新兴商圈 购物不再跑四环

地铁8号线二期北段自回龙观地区开始，往南与奥运支线森林公园站相接。年底通车后，与30余条公交线连通，将极大方便回龙观、西三旗等北部居民出行。同时，将拉动北五环地铁站周边的房价和商业发展。

此外，对缓解13号线西段的运营压力，减缓八达岭高速以及北四环、北五环的交通拥堵状况，都有一定作用。

记者探访

附近仅有几家不算大的超市

记者日前来到了将开通的林萃桥站，并从多名附近居民处了解到，周边区域有三个弱点。

第一，附近有两个公交站，开通了81、328、466、510等多条奥运公交，而要去亚运村、西三旗、回龙观、上地高科技园区，还需倒换305、476、490等公交线路。

距离机场高速约10公里，距京承高速约7公里，虽然不远，但对于无车族来说就需要打车了，而且每次都要等上20多分钟。

第二，周边高档的消费群体尚无高档消费区，附近的商业网点较少。只有几家并不算大的超市，想要逛个商场，需要乘半小时的公交车到亚运村或四环边上的北辰、物美等地方。

第三，林萃桥附近重点中小学不多，离得较近的是北京师范大学第二附属中学国际部、北京二十中、永泰小学。孩子如果考上人大附中、清华附中等名校，每天上下学很不方便。

此外，水平较高的双语幼儿园大都集中在亚运村和大屯地区，平时接送孩子是这些白领家长面临的一大难题。

落点分析

新地铁开通 购物不用再跑四环了

“去北四环繁华地带购物，也不必再忍受安定路常常出现的大拥堵。地铁通了，附近的店铺、超市肯定能增多。”得知8号线二期将要开通，家住澳林春天小区的冯女士高兴地说。

将要开通的林萃桥站位于五环林萃桥西南角，与国家网球馆新馆隔街相望，属于亚奥商区的边沿地带，靠近奥林匹克森林公园西门。记者注意到，地铁工地四周仍然立着高围挡，不时能听到钢筋碰撞的声音。

林萃桥站周围聚集了不少高档小区，环境好、绿化面积大，周边小区都是2008年奥运会前后建设的新社区，价格相对较贵。附近居民大都是高级白领以及高收入阶层。同时，此处紧挨森林公园，是真正的“氧吧”。

奥园客流大增 国奥村房价约5万

与林萃桥站相接的是一期已经开通的森林公园站，站台位于奥林匹克公园景观大道的最北侧，周边楼盘较少，西侧是国奥村，东侧是慧忠北里，北侧是森林公园，南侧是奥运中心区，靠近科技馆新址，区域绿化面积高达70％以上。

一般在这里下车的都是游客，附近楼盘和商业网点都不多。8号线二期北段开通，并与奥运支线贯通，节假日奥林匹克公园的客流将有大幅提升。

目前，奥林匹克森林公园和奥林匹克公园附近的房价大都处于高位，国奥村每平方米均价在5万元左右，只有慧忠北里相对便宜，老旧小区的均价在25000 -30000元之间。

新地铁周边房价和商业将被拉动

链家地产相关负责人表示，8号线二期开通后，回龙观东大街周边地区二手房交易量将有所增加，并且单价会向上浮动1000-3000元。据了解，8号线二期于2008年确定有回龙观东大街站时，二手房均价为9000元/平方米，目前已经涨了一倍。

2002年西小口站附近的雪梨澳乡刚开盘时为12500元/平方米，现在差不多已涨到30000元/平方米。如果8号线二期北段通车，此地区房价有望进一步上升。

而林萃桥站位于五环林萃桥西南角，与国家网球馆新馆隔街相望，属于亚奥商区的边沿地带。靠近奥林匹克森林公园西门，周围还聚集了不少高档小区，居住人口达20多万，但大型商业网点较少，新地铁线的开通有望带动附近商业的繁荣。

本版文/记者

刘靖宜 蒲长廷

制图/刘江

8号线二期北段

图例

育新站

公交：500米内有运通117、运通119、355、371、379、393、398、432、478、607、614、691、693等线路

小区：育新花园、北新家园、龙乡小区、吉晟别墅、新康园

房价：23000-26000元/平方米

西小口站

公交：500米内没有公交站，需到1000米外的四拨子坐车，有运通103、运通109、运通118、315、407、478、607、609、614、618、625、753等线路

小区：莱圳家园、雪梨澳乡

房价：25000-30000元/平方米

永泰庄站

公交：500米内有81、305、476、490等线路

小区：原有永泰苑、永泰东里、清缘里清景园，新建专家国际花园

房价：23000-34000元/平方米

奥体中心站

公交：500米内有407、607等线路

小区：附近老旧小区居多，有华严北里、华严里、祁家豁子社区等

房价：25000-30000元/平方米

中国美术馆站

公交：有60、82、103电、104电、108电、111电、112电、201夜、202夜、211夜、614等线路

小区：隆福寺社区、多福巷社区

房价：28000-30000元/平方米

北土城站

公交：500米内有特2、特8外快、21、81、82、90内、90外、113、380、407、409、515、607、694等线路

小区：安贞西里、裕中西里

房价：28000-32000元/平方米

安德里北街站

公交：500米内有特2、60、82、90内、380等线路

小区：青年湖西里、黄寺南里湖景苑

房价：32000-35000元/平方米

什刹海站

公交：有5、60、82、90内、90外、107电、124、204夜、210夜、635等线路

小区：有鼓楼苑社区以及四合院等

房价：约100284 元/平方米

鼓楼大街站

公交：周边有27、60、82、90内、90外、380、625等线路

小区：大石桥社区、宝钞南社区

房价：39200-40000元/平方米

南锣鼓巷站

公交：500米内有60、82、90内、90外、107电、124、204夜等线路

小区：白米社区

房价：70000-71000元/平方米

（换乘13号线）

（换乘2号线）

林萃桥站

公交：有林萃桥到前门的专线、81、305、328、466、476、490、510等线路

小区：澳林春天，倚林佳园、美伦堡、京师园、观奥园等

房价：30000-40000元/平方米

奥林匹克公园站

公交：500米内有运通110、328、379、419、484、617、628、630、751、913等线路

小区：慧忠北里第一社区、卧龙、慧忠里、枫林绿洲

房价：29000-35000元/平方米

森林公园站

公交：森林公园南门距公交站较远，需步行至北辰东路，有82、417、538等线路；慧忠路西口有417、611、928等线路

小区：西国奥村、慧忠北里

房价：25000-30000元/平方米

回龙观东大街站

公交：500米内有专21、371、427、441、462、478、607、636、681等线路

小区：和谐家园、天龙苑、龙锦苑、良庄家园、龙跃苑等

房价：13000-17000元/平方米

霍营站

公交：500米内有专21、371、444、462、478、607、681、691等线路

小区：原有华龙苑南里、枫丹丽舍、新康园、龙跃苑，新建首开国风美唐、枫丹2号、soco公社

房价：14800-24000元/平方米