动产业链升级,我们有独特优势

人民论坛网2020-10-21 19:50:35

挽紧复兴征程上的“双拥”臂膀

挽紧复兴征程上的“双拥”臂膀

中国江苏网2020-10-21 19:48:59

一道坚不可摧的“中原长城”

河南日报2020-10-21 19:48:55

已显示全部内容